GRUP LIVING té el plaer de presentar aquesta exclusiva i extraordinària vila centenària a Caldes de Malavella (Girona), una propietat única i plena de caràcter construïda el 1920 i reformada el 1984, que combina elegància històrica, amplitud i múltiples possibilitats d'ús. La finca disposa de 625 m2 construïts sobre una parcel·la de 1.484 m2.

L´habitatge es distribueix en dues grans plantes d´aproximadament 300 m² cadascuna. La planta baixa, amb accés directe des del carrer, connecta també amb la planta principal mitjançant una majestuosa escalinata de doble tram que parteix del jardí i condueix a una
magnífica terrassa amb balustrada.

A la planta baixa hi destaca una impressionant estructura d'arcs de mig punt que organitza les diferents estances: ampli garatge amb capacitat per a 3 o 4 vehicles, espais polivalents, zones auxiliars de servei, una antiga capella, àrees d'esbarjo, celler i una sala equipada amb sauna. Totes les estances gaudeixen de ventilació i llum natural. A més, una escala interior comunica aquesta planta amb l'habitatge principal i continua fins al terrat.

La planta principal, destinada a habitatge, ofereix 300 m² més perfectament distribuïts.
Des del rebedor accedim a un elegant atri central que distribueix 4 habitacions dobles, 3 banys, menjador, saló i una funcional cuina office. Moltes de les estances tenen sortida directa a les terrasses laterals amb balustrada. Un disseny concebut fa més de cent anys com a segona residència, però plenament vigent i funcional per a les necessitats actuals.

A l'exterior, la propietat gaudeix d'un ampli jardí que envolta tota la vila, amb vegetació abundant i arbres consolidats que creen agradables zones d'ombra i privadesa.

Cal destacar que la finca permet, com a ús complementari, activitats d'alberg o similars, cosa que n'amplia enormement les possibilitats.

L'emblemàtica Villa Catalina, catalogada com a Bé Cultural d'Interès Local (BCIL), es troba en una ubicació privilegiada: a tan sols 15 minuts de Girona i d'algunes de les millors platges de la Costa Brava, molt propera als balnearis termals de Vichy Catalán ia 1 quilòmetre del PGA Catalunya Golf.

Una oportunitat excepcional per adquirir una propietat irrepetible al cor de Caldes de Malavella, una població amb excel·lents serveis i equipaments.

Clàusula de Transparència i Desglossament de Despeses (Llei 10/2025)
PREU DE VENDA: 595.000€ + 59.500€ (ITP)
En compliment de les obligacions d'informació previstes a la Llei 10/2025, de 28 de desembre, de serveis d'atenció a la clientela i transparència, així com a la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu indicat no inclou les despeses i els impostos inherents a l'adquisició, els quals es desglossen a continuació:
•Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)
•Despeses de Notaria
•Despeses de Registre
•Despeses de Gestió (Gestoria)
• Honoraris Agència del Venedor
Per a una informació exhaustiva sobre el funcionament, tipus impositius i bonificacions de l'ITP a Catalunya, podeu consultar el portal oficial de l'Agència Tributària Catalana, al següent enllaç: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;

La propietat es ven sense mobles
El propietari no és una gran forquilla.
Referència cèdula habitabilitat: CHG00822321001
Registre certificat energètic: DJZWBL9NL
Número registre AICAT: 3366
Número API: A10580