Què em cal saber abans de signar un contracte d'arres?

Què és i per què serveix un contracte d'arres?

El contracte d'arres és un acord privat entre comprador i venedor que funciona com un precontracte de compravenda. Aquest compromís assegura que les dues parts es comprometen a fer la transacció futura de l'immoble. En general, el comprador lliura una quantitat econòmica anticipada (normalment el 10% del valor total de la propietat) per reservar el seu dret sobre l'habitatge. Aquest contracte té com a objectiu principal garantir que les condicions de l'acord es respectin i establir una base sòlida per a la formalització de la compravenda.

Tipus d'arres al sector immobiliari

Hi ha tres tipus principals d'arres que es poden pactar en un contracte de compravenda d'immobles. Cada tipus té característiques específiques i es tria segons les necessitats i les intencions de les parts implicades.

1. Arres confirmatòries

• Aquestes arres confirmen l?existència del contracte de compravenda.
• Es materialitzen amb un avenç econòmic del comprador al venedor, que forma part del preu total de la transacció.
• No autoritzen a desistir el contracte, ja que la seva funció és exclusivament confirmar lacord.
• Encara que són menys habituals, es poden utilitzar en certs casos on no es busca garantir penalitzacions.

2. Arres penitencials

• Permeten a qualsevol de les parts desistir del contracte de manera lícita i sense necessitat de justificar danys.
• Si el comprador desisteix, perd el senyal lliurat. Si el venedor ho fa, heu de tornar el doble de l'import rebut.
• Aquestes arres són les més comunes al sector immobiliari, regulades pel article 1454 del Codi civil.

3. Arres penals

• Es basen en una clàusula penal que permet reclamar el compliment del contracte o indemnització en cas d'incompliment.
• No suposen un avenç del preu de compravenda, però permeten reclamar danys, interessos i lexecució del contracte.

Quina informació ha d'incloure un contracte d'arres?

Un contracte d'arres ha de contenir certs elements clau per garantir-ne la validesa i protecció per ambdues parts:

1. Dades personals del comprador i venedor.
2. Descripció de l'Immoble, incloent característiques principals.
3. Preu de la compravenda i mètode de pagament acordat.
4. Quantia del senyal o avenç econòmic.
5. Termini màxim per formalitzar l'escriptura de compravenda.
6. Compromís de signar davant de notari.
7. Distribució de despeses associades a la compravenda.
8. Penalitzacions en cas de cancel·lació del contracte per qualsevol de les parts.
9. Signatura de les dues parts.

Aspectes legals d'interès actual

Des de la implementació del article 621.49 del Codi Civil de Catalunya, hi ha una nova regulació que protegeix el comprador en cas de denegació d'hipoteca per part de l'entitat bancària. Segons aquesta llei, si el banc no concedeix el finançament, el venedor ha de tornar les arres sense aplicar cap penalització.

Troba la teva llar ideal amb Serra

Si estàs pensant en comprar un habitatge i necessites assessorament, a Serra Grup Immobiliari t'ajudem a cada pas del procés. Descobreix més de 500 propietats en venda a la nostra web o visita una de les nostres oficines:

• Oficina Central a Vilanova i la Geltrú
• Oficina a Sitges
• Oficina a Vilafranca del Penedès
• Oficina a Sant Pere de Ribes

Per a més informació, contacta amb nosaltres omplint el nostre formulari de contacte o enviant-nos un email a info@serra.immo. Som aquí per ajudar-te a trobar la teva llar ideal.