{"id":907488,"date":"2020-11-05T18:05:15","date_gmt":"2020-11-05T17:05:15","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/?p=907488"},"modified":"2020-11-05T18:05:15","modified_gmt":"2020-11-05T17:05:15","slug":"what-you-should-know-before-applying-for-a-mortgage-tips","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/que-debes-saber-antes-de-solicitar-una-hipoteca-consejos\/","title":{"rendered":"What you need to know before applying for a mortgage: 4 tips for beginners"},"content":{"rendered":"<p>[:es]Pedir una hipoteca es un proceso complejo. Antes de comenzar los tr\u00e1mites para <a href=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/inmobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>comprar una vivienda<\/strong><\/a>, t\u00f3mate tu tiempo para estudiar las opciones que tienes a tu alcance y conseguir la financiaci\u00f3n que mejor se adapte a ti.<\/p>\n<h2>1. Valora tu capacidad de financiaci\u00f3n<\/h2>\n<h4>No te precipites y estudia bien todas las opciones posibles antes de tomar ninguna decisi\u00f3n<\/h4>\n<p>Un cr\u00e9dito hipotecario suele ser un <strong>cobro mensual que va de los 20 a los 30 a\u00f1os<\/strong>. Es importante que antes de iniciar el proceso de compra de una vivienda valores bien tu capacidad financiera. <strong>Calcula la cuota de endeudamiento<\/strong> (procura que no supere el 30-35% de tus ingresos netos) y <strong>a\u00f1ade un margen para gastos<\/strong> imprevistos.<\/p>\n<p>Ahora s\u00ed, con las cifras por delante, busca, compara &#8230; eval\u00faa detenidamente el estado del sector inmobiliario y <strong>pide informaci\u00f3n sobre las condiciones que ofrecen en diversas entidades bancarias<\/strong> (tipo de cr\u00e9ditos, plazos de amortizaci\u00f3n &#8230;).<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"PG6STMghF8\"><p><a href=\"https:\/\/serra.immo\/cuanto-tiempo-tarda-proceso-compra-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de compra de una casa?<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&#171;\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de compra de una casa?&#187; &#8212; Serra Grup Immobiliari\" src=\"https:\/\/serra.immo\/cuanto-tiempo-tarda-proceso-compra-casa\/embed\/#?secret=PG6STMghF8\" data-secret=\"PG6STMghF8\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>2. Inf\u00f3rmate sobre los tipos de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/h2>\n<h4>Estudia la modalidad de cr\u00e9dito que mejor se ajuste a tu capacidad financiera; fijo, variable o mixto.<\/h4>\n<h3><strong>Tipo fijo<\/strong><\/h3>\n<p>La cuota mensual a pagar y el tipo de inter\u00e9s que se aplica son fijos<strong>.<\/strong> Es decir, no var\u00edan durante la vida del cr\u00e9dito hipotecario. <strong>Cada mes se paga la misma cuota<\/strong>, independientemente de si el tipo de inter\u00e9s del mercado sube o baja.<\/p>\n<h3><strong>Tipo variable<\/strong><\/h3>\n<p>El tipo de inter\u00e9s del cr\u00e9dito variable est\u00e1 vinculado a un \u00edndice de referencia. Habitualmente es <strong>el <a href=\"https:\/\/www.euribordiario.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">eur\u00edbor<\/a>, que indica el tipo de inter\u00e9s medio<\/strong> al que las entidades financieras europeas se prestan dinero a corto plazo. Las cifras fluct\u00faan constantemente, al igual que lo har\u00e1 el importe de la cuota.<\/p>\n<h3><strong>Tipo mixto<\/strong><\/h3>\n<p>Esta modalidad de cr\u00e9dito hipotecario aplica <strong>un tipo fijo durante los primeros dos a\u00f1os<\/strong>, para luego aplicar un inter\u00e9s variable referenciado por el Eur\u00edbor.<\/p>\n<h2>3. Familiar\u00edzate con los conceptos TIN y TAE<\/h2>\n<h4>Ten en cuenta otros aspectos importantes dentro del proceso de selecci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario.<\/h4>\n<h3><strong>TIN<\/strong><\/h3>\n<p>El Tipo de Inter\u00e9s Nominal (TIN) hace referencia al <strong>precio que cobran las entidades para prestar dinero.<\/strong> Este inter\u00e9s se calcula aplicando un porcentaje o tipo sobre el capital prestado al cliente. Y este porcentaje se aplica sobre el capital pendiente de devoluci\u00f3n en cada momento, sin incluir gastos ni comisiones.<\/p>\n<h3><strong>TAE<\/strong><\/h3>\n<p>La Tasa Anual Equivalente (TAE) es el <strong>tipo de inter\u00e9s que indica el coste efectivo de un cr\u00e9dito durante un periodo determinado<\/strong>. Se extrae teniendo en cuenta una f\u00f3rmula matem\u00e1tica que calcula el tipo de inter\u00e9s nominal de la operaci\u00f3n, la frecuencia de los pagos (mensual, trimestral, etc), las comisiones bancarias y dem\u00e1s gastos generados por la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>4. No olvides las comisiones asociadas<\/h2>\n<h4>Cada entidad bancaria decide las comisiones que aplica sobre el importe total de la hipoteca.