La resposta ràpida i senzilla és que no: el llogater sempre ha de permetre la inspecció del gas al pis de lloguer. Aquesta decisió se sustenta en 2 motius pels quals ha de deixar passar el tècnic homologat a l’immoble:
- Quan el llogater nega la inspecció del gas a l’habitatge, està vulnerant l'article 21.3 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).
- No deixar passar el tècnic en qüestió per fer la inspecció del gas impedeix la correcta prevenció de sinistres de la llar i de la comunitat. A més, segons l’article 27.1 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), és una falta greu que dona potestat al propietari per sol·licitar la fi del contracte de lloguer davant la justícia.
Principals perills d’una instal·lació de gas no vigilada
Els principals perills d’una instal·lació de gas que no ha estat vigilada o revisada en condicions són els següents:
- Inestabilitat en el servei: pressió de gas inestable o tall total del subministrament.
- Intoxicació mortal per monòxid de carboni (CO): un gas indetectable per a humans i animals.
- Perill d’explosió: accidents greus per fuites no detectades o mal funcionament de la instal·lació.
L’article 21.3 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU): deures del llogater per assegurar la conservació de la llar
És al tercer epígraf d’aquest article de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) on es tracta la qüestió de l'”obligació del llogater de permetre la revisió del gas” a l’habitatge.
Valgui la redundància; és precisament en aquest apartat que es prohibeix al llogater impedir la inspecció del gas.
Quines són les obligacions de llogater i propietari?
A continuació desglossem les obligacions del llogater i el propietari pel que fa a les revisions i inspeccions que vetllen pel correcte manteniment de l’habitatge:
| Obligació | Què implica? | A qui correspon? |
|---|---|---|
| Notificació d’avaries | Informar el propietari de les reparacions necessàries amb la màxima agilitat. | Llogater |
| Dret d’accés | Deixar entrar el propietari i els tècnics autoritzats a l’habitatge llogat. | Llogater |
| Límits a l’entrada del propietari | Per salvaguardar el dret constitucional a la intimitat, el legislador acota aquest deure a verificar l’estat de l’habitatge, per si mateix o mitjançant els tècnics que designi. | Propietari |
| Reparacions urgents | En tot moment, i amb comunicació prèvia al propietari, el llogater pot fer les reparacions urgents per evitar un dany imminent o una incomoditat greu, i exigir-ne immediatament l’import. | Llogater (amb dret a reemborsament del propietari) |
Quines són les conseqüències si el llogater no deixa passar el tècnic?
Si la visita del tècnic homologat s’ha notificat correctament i s’ha programat en un horari raonable, la negativa del llogater pot tenir 4 conseqüències molt greus:
- Tall del subministrament de gas: la companyia distribuïdora té el dret de suspendre i precintar el subministrament immediatament per motius de seguretat.
- Resolució del contracte de lloguer: l’article 27.1 de la LAU (avalat per l’article 1.124 del Codi Civil) permet al propietari sol·licitar la fi del contracte davant la justícia per incompliment de la llei.
- Responsabilitat civil i penal per danys: si la manca d’inspecció de gas al pis de lloguer provoca un accident, la responsabilitat recaurà sobre el llogater, que haurà d’assumir les indemnitzacions econòmiques.
- Pèrdua de la cobertura de l’assegurança: les companyies asseguradores (tant de l’immoble com de la comunitat) poden negar-se a cobrir els danys de qualsevol sinistre si no s’ha passat la revisió corresponent.
Quins articles de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) obliguen el llogater a permetre la inspecció del gas?
El 21.2 i el 21.3:
| Article | Què estableix? |
|---|---|
| 21.2 – Obres que no poden esperar | Si una obra de conservació no es pot posposar fins al final del contracte, el llogater l’ha de suportar encara que sigui molesta o el privi de part de l’habitatge. Si dura més de 20 dies, la renda es redueix en proporció a la superfície de què no pugui disposar. |
| 21.3 – Verificació de l’estat de l’habitatge | El llogater ha de comunicar la necessitat de reparació en el termini més breu possible i, només a aquest efecte, permetre que el propietari comprovi l’estat de l’habitatge per si mateix o mitjançant els tècnics que designi. |
Són sinònims «inspecció» i «revisió» del gas?
De cap manera. Aquests conceptes difereixen en 3 aspectes:
- En la definició tècnica.
- Canvia la persona responsable d’assegurar que la inspecció i la revisió del gas s’han efectuat.
- En l’interval legal entre cada inspecció o revisió del gas (la inspecció és obligatòria cada 5 anys, mentre que la revisió ho és cada 2).
A continuació desenvolupem les divergències entre inspecció i revisió del gas.
Quines són les diferències entre la inspecció del gas i la revisió del gas?
| Variable | Inspecció | Revisió |
|---|---|---|
| En què consisteix? | El professional examina l’estat general de la instal·lació de gas. | El tècnic homologat comprova el funcionament de cada component específic de la instal·lació. |
| Components vigilats | Comptador, canonades, claus de pas i gomes. | Calderes, termos i escalfadors. |
| Enfocament | La instal·lació en conjunt. | Aparell per aparell. |
Qui respon davant la llei que es facin? La inspecció i la revisió depenen de reglaments diferents, i també reparteixen les obligacions de manera diferent entre propietari, llogater i companyia de gas.
| Responsable | Rol en la inspecció | Rol en la revisió |
|---|---|---|
| Propietari | Té el deure de garantir que es fa dins del termini legal. | Tria qui la fa: comercialitzadora, marca o tècnic independent. |
| Llogater | Està obligat a avisar el propietari quan rep la notificació. | Ha de permetre l’accés al tècnic. |
| Companyia de gas | Notifica la data amb 3 mesos d’antelació. | Rep l’acreditació i, si escau, envia personal propi a fer la revisió. |
Qui paga la inspecció del gas en un lloguer?
Al final, el propietari serà qui pagui la inspecció del gas en un lloguer.
| Pas | Qui abona l’import de la factura? | Com funciona el procés? |
|---|---|---|
| Bestreta | Llogater | Rep la factura de la companyia (perquè els subministraments estan al seu nom) i avança el pagament. |
| Reemborsament | Propietari | Rep el comprovant enviat pel llogater i li retorna immediatament l’import corresponent. |
Vols gestionar els teus subministraments sense complicacions? Contacta amb els experts en gestió de lloguers de Grup Housfy.
