[formatar_descripcio(Descubre esta impresionante finca en el corazón de la región vinícola del Penedès, ideal para proyectos hoteleros rurales, inversión en alquiler de viviendas y tierras, restaurante con hotel rural con capacidad para eventos y bodas, o simplemente para familias que buscan un espacio amplio para vivir juntos.

Características Generales:
•Extensión total: 32 hectáreas
•Zona residencial: 3 hectáreas con 9 viviendas, totalizando 1.460 m² construidos
•Almacenes y naves: 900 m²
•Parkings cubiertos: 353 m²
•Piscina con baño y zonas ajardinadas con barbacoa exterior

Viviendas:
Viviendas Reformadas (6):
•Vivienda 1: 135 m², 4 habitaciones (2 dobles), baño, cocina office, balcón.
•Vivienda 2: 140 m², 4 habitaciones (3 dobles), baño y aseo, cocina office, terraza de 15 m² con vistas.
•Vivienda 3: 150 m², 4 habitaciones dobles, baño con ducha, chimenea, cocina office.
•Vivienda 4: 135 m², 3 habitaciones dobles, sala común para despacho, cocina office, baño y aseo, sala de plancha, terraza solárium.
•Vivienda 5: Apartamento de 40 m², cocina-comedor, 1 habitación doble y baño.
•Vivienda 6: Apartamento de 40 m², cocina-comedor, 1 habitación doble y baño.
Viviendas a Rehabilitar (2):
•Vivienda 7: 70 m², cocina-comedor, 2 habitaciones dobles y 2 baños.
•Vivienda 8: 160 m², comedor de 40 m², cocina y trastero en planta baja, 3 habitaciones dobles y baño en planta superior.
Vivienda en Estructura (1):
•Vivienda 9: 353 m², 6 habitaciones dobles, suite con vestidor, 4 baños, parking para 4 coches.

Zonas Comunes y Exteriores:
•900 m² de naves y almacenes para uso diverso.
•Comedor común de 140 m² equipado con gran barbacoa, baño, despacho y cocina.
•Piscina con baño para el disfrute de la propiedad.
•Jardín con barbacoa exterior, ideal para eventos y reuniones.
•Huerto, melocotoneros, viñedos, olivos y bosque mediterráneo en 29 hectáreas de terreno rústico.
•Riego garantizado gracias a balsa, 4 pozos de agua propios y el río Foix que atraviesa la finca.

Ubicación:
Situada en Sant Martí Sarroca, en pleno Penedès, esta finca ofrece privacidad y un entorno natural privilegiado, con excelente acceso a las vías principales y cercanía a pueblos y ciudades.

✨ Oportunidad única para inversores, promotores turísticos, familias numerosas o amantes de la naturaleza que buscan un proyecto con historia, carácter y posibilidades infinitas.

El precio no incluye impuestos (ITP y AJD) ni gastos (notaría, registro y gestoría).
Los honorarios de agencia corren de cuenta de la parte vendedora.
•Certificado de eficiencia energética: SJB3RZMBC. Consumo energético: B (34) kWh/m2 año). Emisiones: B (6 kg CO₂/m2 año)
•Registro AICAT: 11638
•API: A12917)]