Us presentem aquesta pràctica vivenda en planta baixa, reformada, per entrar a viure i molt ben situada, a la zona del Canigó, propera al centre ia la platja de Ribes Roges.

L´habitatge és totalment exterior i molt lluminosa, té una superfície de 74 m² totals i de 61 m² útils. Disposa de 3 habitacions, una doble i dues individuals, a més d´un bany, un assolellat menjador i una cuina reformada. Compte amb calefacció de gas natural, terres de gres, la fusteria interior és de fusta de cirerer, mentre que l'exterior és d'alumini climalit, garantint aïllament i confort.

L'estat de conservació és excel·lent gràcies a una reforma recent. A més, l´immoble inclou accés a un jardí comunitari, ideal per gaudir de l´aire lliure. L'habitatge destaca per la seva proximitat al mar així com a tots els serveis que ofereix la ciutat de Vilanova i la Geltrú, fent d'aquest pis una opció atractiva per als que busquen qualitat de vida a la vora del mar, per viure-hi tot l'any o per establir-ne la segona residència.

El pis es ven sense mobiliari ni electrodomèstics i sense estris existents actualment a l'habitatge.

El propietari de la vivenda no és una gran forquilla.

En compliment de les obligacions d'informació previstes a la Llei 10/2025, de 28 de desembre, de serveis d'atenció a la clientela i transparència, així com a la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu de venda indicat inclou els honoraris de l'agència i no inclou les despeses i els impostos inherents a l'adquisició, els quals es desglossen a continuació:
* Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): S'aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Catalunya (Valor de l'Immoble fins a 600.000€ = 10% 23.000€, resultant un import de 253.000€, sense perjudici dels tipus reduïts del 5%, aplicable 11.500€ i un import resultant de 241.500€; sent del 20% en el supòsit de les grans forquilles 46.000€, resultant un import de 276.000€).
*Despeses de Notaria: Els honoraris notarials es calcularan conforme a l'aranzel oficial regulat a l'Annex I, del Reial Decret 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel Notarial.
*Despeses de Registre: La inscripció al Registre de la Propietat es facturarà segons l'aranzel oficial establert a l'ANNEX I, del Reial Decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel Notarial.
*Despeses de Gestió (Gestoria): Els honoraris per la tramitació administrativa, liquidació d'impostos i inscripció registral. Aquestes tres darreres despeses ascendeixen a un import aproximat de 2.000 €.
* Honoraris de l'Agència: inclosos al PVP.

Per a una informació exhaustiva sobre el funcionament, tipus impositius i bonificacions de l'ITP a Catalunya, podeu consultar el portal oficial de l'Agència Tributària de l'Agència Tributària Catalana, al següent enllaç:
https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;