Davant d'ones de calor com l'actual, l'aire condicionat s'ha tornat gairebé imprescindible. Controlar el consum permet ahorrar a la factura elèctrica, però abans d'instal·lar-ho convé resoldre una dubte prèvia: On es pot col·locar legalment dins una comunitat de propietaris?
En aquest article repassem la normativa aplicable, on es permet ubicar l'aparell i el seu motor, i com actuar quan sorgeixen conflictes per soroll o instal·lacions sense permís…
Es pot posar aire condicionat a la fachada?
Com a norma general, no es pot col·locar l'aire condicionat a la fachada. Aquesta opció queda restringida a edificis antics que no disposen despai suficient a la terrassa o al pati de llums.
Per comprendre per què i conèixer les excepcions, cal atendre dos documents clau; els Estatuts de la comunitat i l'Ordenança d'Usos del Paisatge Urbà.
El marc normatiu per legalitzar la instal·lació
Dues normes determinin si pots instal·lar l'aire condicionat i on. La regla de partida és que els Estatuts mai poden contradir una ordenança municipal vigent.
Els Estatuts de la Comunitat
El primer pas és revisar què diuen els Estatuts:
- Si els Estatuts deneguen el permís, el procés queda bloquejat.
- Si no s'oposen a la instal·lació, la Junta podrà votar i aprovar lactuació.
Quants vots calen per instal·lar l'aire condicionat?
La majoria necessària és la meitat més un (majoria simple). L'article 553-25 del Codi civil català exigeix:
«Una majoria simple de vots afirmatius dels propietaris que han participat a la Junta, que ha de representar, alhora, la majoria simple del total de les quotes de participació».
Encara que el Codi Civil Català no esmenta expressament l'aire condicionat, aquest encaixa a l'’epígraf f), que reserva la majoria simple per als «acords que no tinguin fixada una majoria diferent per adoptar-los».
Consell Housfy:
Tens dubtes sobre com portar la proposta a la Junta? Els administradors de finques de Grup Housfy et poden assessorar durant tot el procés.
L'Ordenança d'Usos del Paisatge Urbà
L'Ordenança estableix on es pot emplaçar l'aire condicionat:
- A edificis no protegits pel Catàleg del Patrimoni Arquitectònic; a la terrassa de ledifici.
- A la fachada, només quan no hi ha lloc a la terrassa i sempre que no es trenqui amb el disseny de ledifici.
- A edificis inclosos al Catàleg del Patrimoni Arquitectònic Historicoartístic de Barcelona, la col·locació requereix obligatòriament llicència municipal (art. 63.3).
Els articles que regulin aquestes col·locacions són els següents:
- Art. 46.1: A edificis de nova planta i de rehabilitació integral, els aparells s'hauran de situar prioritàriament a les terrasses.
- Art. 63.2: Queda prohibit col·locar els elements tècnics sobre els paraments de façana, miradors i balconades. En cap cas no poden sobresortir del tancament dels buits arquitectònics i han d'harmonitzar amb la solució del tancament on s'ubiquin.
- Art. 40.1: Els propietaris han de vetllar pel manteniment de la composició arquitectònica de la façana. Barans, persians i tendals d'una mateixa unitat constructiva han de mantenir l'’homogeneïtat prevista al projecte.
- Art. 40.3: No es poden col·locar instal·lacions o conduccions sobre les façanes, excepte les expressament autoritzades (serveis bàsics, telefonia, electricitat i gas).
On col·locar l'aire condicionat i el seu motor?
Un cop clar el marc legal, aquesta és la jerarquia d'ubicacions, de la més recomanable a la menys:
1. La terrassa
És l'’emplaçament prioritari. A edificis de nova construcció o rehabilitacions integrals és fins i tot obligatori reservar espai: l'article 76.1 de l'Ordenança disposa que aquests projectes «han de preveure una reserva despai per a les instal·lacions particulars de climatització».
2. El pati de llums
Ocultar el motor al pati de llums evita l'impacte visual. Això sí, cal tenir cura que no molesti els veïns amb ruid o calor excessius.
3. La fachada (última opció)
Només quan no hi ha alternativa. S'admeten diverses situacions sempre que es respectin les condicions de l'Ordenança:
Sobre la llosa del balcó, sempre que:
- Vaig quedar per darrere de la barana i per sota del límit superior.
- No malmeteu la fachada i se'n separi.
- No hi hagi conductes vists per la fachada.
