[formatar_descripcio(Hi ha vivendes que transmeten sensació d'amplitud només entrar. Aquesta n'és una.

Situat al barri de La Bòbila, una de les zones residencials més agradables i valorades de Sitges, aquest pis acollidor ofereix la combinació perfecta entre tranquil·litat, comoditat i proximitat al centre del poble.

Amb 57 m² construïts (51 m² útils), la seva distribució està pensada per aprofitar cada metre quadrat. El protagonista de l'habitatge és el seu ampli saló-menjador, un espai ple de llum natural que s'obre a un balcó agradable, ideal per començar el dia amb un cafè, llegir tranquil·lament o simplement gaudir de l'exterior.

La cuina independent és funcional i pràctica, perfectament integrada al dia a dia, mentre que la zona de descans disposa de dues habitacions que s'adapten tant a una parella, una família petita oa qui necessiti un espai per teletreballar.

El bany complet amb plat de dutxa, els terres de gres, els tancaments d'alumini, l'aire condicionat i l'edifici amb ascensor completen un habitatge preparat per entrar a viure.

Però, més enllà de les característiques, aquest pis destaca per la ubicació.

La Bòbila és una zona residencial molt apreciada per la seva atmosfera tranquil·la, els seus carrers amplis i la proximitat a tots els serveis: comerços, supermercats, escoles, transport públic i zones verdes. Tot això sense renunciar a tenir el centre de Sitges i les platges a pocs minuts.

És una propietat perfecta tant per establir la residència habitual com per gaudir d'una segona residència al costat del mar o fer una inversió segura a una de les poblacions amb més demanda del Garraf.

Clàusula de Transparència i Desglossament de Despeses (Llei 10/2025)

PREU DE VENDA: 295.000 € + 29.500 € (ITP)

En compliment de les obligacions d'informació previstes a la Llei 10/2025, de 28 de desembre, de serveis d'atenció al client i transparència, així com de la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu indicat no inclou les despeses ni els impostos inherents a l'adquisició, que es detallen a continuació:

• Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP): S'aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Catalunya (valor de l'immoble fins a 600.000 € = 10%; de 600.001 € a 900.000 € = 11%; de 900.001 € a 1.5; 1.500.000 € = 13%), sense perjudici dels tipus reduïts del 5% i del 7%, aplicables segons les circumstàncies personals de la persona compradora. L'impost es merita sobre el valor de referència o sobre el preu de venda, prenent com a base el que sigui superior.

• Despeses de notaria: Els honoraris notarials es calcularan d'acord amb l'aranzel oficial regulat a l'Annex I del Reial decret 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel notarial.

• Despeses de registre: La inscripció al Registre de la Propietat es facturarà segons l'aranzel oficial establert a l'Annex I del Reial decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel dels registradors de la propietat.

• Despeses de gestió (gestoria): Els honoraris per la tramitació administrativa, la liquidació d'impostos i la inscripció registral pugen aproximadament a 350 € més IVA.

• Honoraris de l'agència del venedor: Inclosos al preu de venda.

Per a una informació exhaustiva sobre el funcionament, els tipus impositius i les bonificacions de l'ITP a Catalunya, podeu consultar el portal oficial de l'Agència Tributària de Catalunya.

L´immoble es ven sense mobles.

El propietari no és una gran forquilla.

Referència de la cèdula dhabitabilitat: CHB03494526001
Registre del certificat energètic: X46DPFMGS
Número de registre AICAT: 7701
Número API: 3491)]