<\/h4>\n<h3><strong>Comisi\u00f3n de apertura<\/strong><\/h3>\n<p>Esta comisi\u00f3n <strong>se calcula sobre el total del cr\u00e9dito y se paga al inicio del acuerdo<\/strong>, como compensaci\u00f3n a la entidad bancaria por los tr\u00e1mites y las gestiones que formalizan el cr\u00e9dito.<\/p>\n<h3><strong>Comisi\u00f3n de la cuenta asociada a la hipoteca<\/strong><\/h3>\n<p>Se puede dar el caso, poco probable, de que alguna entidad bancaria te requiera <strong>abrir una cuenta complementaria<\/strong>\u00a0para poder gestionar el pago de las cuotas.<\/p>\n<h3><strong>Comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n<p>Si decides pagar de manera anticipada todo o parte del capital pendiente de amortizar, se debe pagar un <strong>importe como s\u00edmbolo de compensaci\u00f3n por la gesti\u00f3n de los tr\u00e1mites<\/strong> administrativos que la entidad tendr\u00e1 que realizar y el importe que dejar\u00e1 de ingresar en concepto de intereses sobre el capital restante.<\/p>\n<p>Las mismas entidades bancarias o varios portales te ofrecen la posibilidad de <strong>calcular el valor de tu hipoteca a trav\u00e9s de un simulador online.<\/strong> Si necesitas asesoramiento para buscar una nueva vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.<\/p>\n<p>Desde Serra disponemos de un amplio <a href=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/inmobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>cat\u00e1logo de inmuebles en venta en el Garraf y el Pened\u00e9s<\/strong><\/a>, adem\u00e1s de ofrecer servicios de consultor\u00eda inmobiliaria y seguros adaptados a tus necesidades.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"IsjHNCUEQb\"><p><a href=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/6-consejos-para-comprar-tu-primera-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6 consejos para comprar tu primera vivienda<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&#8220;6 consejos para comprar tu primera vivienda&#8221; &#8212; Serra Grup Immobiliari\" src=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/6-consejos-para-comprar-tu-primera-vivienda\/embed\/#?secret=IsjHNCUEQb\" data-secret=\"IsjHNCUEQb\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;[:ca]Demanar una hipoteca \u00e9s un proc\u00e9s complex. Abans de comen\u00e7ar els tr\u00e0mits per <strong><a href=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/inmobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">comprar un habitatge<\/a><\/strong>, pren-te el teu temps per estudiar les opcions que tens al teu abast i aconseguir el finan\u00e7ament que millor s&#8217;adapti a tu.<\/p>\n<h2>1. Valora la teva capacitat de finan\u00e7ament<\/h2>\n<h4>No et precipitis i estudia b\u00e9 totes les opcions possibles abans de prendre cap decisi\u00f3<\/h4>\n<p>Un cr\u00e8dit hipotecari acostuma a ser un <strong>cobrament mensual que va dels 20 als 30 anys<\/strong>. \u00c9s important, doncs, que abans d&#8217;iniciar el proc\u00e9s de compra d&#8217;un habitatge valoris b\u00e9 la teva capacitat financera. <strong>Calcula la quota d&#8217;endeutament<\/strong> (procura que no superi el 30-35% dels teus ingressos nets) i <strong>afegeix un marge per a despeses<\/strong> imprevistes.<\/p>\n<p>Ara s\u00ed, amb les xifres per davant, busca, compara&#8230; avalua detingudament l&#8217;estat del sector immobiliari i <strong>demana informaci\u00f3 sobre les condicions que ofereixen en diverses entitats banc\u00e0ries<\/strong> (tipus de cr\u00e8dits, terminis d&#8217;amortitzaci\u00f3&#8230;).<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"AeDmOxqIxg\"><p><a href=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/cuanto-tiempo-tarda-proceso-compra-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quant temps triga el proc\u00e9s de compra d&#8217;una casa?<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&#8220;Quant temps triga el proc\u00e9s de compra d&#8217;una casa?&#8221; &#8212; Serra Grup Immobiliari\" src=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/cuanto-tiempo-tarda-proceso-compra-casa\/embed\/#?secret=AeDmOxqIxg\" data-secret=\"AeDmOxqIxg\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>2. Informa&#8217;t sobre els tipus de cr\u00e8dits hipotecaris<\/h2>\n<h4>Estudia la modalitat de cr\u00e8dit que millor s&#8217;ajusti a la teva capacitat financera; fix, variable o mixt<\/h4>\n<h3><strong>Tipus fix<\/strong><\/h3>\n<p>La quota mensual a pagar i el tipus d&#8217;inter\u00e8s que s&#8217;aplica s\u00f3n fixes. \u00c9s a dir, no varien durant la vida del cr\u00e8dit hipotecari. <strong>Cada mes es paga la mateixa quota<\/strong>, independentment de si el tipus d&#8217;inter\u00e8s del mercat puja o baixa.