Busques l'equilibri perfecte entre *tranquil·litat, comoditat i ubicació*? Et presentem a Exclusiva aquest magnífic pis ho té tot per convertir-se en la teva propera llar!!!!
Situat en una de les zones més demandades i tranquil·les de Vilanova i la Geltrú, davant de la *Plaça de la Sardana, gaudiràs d'unes **vistes totalment clares* i de la pau que busques, sense renunciar a estar a molt pocs minuts caminant tant de la platja (900 metres a peu) com de l'animat centre de la ciutat.
&#&#&# Distribució i Característiques Principals
* *Superfície:* 90 m² construïts (segons cadastre) i *78,20 m² útils* perfectament aprofitats.
* *Zona de descans:* Disposa de *3 Dormitoris*.
* Una àmplia *habitació doble en suite, equipada amb bany complet amb banyera i amb l'espai ideal per crear un vestidor a mida.
* *2 habitacions senzilles*, perfectes per a despatx, vestidor o dormitoris infantils.
* *Banys:* A més del bany de la suite, compta amb un *segon bany complet* (també amb banyera).
* *Cuina:* *Reforma moderna i actual*, llesta per entrar a cuinar des del primer dia amb un disseny molt funcional.
* *Saló-Menjador:* Un espai ampli i lluminós amb *accés directe a un ampli balcó-terrassa*(on hi cap taula i cadires), ideal per desconnectar a l'aire lliure.
* *Comoditat total:* Inclou *una àmplia plaça de garatge a la mateixa finca*, amb accés directe des de l'ascensor. Oblida't de buscar aparcament!
* A un pas de l'*estació de tren* (amb trajectes directes a Barcelona) a 15 minuts caminant
Viure a prop de la platja, en una zona tranquil·la, amb pàrquing i perfectament comunicat amb Barcelona al millor preu... *Pisos així volen.*
*No deixis escapar aquesta oportunitat!*
Contacta ara mateix per concertar una visita i vine a enamorar-te de la teva propera llar. T'esperem!

• Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP): S'aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Catalunya (Valor de l'Immoble fins a 298.000€ = 10% (29.800€) , de 600.001€ a 900.000€ = 111TP0T. 1.500.000€ = 12%, més de 1.500.000€ = 13%), sense perjudici dels tipus reduïts del 5% i el 7%, aplicables segons les circumstàncies personals del comprador o les característiques de l'immoble). L'impost es merita sobre el valor de referència de cadastre o el preu de venda, aquell que resulti superior.

Per a una informació exhaustiva sobre el funcionament, tipus impositius i bonificacions de l'ITP a Catalunya, podeu consultar el portal oficial de l'Agència Tributària de l'Agència Tributària Catalana, a l'enllaç següent: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

• Despeses de notaria: Els honoraris notarials es calcularan d'acord amb l'aranzel oficial regulat a l'annex I, del Reial decret 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel notarial.

• Despeses de Registre: La inscripció al Registre de la Propietat es facturarà segons l'aranzel oficial establert a l'ANNEX I, del Reial decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel Notarial.

• Despeses de Gestió (Gestoria): Els honoraris per la tramitació administrativa, la liquidació d'impostos i la inscripció registral, segons les tarifes del professional intervinent.

Les despeses derivades de la compravenda (Notaria, Registre de la Propietat i Gestoria) s'estimen orientativament entre el 1% i el 3% del preu de venda, en funció dels aranzels oficials i el professional elegit.
Certificat d'eficiència energètica: amb lletres G i Cedula Habitabilitat vigent
• Honoraris Agència del Venedor: inclosos al PVP i pagadors per la part venedora.
API Nº A10978 // AICAT 4402