[:es]El Parlament ha aprobado la Ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda con el objetivo de regular los precios de los nuevos contratos en las áreas donde hay riesgo de abastecimiento suficiente de vivienda de alquiler asequible.
Según dicta esta ley, el precio del contrato de arrendamiento no podrá aumentar respecto al contrato anterior – si fue firmado en los últimos cinco años – y no podrá superar el índice de referencia de los precios de la Generalitat.
¿Afecta a Vilafranca del Penedès y Vilanova i la Geltrú?
La ley se aplica a todas aquellas viviendas destinadas a residencias permanentes ubicados en municipios de “mercado tensos”. Así es como se conoce a las zonas donde la carga para el pago del alquiler supera el 30% de la media de los ingresos familiares.
De manera transitoria, se han incluido en este listado un total de 60 poblaciones catalanas con más de 20.000 habitantes, entre las que se encuentran Vilafranca del Penedès y Vilanova y la Geltrú.
¿Existen excepciones?
Están excluidos de la aplicación de esta ley los siguientes tipos arrendamientos en viviendas:
- Arrendadas antes del día 1 de enero de 1995.
- Sujetas a un Régimen de Protección Oficial (VPO).
- Integradas en redes públicas de inserción o de mediación para el alquiler social o en el Fondo de vivienda social.
- Arrendadas como alquiler social obligatorio.
¿Cómo afectará a las viviendas reformadas o de nueva construcción?
La ley es diferente en el caso de las viviendas de nueva edificación o de las viviendas resultantes de un proceso de gran rehabilitación. En este caso, la aplicación del régimen de contención de rentas entrará en vigor en el plazo de 3 años a contar desde la entrada en vigor de la presente ley .
¿Qué penalización tiene el incumplimiento de la ley?
Según ha informado la Generalitat, las infracciones pueden ser leves y graves, con multas de entre 3.000 y 90.000 euros. Por ejemplo, el arrendamiento por encima del precio del Índice, falsear el precio de referencia o no adjuntarlo en el contrato implica sanciones leves.[:ca]El Parlament ha aprovat la Llei de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge amb l’objectiu de regular els preus dels nous contractes en les àrees on hi ha risc de proveïment suficient d’habitatge de lloguer assequible.
Segons dicta aquesta llei, el preu del contracte d’arrendament no podrà augmentar respecte al contracte anterior – si va ser firmat en els últims cinc anys – i no podrà superar l’índex de referència dels preus de la Generalitat.
Afecta a Vilafranca del Penedès i Vilanova i la Geltrú?
La llei s’aplica a tots aquells habitatges destinats a residències permanents ubicats a municipis de “mercat tens”, on la càrrega per al pagament del lloguer supera el 30% de la mitjana dels ingressos familiars. De manera transitòria, s’han inclòs en aquest llistat un total de 60 poblacions catalanes amb més de 20.000 habitants, entre les quals es troben Vilafranca del Penedès i Vilanova i la Geltrú.
Existeixen excepcions?
Estan exclosos de l’aplicació d’aquesta llei els següents tipus arrendaments d’habitatges:
- Arrendats abans del dia 1 de gener de 1995.
- Subjectes a un Règim de Protecció Oficial (HPO).
- Integrats en xarxes públiques d’inserció o de mediació pel lloguer social o en el Fons d’habitatge social.
- Arrendats com a lloguer social obligatori.
Com afecta als habitatges reformats o de nova construcció?
En el cas dels habitatges de nova edificació o dels habitatges resultants d’un procés de gran rehabilitació, l’aplicació del règim de contenció de rendes entrarà en vigor en el termini de 3 anys a comptar de l’entrada en vigor de la llei present.
Com es penalitzarà l’incompliment de la llei?
Segons ha informat la Generalitat, les infraccions poden ser lleus i greus, amb multes d’entre 3.000 i 90.000 euros. Per exemple, l’arrendament per sobre del preu de l’Índex, falsejar el preu de referència o no adjuntar-lo al contracte implica sancions lleus.[:]
