¿Buscas el equilibrio perfecto entre *tranquilidad, comodidad y ubicación*? Te presentamos en Exclusiva este magnífico piso lo tiene todo para convertirse en tu próximo hogar !!!!
Situado en una de las zonas más demandadas y tranquilas de Vilanova i la Geltrú, frente a la *Plaza de la Sardana, disfrutarás de unas **vistas totalmente despejadas* y de la paz que buscas, sin renunciar a estar a muy pocos minutos andando tanto de la playa(900 metros a pie) como del animado centro de la ciudad.
&#&#&# Distribución y Características Principales
* *Superficie:* 90 m² construidos (según catastro) y *78,20 m² útiles* perfectamente aprovechados.
* *Zona de descanso:* Dispone de *3 Dormitorios*.
* Una amplia *habitación doble en suite, equipada con baño completo con bañera y con el espacio ideal para crear un **vestidor a medida*.
* *2 habitaciones sencillas*, perfectas para despacho, vestidor o dormitorios infantiles.
* *Baños:* Además del baño de la suite, cuenta con un *segundo baño completo* (también con bañera).
* *Cocina:* *Reforma moderna y actual*, lista para entrar a cocinar desde el primer día con un diseño muy funcional.
* *Salón-Comedor:* Un espacio amplio y luminoso con *acceso directo a un amplio balcón-terraza*(donde cabe mesa y sillas), ideal para desconectar al aire libre.
* *Comodidad total:* Incluye *una amplia plaza de garaje en la misma finca*, con acceso directo desde el ascensor. ¡Olvídate de buscar aparcamiento!
* A un paso de la *estación de tren* (con trayectos directos a Barcelona) a 15 minutos andando
Vivir cerca de la playa, en una zona tranquila, con parking y perfectamente comunicado con Barcelona al mejor precio... *Pisos así vuelan.*
*¡No dejes escapar esta oportunidad!*
Contacta ahora mismo para concertar una visita y ven a enamorarte de tu próximo hogar. ¡Te esperamos!

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 298.000€ = 10% (29.800€) , de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, según las tarifas del profesional interviniente.

Los gastos derivados de la compraventa (Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría), se estiman orientativamente entre el 1% y el 3% del precio de venta, en función de los aranceles oficiales y el profesional elegido.
Certificado de eficiencia energética : con letras G y Cedula Habitabilidad vigente
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP y pagaderos por la parte vendedora.
API Nº A10978 // AICAT 4402