Insonoritzar el vostre domicili és una bona opció per evitar el ruid excessiu que perceben els seus veïns. Aquest article, però, explica com mitigar la contaminació acústica a l'habitatge causat per actuacions de reforma o manteniment.
Quin és l'horari d'obres a la comunitat de propietaris?
- Dies feiners: De 8 de la matinada a 9 de la nit és l'interval més comú als municipis catalans.
- Dissabtes i diumenges: Es prohibeixen treballs ruidosos, com ara, l'ús de maquinària elèctrica, picar amb martell, o el transport i manipulació de materials pesants. En canvi, pot pintar o fer petites obres. Per cert, respectar les hores de migdiada és una bona pràctica.
Hores permeses per a obres de veïns a 10 ciutats catalanes:
| Ciutat | Dies feiners |
| Barcelona | De 8 a 21 hores. |
| Hospitalet de Llobregat | De 8 a 21 hores. |
| Sant Cugat del Vallès | De 8 a 20 hores. |
| Lleida | De 8 a 21 hores (incloent-hi dissabtes). |
| Tarragona | De 8 a 22 hores. Entre l'1 de juliol i l'11 de setembre, l'horari per fer obres es pot limitar de lunes a divendres de 08:00 a 20:00 hores. |
| Girona | De lunes a divendres, de 08:00 a 20:00 hores. Fora d'aquest horari fins a les 22:00h només es permeten treballs interiors que no causin molèsties de ruit. |
| Terrassa | De 8 a 21 hores. |
| Badalona | De 8 a 21 hores. |
| Santa Coloma de Gramenet | De 8 a 21 hores. |
| Sabadell | De 8 a 21 hores. |
Quines condicions recullen el Codi Civil Català i la Llei de Propietat Horitzontal per iniciar treballs de conservació o reforma a la teva habitatge i quan està prohibit fer-los?
Contestem amb dues taules:
| El Codi Civil Català i les obres a casa | |
| Article | Redacció del legislador |
| 553-36 | “Els propietaris d'un element privatiu hi poden fer obres de conservació i de reforma sempre que no perjudiquin els altres propietaris ni la comunitat i que no disminueixin la solidesa de ledifici ni alterin la composició o laspecte exterior del conjunt”. |
| Article 553-40.1 | “Els propietaris i els ocupants no poden fer als elements privatius, ni a la resta de l'immoble, activitats contràries a la convivència normal a la comunitat o que danyin o facin perillar l'immoble. Tampoc no poden dur a terme les activitats que els estatuts, la normativa urbanística o la llei exclueixen o prohibeixen de manera expressa”. |
| Què diu la Llei de Propietat Horitzontal sobre la possibilitat d'obres a casa del veí? | |
| Article | Text |
| 7.1 | “El propietari de cada pis o local podrà modificar els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis d'aquell quan no disminueixi o alteri la seguretat de l'edifici, la seva estructura general, la seva configuració o estat exteriors, o perjudiqui els drets d'un altre propietari, havent de donar compte de tals obres prèviament a qui representi la comunitat”. |
| 7.2 | “Al propietari ia l'ocupant del pis o local no els està permès desenvolupar en ell oa la resta de l'immoble activitats prohibides als estatuts, que resultin nefastes per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocius, perillosos o il·lícits”. |
Requisits legals per iniciar qualsevol obra
| Els dues condicions a complir en treballs a casa |
| Comptar amb la llicència municipal corresponent: Clica l'opció “inicia el tràmit“. |
| Informar el president de la Comunitat del començament dels treballs. |
Finalment, Grup Housfy demana ser empàtic amb les necessitats del màxim nom de residents.
Llei 16/2002 de 28 de juny: El marc català contra la contaminació acústica
A la taula següent mostrem dos dels aspectes de la Llei 16/2002 més relacionats amb la convivència en una comunitat de propietaris:
| La Llei 16/2002 i les relacions de veïnatge | |
| Article | Text |
| 21.1 “Ordenances reguladors de la contaminació acústica” | “Correspon als ajuntaments (…) aprovar ordenances reguladors de la contaminació per sorolls i vibracions (…)”. |
| 21.2 c) “Ordenances reguladors de la contaminació acústica” | “Regula'ls activitats pròpies de les relacions de veïnatge com ara el funcionament d'aparells electrodomèstics de qualsevol classe, l'ús d'instruments musicals i el comportament d'animals domèstics”. |
Quants decibels estan en una obra dins de casa?
Entre 35 i 402.
- Al dormitori: 35 Decibels.
- A les altres habitacions: 40 Decibels.
Davant d'eventuals molèsties d'obres dels veïns què puc fer?
Desenvolupar certa paciència davant dels inconvenients causats pels treballs.
La nostra resposta és fonamenta en dues raons:
- L'accent del Codi Civil Català. Com adverteix Josep Maria Espinet aquest “no contempla cap prohibició de fer obres en qualsevol moment del dia”.
Així, L'article 553-40-1 és clar; el límit establert pel legislador te més a veure amb fer activitats de naturalesa prohibida, no amb quan és fan. Ara bé, si algú fes obres a les 11 de la nit s'entendria que aquesta activitat com “contrària a la convivència normal a la comunitat”. Per tant, pots instar la Presidència a adreçar-se al propietari perquè cessi el comportament.
- La necessitat de preservar la seguretat de la comunitat. Val la pena suportar una molèstia d'obres dels veïns perquè poden ser de manteniment urgent. Llavors, la comunitat entera incomplirà una obligació legal: superar la Inspecció Tècnica d'Edificis.
I si les obres s'eternitzen com actuo?
Informa el president de la comunitat de la situació. Així, busques que adverteixi verbalment el propietari rudolós que la seva conducta et perjudica. Contractar un administrador del Grup Housfy garanteix un excels assessorament.
Puc denunciar el veí per soroll d'obres excessiu?
Sí, quan:
- Un cop mesurat amb sonòmetre, el soroll d'obres superi els 40 decibels.
- El propietari no hagi tramitat la llicència municipal dobres.
Aquest text equilibra el “dret a la propietat” de qui fa l'obra i el “dret al descans” dels altres residents a la comunitat de propietaris.
1: El fet que parlem d'obres dins un edifici és decisiu perquè si ho féssim de construcció al carrer es podrien fer actuacions els caps de setmana.
2: Els límits legals del ruid d'obres a casa són establerts al Model d'ordenança de la Generalitat, la Federació de Municipis de Catalunya i l'Associació Catalana de Municipis que depenen del Decret 176/2009.
