[:es]Uno de los problemas más recurrentes con los que se encuentran las comunidades de vecinos es la morosidad. ¿Cómo y cuándo actuar ante el impago de un vecino?
Lo primero que debéis saber es que podéis actuar desde el primer mes de impago. En el momento en que el vecino rompe con sus responsabilidades, la comunidad debe tomar cartas en el asunto. Aun así, recomendamos que la primera acción sea hablar de manera civilizada con la persona en cuestión, con el fin de evitar malentendidos.
Si no se obtiene respuesta, se puede optar por la vía judicial. Pero esta no puede ser una decisión arbitraria, sino que tiene que estar consensuada por toda la comunidad de propietarios, la cual deberá tener el conocimiento de la deuda total. Después de interponer el conocido como procedimiento monitorio, regulado por el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario en cuestión dispone de un término de veinte días para dar respuesta. Si hace caso omiso de la reclamación o se opone a pagar, la comunidad de vecinos puede seguir con el proceso judicial.
Para hacerlo, hace falta convocar una junta general de propietarios donde se especifiquen en el orden del día todas las actuaciones que se quieren seguir para afrontar el problema y ejecutar el cobro de la deuda. Es muy importante que en la reunión se presente toda la documentación necesaria para acreditar el impago. Si este paso no se efectuase debidamente, el juez podría llegar a condenar la comunidad de vecinos. La resolución por parte del juez suele tardar de dos a seis meses. Destacar que el profesional tiene la potestad de embargar cuentas y bienes al deudor si lo considera necesario.
Si tu comunidad de propietarios tiene este problema y no queréis dolores de cabeza, os aconsejamos contratar los servicios de un gestor de comunidades como los ofrecidos por Serra. Puedes informarte aquí! Olvídate de la morosidad, nosotros nos ocupamos.[:ca]Un dels problemes més recurrents amb els que es troben les comunitats de veïns és la morositat. Com i quan actuar davant de l’impagament d’algun veí?
El primer que et cal saber és que pots actuar des del primer mes d’impagament. En el moment en què el veí trenca amb les seves responsabilitats, la comunitat ha de prendre mesures. Recomanem, però, que la primera via sigui parlar de manera civilitzada amb la persona en qüestió per evitar malentesos.
Si no s’obté resposta, es pot optar per la via judicial. Aquesta, però, no pot ser una decisió arbitrària sinó que ha d’estar consensuada per tota la comunitat de propietaris, la qual haurà de tenir coneixement del deute total. Després d’interposar el conegut com a procediment monitori, regulat per l’article 21 de la Llei de Propietat Horitzontal, el propietari en qüestió disposa d’un termini de vint dies per donar resposta. Si fa cas omís de la reclamació o s’oposa a pagar, la comunitat de veïns pot seguir amb el procés judicial.
Per fer-ho, cal tornar a convocar una junta general de propietaris on s’especifiquin a l’ordre del dia totes les actuacions que es volen seguir per fer front el problema i executar el cobrament del deute. És molt important que a la reunió es presenti tota la documentació necessària per acreditar l’impagament. Si aquest pas no s’efectués degudament, el jutge podria condemnar la comunitat de veïns. La resolució per part del jutge sol trigar de dos a sis mesos. Destacar que el professional té la potestat d’embargar comptes i béns al deutor si ho considera necessari.
Si la teva comunitat de propietaris te aquest problema i no vols maldecaps, t’aconsellem contractar els serveis d’un gestor de comunitats com els oferts per Serra. Informa-te’n aquí! Oblida’t de la morositat, nosaltres ens n’ocupem.[:]