A l'interior, per darrere de la fusteria, sempre que:
- Formi part d'un projecte d'integració que respecti la composició original de la façana.
- No és variï la composició de les finestres ni els materials originals, sense malmetre fusteries ni proteccions solars.
- L'aparell quedi ocult i les instal·lacions passin per l'interior de l'edifici.
En plantes baixes: No s'admet sobre la fachada, els ampits ni per davant de la fusteria. Els porxos i espais privats d'ús públic tenen la mateixa consideració que qualsevol altre espai visible des del carrer.
Soroll i immissions entre veïns
Què diu la normativa sobre el ruit de l'aire condicionat?
L'article 546-14 del Codi Civil Català introdueix el concepte legal d'immissió, definit com la «molèstia causada pel propietari d'un immoble vaig veure exercir les facultats d'ús i gaudi derivades del seu dret de propietat».
Consell Housfy:
La solució habitual és que el vei reduï la potència de l'aire condicionat. Atès que a l'estiu és vital, convé una certa flexibilitat. Si el diàleg no avança, consulta amb l'Administrador de Finques perquè actuï com a mediador.
Què fer davant de la immissió causada per l'aire condicionat?
L'actuació depèn de la intensitat de la molèstia:
- Si la immissió és lleu o no substancial, els propietaris l'han de tolerar. En aquest cas, el recomanable és exposar el problema al veí i dialogar-hi.
- Si produeix perjudicis substancials, la llei obliga a tolerar-la únicament quan és conseqüència de l'ús normal de la finca veïna i fer-la cessar suposaria un gasto desproporcionat.
- Si les immissions substancials provenen d'instal·lacions autoritzades administrativament, el propietari afectat pot requerir l'adopció de les mesures tècnicament possibles i econòmicament razonables per evitar el dany.
Quina és la distància mínima respecte de l'aire condicionat del veí?
No existeix cap distància mínima establerta. L'Ordenança d'Usos del Paisatge Urbà se centra en altres aspectes:
- Impedir l'impacte visual de la instal·lació.
- Assegurar la cura de la fachada.
- Deixar clar que la terrassa és el lloc on emplaçar-ho.
A més, segons el document Criteris de col·locació dels aires condicionats a la ciutat de Barcelona, instal·lar l'aparell al balcó de la comunitat no ha de ser lopció prioritària.
Què fer si un veí posa aire condicionat sense permís?
Quan un vei instal·la un aparell sense autorització, convé anar augmentant gradualment les mesures fins a aconseguir que el retiri o el legalitzi. Aquests són els passos, en ordre:
1. Fase amistosa
Sovint el veí desconeix la normativa i ha contractat una empresa instal·ladora que ha col·locat el motor sense estudiar-la. Convé informar-ho, amb tot serè i en termes comprensibles, del contingut de l'Ordenança i dels Estatuts, i demanar-li que reubiqui o retiri l'aparell.
2. Requeriment per burofax
Si el diàleg no funciona, el president de la comunitat (o l'administrador de finques en nom seu) ha d'enviar un burofax amb justificant de recepció al propietari. S'hi requereix formalment la retirada o modificació de la instal·lació en un termini determinat (per exemple, 15 dies), indicant quina norma incompleix.
3. Denúncia davant de l'Ajuntament
Si el veí no respon al burofax dins del termini, qualsevol veí perjudicat pot denunciar la instal·lació al Consistori per incomplir l'Ordenança d'Usos del Paisatge Urbà. La denuncia pot tenir aquest recorregut:
- Un inspector municipal visitarà la finca i, si constata la infracció, lAjuntament obrirà un expedient sancionador.
- S'imposarà una multa al propietari i se l'obligarà a retirar o legalitzar l'aparell sota amenaça de sancions econòmiques.
4. Via judicial: L'acció de cessació
Si l'aparell continua sense retirar-se ni recol·locar-se, es pot acudir a un jutge perquè decreti l'acció de cessació, d'acord amb l'article 553-40 del Codi Civil Català:
- L'art. 553-40.1 estableix que els propietaris i ocupants no poden dur a terme, ni als elements privatius ni a la resta de l'immoble, activitats contràries a la convivència normal a la comunitat.
- L'art. 553-40.2 permet a la presidència de la comunitat —per iniciativa pròpia oa petició duna quarta part dels propietaris— exercir lacció de cessació. Presentada la demanda, acompanyada del requeriment i del certificat de lacord de la Junta, lautoritat judicial pot adoptar mesures cautelars, inclosa la cessació immediata de lactivitat prohibida.
