{"id":81184,"date":"2019-07-09T10:09:11","date_gmt":"2019-07-09T10:09:11","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/?p=81184"},"modified":"2019-07-09T10:09:11","modified_gmt":"2019-07-09T10:09:11","slug":"main-functions-of-the-president-of-the-community","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/funciones-principales-del-presidente-de-la-comunidad\/","title":{"rendered":"Main functions of the community president"},"content":{"rendered":"

[:es]Llega la junta de propietarios y se aprueba que este a\u00f1o ser\u00e1s el presidente de la comunidad<\/strong>. \u00bfY ahora qu\u00e9? \u00bfCu\u00e1les son tus funciones<\/strong>? \u00bfQu\u00e9 tienes que hacer? La mayor\u00eda de personas, cuando se incorporan en el cargo, tienen estas preguntas. Si t\u00fa tambi\u00e9n est\u00e1s perdido, sigue leyendo. \u00a1Este art\u00edculo te resultar\u00e1 muy \u00fatil<\/strong>!<\/p>\n

Tienes que saber que eres el representante de la comunidad<\/strong> y que tienes que ejercer como tal cuando se tengan que firmar contratos<\/strong> de instalaciones o bien del mantenimiento de servicios como la limpieza, la jardiner\u00eda\u2026 En caso de juicio<\/strong> tambi\u00e9n deber\u00edas actuar en representaci\u00f3n.<\/p>\n

El art\u00edculo 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> determina que \u201cLas funciones <\/strong>del secretario<\/strong> y del administrador<\/strong> ser\u00e1n ejercidas por el presidente de la comunidad exceptuando que los estatutos o la junta de propietarios por acuerdo mayoritario dispongan estos cargos de manera separada\u201d.<\/p>\n

Tienes que convocar<\/strong> una junta de propietarios una vez al a\u00f1o<\/strong> como m\u00ednimo (junta ordinaria<\/strong>) pero tambi\u00e9n aquellas extraordinarias<\/strong> que consideres pertinentes<\/strong> en funci\u00f3n de las necesidades de la comunidad. Estas \u00faltimas tambi\u00e9n se tienen que convocar si lo reclama, como m\u00ednimo, el 25% del total de propietarios del edificio. Del mismo modo, el presidente tiene que cerrar el acta de las juntas y firmarla dentro del periodo de 10 d\u00edas naturales despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n de la reuni\u00f3n.<\/p>\n

Si quieres ser un buen presidente, es necesario que veles por el bien de la comunidad haciendo un control de las instalaciones<\/strong> y coordinando los problemas comunitarios. <\/strong>En este sentido, hace falta cesar las actividades que malmetan la convivencia como pueden ser ruidos, fumar en las zonas comunitarias\u2026 para garantizar su buen funcionamiento.<\/p>\n

Ser presidente y gestionar bien una comunidad no es f\u00e1cil\u2026 excepto si cuentas con el apoyo <\/strong>de un administrador de comunidades. Serra Patrimonial ofrece este servicio<\/strong> con las mejores garant\u00edas gracias a los m\u00e1s de 50 a\u00f1os de experiencia ejerciendo esta funci\u00f3n. Inf\u00f3rmate aqu\u00ed <\/strong><\/span><\/a>sin compromiso.[:ca]Arriba la junta de propietaris i s\u2019aprova que aquest any ser\u00e0s el president de la comunitat<\/strong>. I ara qu\u00e8? Quines s\u00f3n les teves funcions<\/strong>? Qu\u00e8 has de fer? La majoria de persones, quan s\u2019incorporen al c\u00e0rrec, tenen aquestes preguntes. Si tu tamb\u00e9 est\u00e0s perdut, segueix llegint. Aquest article et resultar\u00e0 molt \u00fatil<\/strong>!<\/p>\n

Has de saber que ets el representant de la comunitat<\/strong> i que has d\u2019exercir com a tal quan s\u2019hagin de signar contractes<\/strong> d\u2019instal\u00b7lacions o b\u00e9 del manteniment de serveis com la neteja, la jardineria… Si hi hagu\u00e9s un judici<\/strong> tamb\u00e9 hauries d\u2019actuar en representaci\u00f3.<\/p>\n

L\u2019article 13.4 de la Llei de Propietat Horitzontal <\/strong>determina que \u201cLes funcions<\/strong> del secretari<\/strong> i de l\u2019administrador<\/strong> seran exercides pel president de la comunitat exceptuant que els estatuts o la junta de propietaris per acord majoritari disposin aquests c\u00e0rrecs de manera separada\u201d.<\/p>\n

Has de convocar<\/strong> una junta de propietaris una vegada a l\u2019any<\/strong> com a m\u00ednim (junta ordin\u00e0ria<\/strong>) per\u00f2 tamb\u00e9 totes aquelles extraordin\u00e0ries<\/strong> que consideris pertinents <\/strong>en funci\u00f3 de les necessitats de la comunitat. Aquestes \u00faltimes tamb\u00e9 s\u2019han de convocar si ho demana, com a m\u00ednim, el 25% del total de propietaris de l\u2019edifici. De la mateixa manera, el president ha de tancar l\u2019acta de les juntes i signar-la dins del per\u00edode de 10 dies naturals despr\u00e9s de la finalitzaci\u00f3 de la reuni\u00f3.<\/p>\n

Si vols ser un bon president, cal que vetllis pel b\u00e9 de la comunitat fent control de les instal\u00b7lacions<\/strong> i coordinant els problemes comunitaris<\/strong>. En aquest sentit cal cessar les activitats que malmetin la conviv\u00e8ncia com poden ser sorolls, fumar a les zones comunit\u00e0ries… per garantir-ne el bon funcionament.<\/p>\n

Ser president i gestionar b\u00e9 una comunitat no \u00e9s f\u00e0cil… excepte si comptes amb el suport <\/strong>d\u2019un administrador de comunitats. Serra Patrimonial ofereix aquest servei<\/strong> amb les millors garanties gr\u00e0cies als m\u00e9s de 50 anys d\u2019experi\u00e8ncia exercint aquesta funci\u00f3. Informa-te’n aqu\u00ed<\/strong><\/a><\/span> sense comprom\u00eds.[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[:es]Llega la junta de propietarios y se aprueba que este a\u00f1o ser\u00e1s el presidente de la comunidad. \u00bfY ahora qu\u00e9? \u00bfCu\u00e1les son tus funciones? \u00bfQu\u00e9 tienes que hacer? La mayor\u00eda de personas, cuando se incorporan en el cargo, tienen estas preguntas. Si t\u00fa tambi\u00e9n est\u00e1s perdido, sigue leyendo. \u00a1Este art\u00edculo te resultar\u00e1 muy \u00fatil! Tienes […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":81185,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[280],"tags":[],"class_list":["post-81184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81184","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=81184"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81184\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=81184"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=81184"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=81184"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}