Busques una propietat que combini rendibilitat immediata i la possibilitat de crear la llar dels teus somnis en una de les millors zones de Sitges? Et presentem aquest pis al cor del Poble Sec, una ubicació privilegiada que equilibra la tranquil·litat residencial amb la comoditat de tenir tots els serveis a peu de carrer.

-L'espai: Potencial i Funcionalitat
Amb 88 m2 construïts ben aprofitats, aquesta propietat és un llenç en blanc per a qui busqui rendibilitzar o dissenyar el seu refugi personal.

Actualment compta amb:
Zona de dia: Cuina independent àmplia amb safareig integrat, al costat d´un lluminós saló-menjador. L'estructura permet una reforma fàcil per unificar tots dos espais i crear una cuina moderna oberta amb illa, connectant directament amb una agradable terrassa, el racó perfecte per gaudir del sol del matí i els esmorzars a l'aire lliure.

Zona de nit: Dos dormitoris dobles amb armaris de paret, exteriors i un bany complet.

Confort: L'habitatge disposa de calefacció per radiadors de gas natural, aire condicionat al saló i tancaments d'alumini a totes les finestres.

El Valor Afegit:
Llicència Turística: compta amb llicència turística vigent, cosa que el converteix en un producte d'inversió excepcional a Sitges.
Aparcament: A més, hi ha la possibilitat d'adquirir una plaça de pàrquing de 21 m2 a la planta -1 del mateix edifici (accessible directament per ascensor), per un preu de 20.000€ (+despeses)

Viure al Poble Sec: Qualitat de Vida
Poble Sec és un barri familiar, autèntic i altament valorat per la comoditat. Viure aquí significa tenir-ho tot a l'abast:

-Serveis bàsics: El CAP (centre de salut) està a un pas, garantint tranquil·litat.
-Educació i Família: Zona envoltada de col·legis i centres educatius, ideal per a famílies.
-Vida de barri: Cafeteries amb encant, supermercats de proximitat i comerços de barri que fan la vida diària més fàcil.
-Esport i Oci: A pocs minuts de centres esportius, parcs i zones verdes, permetent un estil de vida actiu sense necessitat de cotxe.

-Aquest pis és una propietat amb un potencial de revalorització altíssim. Amb una mínima inversió per modernitzar els acabats, transformaràs aquest primer pis en una joia llesta per viure o llogar amb alta rendibilitat.

Vols veure'n el potencial en persona? Contacta'm i et mostraré com convertir aquests 88 m2 en la propera gran oportunitat.

_______________________________________________________________

• Localització: Sitges, Poble Sec
• Estat de l'immoble: En bon estat.
• Superfície útil: 70 m² / Superfície construïda: 88 m²
• Cèdula d'habitabilitat: Vigent
• Certificat d'eficiència energètica: Codi C9MYFM1DN · Consum 89 · Emissions 18
• ITE- Inspecció tecnica de l'edifici: No correspon.
• Preu total de transmissió: 455.000 €
• ITP: Tipus vigent (10% tipus general / 5% reduït segons perfil) · Import aproximat: 45.500 €
• Gastos notarials: Segons aranzel notarial (aprox. 1.000 €)
• Gastos registrals: Segons aranzel registral (aprox. 1.000 €)
• Gestòria: Aprox. 500 € + IVA
• Total aproximat despeses de compravenda: 48.000 € (ITP + aprox. 2.500 €)
• Pàrquing: 20.000€ (no es ven per separat abans que la vivenda)
• Despeses Pàrquing: ITP (10% en compra conjunta amb habitatge) 2.000€
• Honoraris d'agència: A càrrec exclusiu del venedor
• Càrregues i gravàmens: Lliure de Càrregues
• Estat d'ocupació: Lliure
• Règim de protecció oficial: Lliure
• Condició de gran tenedor del propietari: No Gran Tenidor
• Núm. Registre AICAT: 6768 · Núm. API: 3387

El mobiliari, equipament, decoració i analegs, de les fotografies i vídeos no està inclòs al preu · Superfícies obtingudes de documents oficials.