Descubre esta encantadora casa en planta baja en Exclusiva ubicada en la tranquila urbanización Les Estoreres de Cubelles a 5kn de la playa y 3km aprox del casco urbano. Este inmueble cuenta con una superficie construida de 104 m² y úitl de 67m² y se sitúa sobre una amplia parcela plana de 975 m²aproximados , ideal para disfrutar del aire libre y aprovechar al máximo los espacios exteriores. La propiedad ofrece un acogedor huerto donde podrás cultivar tus propias verduras o flores, así como una piscina privada de generosas dimensiones (7x4 aprox) perfecta para refrescarte durante el verano.

La vivienda dispone de tres cómodos dormitorios que garantizan descanso y privacidad; uno de ellos incluye un vestidor muy funcional. El baño completo está equipado con plato ducha moderno, facilitando su uso diario.
Dispone además de una funcional cocina americana y una cocina de verano de casi 20m² y barbacoa.

Conservada adecuadamente pero lista para ser actualizada a tu gusto personal, esta casa es la opción perfecta tanto si buscas residencia habitual como inversión vacacional por su excelente ubicación cerca del mar Mediterráneo.

No pierdas la oportunidad: este atractivo hogar tiene un precio competitivo marcado en €298000 más gastos.
Situación urbanística: Actualmente se encuentra en una fase pendiente de desarrollo urbanístico. Debido a esta situación legal provisional, el Ayuntamiento de Cubelles no concede licencias para nuevas construcciones ni para ampliaciones de volumen; únicamente se permiten obras de reforma y mantenimiento de las edificaciones ya existentes
Dispone de Bus urbano conexión Cubelles , playas etc a poca distancia.
INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 298.000€ = 10% (29.800€) , de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, según las tarifas del profesional interviniente.

Los gastos derivados de la compraventa (Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría), se estiman orientativamente entre el 1% y el 3% del precio de venta, en función de los aranceles oficiales y el profesional elegido.
Certificado de eficiencia energética : con letras G y Cedula Habitabilidad vigente
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP y pagaderos por la parte vendedora.
API Nº A10978 // AICAT 4402