[formatar_descripcio(Vol viure en una llar lluminosa, reformada i propera al mar i al centre de la ciutat?, us presentem aquest àtic, ubicat a l'última planta de l'edifici amb ascensor, que destaca per les seves magnífiques i àmplies vistes al Garraf, la seva lluminositat i pel seu estat impecable!. A més es troba ubicat al costat d'una de les millors zones de la ciutat,.

El pis ha estat reformat, preservant detalls com la fusteria interior de fusta massissa lacada en blanc, la fusteria exterior d'alumini, el parquet, sòcols nous, bany amb dutxa i mampara.., atorgant confort i modernitat a l'habitatge.

El menjador connecta amb una terrassa-balcó ideal per gaudir del sol matutí gràcies a la seva orientació est, els terres de parquet i les portes lacades en blanc aporten calidesa i elegància a l'habitatge, mentre que la porta d'accés a l'habitatge blindat i l'ascensor brinden seguretat i comoditat.

L´edifici disposa d´accés a un gran jardí comunitari que proporciona un espai verd per al descans. La ubicació al costat de Roges-Plaça de la Sardana destaca per la connexió històrica amb el mar i la seva evolució, ideal per als qui valoren viure prop del mar en un entorn amb tradició i modernitat, una zona que ofereix comerços, col·legis, transport públic, zones verdes i tots els serveis al seu abast.

El pis ofereix una superfície total de 84 m², amb 65 m² útils distribuïts en tres habitacions, una amb sortida a balcó, un bany amb dutxa, una cuina amb accés a la galeria, un ampli i molt lluminós saló menjador i una terrassa i balcó.

El pis disposa de cèdula dhabitabilitat i de certificat energètic, vigents. Es ven sense moblar ni equipar.

La finca es troba en règim de VPO, a l'empara del Reglament d'Habitatges de Protecció Oficial de 24 de juliol de 1968, amb l'única condició per a l'adquirent de destinar l'habitatge per al seu domicili habitual i permanent, preu lliure i amb l'avantatge de l'import de l'ITP, sent del 7% (en comptes del 10% en habitatge lliure). Disposem de la Nota Informativa de l'Agència de l'Habitatge, sobre les condicions de venda, que podeu consultar a la nostra oficina.

En compliment de les obligacions d'informació previstes a la Llei 10/2025, de 28 de desembre, de serveis d'atenció a la clientela i transparència, així com a la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu de venda indicat inclou els honoraris de l'agència i no inclou les despeses i els impostos inherents a l'adquisició, els quals es desglossen a continuació:

* Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): S'aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Catalunya ( Immoble de VPO: 7%(20.650€, resultant un import de 315.650 €), sens perjudici dels tipus reduïts del 5%, aplicables segons les circumstàncies personals del compra0 , resultant segons les circumstàncies personals del compra0. 309.750 €), sent del 20% per a les grans forquilles (si destinen l'habitatge al seu habitatge habitual, 59.000€, resultant un total de 354.000 €).

*Despeses de Notaria: Els honoraris notarials es calcularan conforme a l'aranzel oficial regulat a l'Annex I, del Reial Decret 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel Notarial.
*Despeses de Registre: La inscripció al Registre de la Propietat es facturarà segons l'aranzel oficial establert a l'ANNEX I, del Reial Decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel Notarial.
*Despeses de Gestió (Gestoria): Els honoraris per la tramitació administrativa, liquidació d'impostos i inscripció registral. Aquestes tres darreres despeses ascendeixen a un import aproximat de 1.500/2.000 €.

* Honoraris de l'Agència: inclosos al PVP.

Per a una informació exhaustiva sobre el funcionament, tipus impositius i bonificacions de l'IT)]