[:es]En tiempos de bonanza económica, antes de que estallara la crisis, los propietarios de viviendas en alquiler pedían avales bancarios o fianzas desorbitadas a sus inquilinos para asegurarse, en caso de impago, el cobro de las mensualidades no abonadas. Hoy en día, con el agravamiento de la situación económica, es impensable pedir medidas como estas, ya que los inquilinos son reticentes y lo perciben como un impedimento a la hora de alquilar un inmueble, lo que provoca que puedan decantarse por inmuebles que no requieren tantas exigencias económicas de garantía. Así pues, ¿qué pueden hacer los propietarios para asegurar el cobro de aquellos recibos que, por el motivo que sea, el inquilino ha dejado de abonar? Existen varios mecanismos y herramientas para asegurar al propietario que, pase lo que pase, cobrará las mensualidades impagadas.
El primas paso, evidentemente, es aplicar medidas preventivas para tratar de evitar la morosidad. Estas medidas se aplicarán desde un principio, en la selección de los inquilinos, asegurándonos, en la medida de lo posible, su solvencia y fiabilidad económica. Existen bases de datos a las que se puede acceder para obtener un perfil detallado del futuro inquilino y comprobar si figura en listas de morosidad, por ejemplo. También se debe comprobar la documentación presentada, los contratos de trabajo y las nóminas, autentificándose siempre que sea necesario.
Una vez comprobada la viabilidad financiera de los futuros inquilinos, en el momento de formalizar el contrato se pueden pedir varios recursos económicos en concepto de garantía. Pedir una fianza de dos mensualidades es habitual para poder hacer frente a pequeños impagos. También se pueden pedir depósitos complementarios o avales bancarios, pero como ya hemos comentado, estas medidas aumentan mucho el gasto de aquellos que optan al alquiler y por tanto no son muy bien recibidas.
Una medida muy completa y efectiva de garantía de cobro de las rentas, son los seguros por impago. Estos permiten a los propietarios cobrar las cantidades impagadas y también pueden cubrir los posibles destrozos realizados por los antiguos inquilinos de la vivienda. También suelen incluir la defensa jurídica en caso de que sea necesario proceder a un desahucio judicial. Otra ventaja de estos seguros es que también sirven de filtro para escoger inquilino, ya que antes de formalizar el contrato la compañía aseguradora, o la inmobiliaria, realizan un estudio de viabilidad de los futuros inquilinos.
De entre todas las medidas para garantizar el cobro de las rentas, la del seguro es la que más adeptos está ganando entre los propietarios. La póliza de impago es una de las garantías más demandadas y la que más ha crecido en los últimos años, según datos del Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA por sus siglas en español).
Así pues, hoy en día, existen medidas suficientes para asegurar el pago de las cuotas impagadas y hacer que los propietarios puedan alquilar sus inmuebles con garantías y con la máxima tranquilidad.[:ca]En temps de bonança econòmica, abans d’esclatar la crisi, els propietaris d’habitatges en lloguer demanaven avals bancaris o fiances desmesurades als seus llogaters per assegurar-se, en cas d’impagament, el cobrament de les mensualitats no abonades. Avui en dia, amb l’agreujament de la situació econòmica, és impensable demanar mesures com aquestes, ja que els llogaters hi són reticents i ho perceben com un impediment a l’hora de llogar un immoble, fet que provoca que es puguin decantar per habitatges que no requereixen tantes exigències econòmiques de garantia. Així doncs, com ho poden fer els propietaris per assegurar-se de cobrar aquells rebuts que, pel motiu que sigui, el llogater ha deixat d’abonar? Existeixen diversos mecanismes i eines per assegurar al propietari que, passi el que passi , cobrarà les mensualitats impagades.
El primes pas, evidentment, és aplicar mesures preventives per intentar evitar la morositat. Aquestes mesures s’han d’aplicar des d’un bon començament en la selecció dels llogaters, assegurant-nos, en la mesura del que sigui possible, la seva solvència i fiabilitat econòmica. Hi ha bases de dades a les quals es pot accedir per obtenir un perfil detallat del llogater i comprovar si figura en llistes de morositat, per exemple. També s’ha de comprovar la documentació presentada, com els contractes de treball i les nòmines, autentificant-los sempre que sigui necessari.
Un cop comprovada la viabilitat financera dels futurs llogaters, en el moment de formalitzar el contracte es poden demanar diversos recursos econòmics. Demanar una fiança de dues mensualitats és habitual per poder fer front a petits impagaments. També es poden demanar dipòsits complementaris o avals bancaris, però com ja hem comentat, aquestes mesures augmenten molt la despesa d’aquells que opten al lloguer i per tant no són molt ben rebudes.
Una mesura molt completa i efectiva de garantia de cobrament de les rendes, són les assegurances per impagament. Aquestes permeten als propietaris cobrar les quantitats impagades i també poden cobrir les possibles destrosses realitzades pels antics llogaters de l’habitatge. També solen incloure la defensa jurídica en cas que sigui necessari procedir a un desnonament judicial. Un altre avantatge d’aquestes assegurances és que també serveixen de filtre per escollir llogater, ja que abans de formalitzar el contracte la companyia asseguradora, o la immobiliària, realitzen un estudi de viabilitat dels futurs llogaters.
D’entre totes les mesures per garantir el cobrament de les rendes, la de l’assegurança és la que més adeptes està guanyant entre els propietaris. La pòlissa d’impagament és una de les garanties més demandades i la que més ha crescut en els últims anys, segons dades de l’Observatori Espanyol de l’Assegurança del Lloguer (OESA per les seves sigles en castellà).
Així doncs, avui en dia, existeixen mesures suficients per assegurar el pagament de les quotes impagades i, d’aquesta manera, els propietaris dels immobles poden llogar-los amb garanties i amb la màxima tranquil·litat.[:]
