Presentem aquesta exclusiva i àmplia casa al nucli antic del poble de Cubelles, al centre mateix del poble i al costat de l'antic Castell i l'Església. La casa té un encant especial i moltes possibilitats que podreu apreciar en la visita a aquesta magnífica casa.

La finca té una qualificació urbanística amb un tipus d'ordenació aplicable de nucli antic amb els usos següents: habitatge uni i bifamiliar i altres usos com: comercial, educatiu, sanitari-assistencial, sociocultural, oficina i públic. Actualment es troba distribuïda en dues plantes registrades i una tercera planta sense registrar però reformada com a vivenda. A la planta baixa hi trobem un garatge i uns grans magatzems amb possibilitat de locals amb els usos esmentats, i amb una ubicació immillorable. La planta pis presenta un habitatge de 3 dormitoris, menjador, cuina amb gran galeria i un terrat de 65 m2 ideal per destinar-lo a terrassa, amb habitació, traster i lavabo. A la planta tercera hi trobem un pis reformat de 3 dormitoris, bany, menjador i cuina. No hi ha divisió horitzontal tramitada.

La finca té una superfície total de 370 m² i una superfície útil de 161 m² i componen aquesta àmplia casa que dóna a dos carrers, una de totalment cèntrica envoltada de comerços i un altre carrer amb l'encant del nucli antic que desemboca al Castell de la ciutat. La finca destaca per la possibilitat d'edificar 2 habitatges a part dels 2 habitatges ja existents!
Ubicada al Centre de Cubelles, aquesta propietat es troba en una zona que conserva l'encant del nucli antic, amb una arquitectura tradicional que respecta la seva història i amb recents troballes de la mateixa. La zona acull edificis emblemàtics com el castell i l'església de Santa Maria, a més de comptar amb nombrosos comerços de proximitat i serveis públics que faciliten la vida diària. La seva ubicació la converteix en el lloc ideal per als que busquen qualitat de vida i tradició i alhora per a qui busquen emprendre un comerç, negoci, activitat..., a la millor zona de Cubelles.

En compliment de les obligacions d'informació previstes a la Llei 10/2025, de 28 de desembre, de serveis d'atenció a la clientela i transparència, així com a la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu de venda indicat inclou els honoraris de l'agència i no inclou les despeses i els impostos inherents a l'adquisició, els quals es desglossen a continuació:

* Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): S'aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Catalunya fins a 600.000€ = 10%(55.000€, resultant un import de 605.000€), sense perjudici dels tipus reduïts del 5%, aplicables segons les circumstàncies personals. import resultant de 577.500 €); sent del 20% en el supòsit de les grans forquilles (110.000 €, resultant un import de 660.000 €).
L'impost es merita sobre el valor de referència de cadastre o el preu de venda, aquell que resulti superior.
• Despeses de notaria: Els honoraris notarials es calcularan d'acord amb l'aranzel oficial regulat a l'annex I, del Reial decret 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel notarial.
• Despeses de Registre: La inscripció al Registre de la Propietat es facturarà segons l'aranzel oficial establert a l'ANNEX I, del Reial decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel Notarial.
• Despeses de Gestió (Gestoria): Els honoraris per la tramitació administrativa, la liquidació d'impostos i la inscripció registral. Aquestes tres darreres despeses ascendeixen a un import aproximat de 2.000 €.
• Honoraris de l'Agència: API col·legiat núm. 2640 ALARCON PROPIETATS, SL: inclosos al PVP.

Per a una informació exhaustiva sobre el funcionament, tipus impositius i bonificacions de l'ITP a Catalunya, podeu consultar el portal oficial de l'Agència Tributària de l'Agència Tributària Tast