Presentamos esta excepcional Vivienda dúplex en Exclusiva ,ubicada en el corazón de Cubelles en una tercera planta sin ascensor, en la zona centro de Cubelles con 5 dormitorios y un estudio, al lado de colegios, CAP ambulatorio medico y zona comercial. Con una superficie construida de 165 m² y útil de 142 m², este hogar semi-reformado es ideal para familias numerosas o aquellos que buscan amplitud y confort y amantes de la decoración y reforma. En la primera planta se encuentran tres amplios dormitorios dobles (uno con baño suite), un dormitorio sencillo, un gran comedor luminoso con acceso a un amplio balcón perfecto para disfrutar del aire libre, así como una cocina completamente reformada que añade funcionalidad al espacio. La segunda planta cuenta con otro dormitorio doble acogedor y un estudio-distribuidor y otra área destinada a salón comedor con fuego a tierra que brindando calidez durante los meses más fríos del año; además ofrece un baño completo adicional y una impresionante terraza privada de 25 m² donde podrá relajarse o celebrar momentos especiales,. No pierda la oportunidad de crear su nuevo hogar en esta magnífica vivienda.
Precio venta al público 235.000.-€ más gastos de ITP según tarifa que se solicite, más gastos registrales y gastos notariales; los honorarios del Agente inmobiliarios son abonados por la parte vendedora.
Los muebles no están incluidos en el precio.
Nota: las fotografías se corresponden con la realidad y no se ha utilizado decoración IA
Este inmueble es perfecto tanto como residencia habitual o inversión debido su ubicación estratégica junto a la zona comercial donde cada rincón refleja vida urbana vibrante pero tranquila al mismo tiempo.
PVP : 235.000.-€ más gastos( ITP, Notaria, Registro de la Propiedad)
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 235.000€ = 10% (23.500€) , de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, según las tarifas del profesional interviniente.

Los gastos derivados de la compraventa (Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría), se estiman orientativamente entre el 1% y el 3% del precio de venta, en función de los aranceles oficiales y el profesional elegido.
Certificado de eficiencia energética : nº de Registro: 70R2G0RDM con letra D y Cedula Habitabilidad vigente.
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP y pagaderos por la parte vendedora.
API Nº A10978 // AICAT 4402