La Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE) és un sistema obligatori de control periòdic que garanteix que els propietaris mantinguin els immobles en condicions òptimes de conservació, rehabilitació i seguretat. Aquest procediment cerca evitar riscos, promoure el manteniment preventiu i correctiu, i fomentar la sostenibilitat i accessibilitat dels edificis residencials.
Què és la ITE i per què és important?
La Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE) verifica que les edificacions compleixin les normatives establertes per garantir-ne la seguretat i l'habitabilitat. El seu objectiu principal és detectar i solucionar problemes estructurals o funcionals abans que es converteixin en riscs greus per a les persones o els béns. A més, la ITE fomenta la cura continuada dels immobles, incentivant els propietaris a adoptar mesures proactives.
Què garanteix la ITE?
- Seguretat per als ocupants.
- Conservació del valor de limmoble.
- Compliment de les normatives vigents.
- Millora de la sostenibilitat i l'eficiència energètica de l'edifici.
El Decret 67/2015: Un pas cap a la millora
El Decret 67/2015, vigent des del 27 de maig de 2015, introdueix una regulació més estricta i detallada per garantir inspeccions tècniques més eficaces. Aquest decret substitueix l'anterior (2010) i aporta claredat sobre els tipus de deficiències, els terminis de vigència dels certificats i els procediments de manteniment.
Principals novetats del Decret 67/2015
1. Nova classificació de deficiències
El decret amplia la qualificació de les deficiències en quatre categories, proporcionant una anàlisi més detallada:
- Molt greus: Risc imminent i generalitzat per a l'estabilitat de l'edifici i la seguretat de les persones. Requereix intervenció immediata.
- Greus: Risc significatiu per a elements específics o problemes severs de salubritat. Necessiten mesures cautelars urgents.
- Importants: No representen un risc immediat, però afecten la funcionalitat i salubritat de l'edifici, i requereixen intervenció correctiva.
- Lleus: Necessiten manteniment preventiu per evitar futurs problemes.
2. Incorporació obligatòria de recomanacions
El nou decret exigeix que les ITE incloguin:
- Recomanacions tècniques per millorar la sostenibilitat i eficiència energètica.
- Terminis per fer accions correctives i de manteniment.
- Avaluacions de accessibilitat universal de limmoble.
3. Terminis per realitzar la ITE
Els terminis establerts varien segons l'antiguitat i la tipologia de l'edifici:
- Edificis plurifamiliars:
- Construïts abans del 1951: Ja haurien d'haver passat la inspecció.
- Entre 1951 i 1960: Fins al 31 de desembre del 2015.
- Entre 1961 i 1971: Fins al 31 de desembre del 2016.
- Posteriors al 1971: L'any que compleixin 45 anys d'antiguitat.
- Edificis unifamiliars:
- Construïts abans del 1900: Fins al 31 de desembre de 2016.
- Entre 1901 i 1930: Fins al 31 de desembre del 2017.
- Entre 1931 i 1950: Fins al 31 de desembre del 2018.
- Posteriors al 1975: L'any que compleixin 45 anys d'antiguitat.
Nota: Els edificis unifamiliars separats almenys 1,5 metres de la via pública o amb cèdula d'habitabilitat vigent estan exempts fins que aquesta caduqui.
4. Vigència del certificat daptitud
El certificat té diferents terminis de vigència segons el nivell de deficiències detectades:
- 10 anys: Si l'edifici no presenta deficiències o només té lleus.
- 6 anys: Per a deficiències importants, amb revisions periòdiques.
- 3 anys: Per a deficiències greus o molt greus, amb revisions anuals.
5. Programa de rehabilitació
Després d'obtenir el certificat d'aptitud, els propietaris han d'aprovar un programa de rehabilitació supervisat per un tècnic qualificat, garantint lexecució de les reparacions necessàries.
Beneficis del nou decret per als propietaris
- Proporciona informes tècnics detallats per planificar el manteniment.
- Evita problemes futurs mitjançant recomanacions específiques.
- Millora la seguretat i l'habitabilitat dels edificis.
- Fomenta la sostenibilitat i leficiència energètica.
Si vols consultar el decret complet, fes clic en aquest enllaç oficial.
Necessites fer la ITE? Confia en Serra Grup Immobiliari
A Serra Grup Immobiliari som experts en la gestió i l'assessorament sobre la Inspecció Tècnica d'Edificis. Amb més de 50 anys d´experiència, oferim un servei integral adaptat a les necessitats de cada propietari.
Visita'ns a les nostres oficines:
- Oficina Central a Vilanova i la Geltrú
- Oficina a la Rambla de Vilanova i la Geltrú
- Oficina a Sitges
- Oficina a Vilafranca del Penedès
- Oficina a Sant Pere de Ribes
A més, et convidem a descobrir els nostres serveis de gestió de comunitats i patrimonials.
Contacta'ns avui mateix per rebre més informació o resoldre els teus dubtes sobre la ITE!