<\/p>\n<h3><strong>Tipus variable<\/strong><\/h3>\n<p>El tipus d&#8217;inter\u00e8s del cr\u00e8dit variable est\u00e0 vinculat a un \u00edndex de refer\u00e8ncia. Habitualment \u00e9s<strong> l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.euribordiario.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">eur\u00edbor<\/a>, que indica el tipus d&#8217;inter\u00e8s mitj\u00e0<\/strong> al qual les entitats financeres europees es presten diners a curt termini. Les xifres fluctuen constantment, de la mateixa manera que ho far\u00e0 l&#8217;import de la quota.<\/p>\n<h3><strong>Tipus mixt<\/strong><\/h3>\n<p>Aquesta modalitat de cr\u00e8dit hipotecari aplica un <strong>tipus fix durant els primers dos anys<\/strong>, per despr\u00e9s aplicar un inter\u00e8s variable referenciat per l&#8217;eur\u00edbor.<\/p>\n<h2>3. Para atenci\u00f3 amb els conceptes TIN i TAE<\/h2>\n<h4>Tingues en compte altres aspectes importants dins del proc\u00e9s de selecci\u00f3 del cr\u00e8dit hipotecari.<\/h4>\n<h3><strong>TIN<\/strong><\/h3>\n<p>El Tipus d&#8217;Inter\u00e8s Nominal (TIN) fa refer\u00e8ncia al <strong>preu que cobren les entitats per prestar diners<\/strong>. Aquest inter\u00e8s es calcula aplicant un percentatge o tipus sobre el capital prestat al client. I aquest percentatge s&#8217;aplica sobre el capital pendent de devoluci\u00f3 en cada moment, sense incloure gastos ni comissions.<\/p>\n<h3><strong>TAE<\/strong><\/h3>\n<p>La Taxa Anual Equivalent (TAE) \u00e9s el tipus d&#8217;inter\u00e8s que<strong> indica el cost efectiu d&#8217;un cr\u00e8dit durant un per\u00edode determinat<\/strong>. S&#8217;extreu tenint en compte una f\u00f3rmula matem\u00e0tica que calcula el tipus d&#8217;inter\u00e8s nominal de l&#8217;operaci\u00f3, la freq\u00fc\u00e8ncia dels pagaments (mensual, trimestral, etc), les comissions banc\u00e0ries i la resta de despeses generades per l&#8217;operaci\u00f3.<\/p>\n<h2>4. No oblidis les comissions associades<\/h2>\n<h4>Cada entitat banc\u00e0ria decideix les comissions que aplica sobre l&#8217;import total del cr\u00e8dit<\/h4>\n<h3><strong>Comissi\u00f3 d&#8217;obertura<\/strong><\/h3>\n<p>Aquesta comissi\u00f3 es calcula sobre el total del cr\u00e8dit i es paga a l&#8217;inici de l&#8217;acord, com a compensaci\u00f3 a l&#8217;entitat bancaria pels tr\u00e0mits i les gestions que formalitzen el cr\u00e8dit.<\/p>\n<h3><strong>Comissi\u00f3 de compte associat a la hipoteca<\/strong><\/h3>\n<p>Es pot donar el cas, poc probable, que alguna entitat banc\u00e0ria et requereixi obrir un compte complementari per a poder gestionar el pagament de les quotes.<\/p>\n<h3><strong>Comissi\u00f3 per amortitzaci\u00f3<\/strong><\/h3>\n<p>Si decideixes pagar de manera anticipada tot o part del capital pendent d&#8217;amortitzar, s&#8217;ha de pagar un import com a s\u00edmbol de compensaci\u00f3 per la gesti\u00f3 dels tr\u00e0mits administratius que l&#8217;entitat haur\u00e0 de realitzar i l&#8217;import que deixar\u00e0 d&#8217;ingressar en concepte d&#8217;interessos sobre el capital restant.<\/p>\n<p>Les mateixes entitats banc\u00e0ries o diversos portals t&#8217;ofereixen la possibilitat de <strong>calcular el valor de la teva hipoteca a trav\u00e9s d&#8217;un simulador online. <\/strong>Si necessites asessorament per buscar un nou habitatge, no dubtis en posar-te en contacte amb nosaltres.<\/p>\n<p>A Serra disposem d&#8217;un ampli <a href=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/inmobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>cat\u00e0leg d&#8217;immobles en venda al Garraf i al Pened\u00e8s<\/strong><\/a>, a m\u00e9s d&#8217;oferir serveis de consultoria immobili\u00e0ria i assegurances adaptades a les teves necessitats.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"IsjHNCUEQb\"><p><a href=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/6-consejos-para-comprar-tu-primera-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6 consejos para comprar tu primera vivienda<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&#8220;6 consejos para comprar tu primera vivienda&#8221; &#8212; Serra Grup Immobiliari\" src=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/6-consejos-para-comprar-tu-primera-vivienda\/embed\/#?secret=IsjHNCUEQb\" data-secret=\"IsjHNCUEQb\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[:es]Pedir una hipoteca es un proceso complejo. 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