A l’abril de 2026, el preu mitjà per llogar pis a Barcelona és d’1.160,99€ mensuals. Segons les dades oficials de l’Incasòl, el preu del metre quadrat a la ciutat se situa en 17,04€/m².
Aquest valor representa el màxim històric de la sèrie, amb un increment del 3,9% respecte a l’any anterior.
El preu del lloguer a Barcelona: Dades oficials 2026
La mitjana del preu del lloguer és la referència més fiable del mercat per 3 motius:
- Xifres reals: A partir del preu net signat en les fiances registrades.
- Garantia de l’Incasòl: Prové de les fiances de lloguer dipositades obligatòriament per llei, eliminant biaixos estadístics.
- Indicador de tendència: Mostra l’evolució general del mercat.
Radiografia del mercat per districtes
A continuació, detallem el preu mitjà mensual per als 10 districtes de Barcelona segons les fiances de l’Incasòl:
| Districte | Preu mitjà mensual (2026) | Desviació vs. Mitjana |
|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 1.603,7€ | +38,1% |
| Les Corts | 1.334,7€ | +15,0% |
| Eixample | 1.284,0€ | +10,6% |
| Sant Martí | 1.094,0€ | -5,8% |
| Gràcia | 1.082,3€ | -6,8% |
| Ciutat Vella | 1.018,9€ | -12,2% |
| Sants-Montjuïc | 1.001,0€ | -13,8% |
| Horta-Guinardó | 909,1€ | -21,7% |
| Sant Andreu | 903,6€ | -22,2% |
| Nou Barris | 796,2€ | -31,5% |
D’aquesta anàlisi es conclou que únicament 3 districtes se situen per sobre de la mitjana (Eixample, Les Corts i Sarrià-Sant Gervasi).
Valor del metre quadrat: Quant demanar pel teu pis?
Per determinar amb exactitud el preu de sortida del teu habitatge a l’abril de 2026, has de creuar el valor de zona amb aquests indicadors clau:
- Valor del m² a Barcelona: Els 17,04 €/m² actuals suposen un creixement del 7,36% respecte a l’últim trimestre de 2024 (15,88 €/m²).
- Superfície mitjana: El pis de lloguer mitjà a la ciutat té actualment una superfície de 68 m².
A més, en formar part de Grup Housfy, pots consultar en menys d’1 minut, de forma gratuïta i en línia, quin és el preu del lloguer del teu habitatge.
Càlcul de la rendibilitat del lloguer
Més enllà del preu mensual, és fonamental entendre la viabilitat de la teva inversió. La rendibilitat es calcula mitjançant la fórmula següent:
- Rendibilitat = ((Ingressos anuals – Despeses fixes) / Inversió total) * 100
Tanmateix, per ser part de Grup Housfy, també t’oferim una calculadora de rendibilitat en línia i gratuïta per saber si en trauràs profit de la teva inversió.
- Nota sobre zones tensionades: La vigència de l’Índex de referència i de Barcelona com a zona tensionada el 2026 limiten els preus màxims, cosa que afecta directament el càlcul de la rendibilitat final per al propietari.
Evolució històrica (2016-2026): Una dècada a l’alça
Analitzar la tendència dels últims 10 anys permet entendre per què Barcelona ha assolit aquests nivells de preus:
- Abril 2016: 774,1€ (Preu de referència inicial).
- Juliol 2019: 1.005,8€ (Se supera per primera vegada la barrera dels mil euros).
- Juliol 2022: 1.066,7€ (Consolidació dels quatre dígits).
- Abril 2026: 1.160,99€ (Màxim històric registrat).
En tot just una dècada, el lloguer a Barcelona s’ha encarit un 66,68%, cosa que suposa que avui es paga més de dos terços extra respecte al 2016.
Si vols saber amb exactitud per quant pots llogar el teu pis a Barcelona i rebre assessorament professional, a Grup Housfy t’ajudem a prendre les millors decisions immobiliàries.
Fonts i notes legals
- Dades oficials: Elaborades a partir de les estadístiques de l’Ajuntament de Barcelona i l’Institut Català del Sòl (Incasòl).
- Evolució interanual: Calculada sobre el tancament del quart trimestre de 2025 (1.117,39€).
