{"id":731314,"date":"2020-09-15T09:45:53","date_gmt":"2020-09-15T08:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/?p=731314"},"modified":"2020-09-15T09:45:53","modified_gmt":"2020-09-15T08:45:53","slug":"covid-rental-clause","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/clausula-covid-alquiler\/","title":{"rendered":"This is how the Covid clause of the rental works"},"content":{"rendered":"<p>[:es]La pandemia del Coronavirus ha tenido un<strong> impacto directo sobre el mercado de viviendas en alquiler.<\/strong> Sostener las rentas se ha vuelto una misi\u00f3n casi imposible para muchas familias que han visto cambiar su vida de la noche a la ma\u00f1ana. A lo que debemos sumar episodios de<strong> morosidad, ocupaci\u00f3n, exceso de oferta y regulaciones<\/strong> de la Generalitat de Catalunya.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, una parte importante de arrendatarios solventes se han visto forzados a rescindir su contrato de alquiler en busca de inmuebles con <strong>mejores condiciones para poder teletrabajar<\/strong> desde casa. As\u00ed como estudiantes que han optado por <strong>volver a la vivienda original<\/strong> en consecuencia de la suspensi\u00f3n indefinida de clases presenciales.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula COVID-19?<\/h2>\n<p><strong>La cl\u00e1usula COVID-19 le presta al arrendatario una seguridad jur\u00eddica en el momento de cesar el pago del alquiler,<\/strong> identificando la restricci\u00f3n del contrato de alquiler como una \u201ccausa de fuerza mayor\u201d. Se trata de un documento <strong>establecido por mutuo acuerdo<\/strong> entre el arrendador y el arrendatario, a trav\u00e9s del cual se permite romper un contrato de alquiler antes de tiempo. Por contra, el propietario de la vivienda <strong>podr\u00e1 exigir a cambio el desalojo inmediato<\/strong> de su vivienda para ponerla de nuevo en alquiler.<\/p>\n<p>No obstante, esta cl\u00e1usula <strong>s\u00f3lo ser\u00e1 v\u00e1lida en el caso que el inquilino cumpla alguno de los requisitos<\/strong> estipulados en la misma relacionados con la pandemia. Es decir, p\u00e9rdida de empleo, teletrabajo indefinido, etc. Esta situaci\u00f3n extraordinaria debe citarse expl\u00edcitamente en la redacci\u00f3n del documento junto a todos los<strong> supuestos que puedan evitar futuras disputas<\/strong>. Como, por ejemplo, qu\u00e9 ocurre con las inversiones realizadas por parte del inquilino en el inmueble o c\u00f3mo se devolver\u00e1 el da\u00f1o ocasionado sobre los equipos y muebles (en caso de haberlos).<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"hrtkJjsdvO\"><p><a href=\"https:\/\/serra.immo\/seguros\/cobro-de-alquileres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Seguro de Cobro de Alquileres<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&#171;Seguro de Cobro de Alquileres&#187; &#8212; Serra Grup Immobiliari\" src=\"https:\/\/serra.immo\/seguros\/cobro-de-alquileres\/embed\/#?secret=hrtkJjsdvO\" data-secret=\"hrtkJjsdvO\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>\u00bfDebo incluirla en mi nuevo contrato de alquiler?<\/h2>\n<p>Seg\u00fan c\u00e1lculos de las principales aseguradoras, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/seguros\/cobro-de-alquileres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>el aumento de impagos durante la COVID-19 se ha triplicado<\/strong><\/a> hasta alcanzar un 15% el pasado mes de junio. Para evitar esta situaci\u00f3n, el 80% de los nuevos contratos de alquiler ya incluyen la \u201ccl\u00e1usula COVID\u201d de manera preventiva por si hubiese un repunte u otro confinamiento.<\/p>\n<p>Si necesitas <a href=\"https:\/\/serra.immo\/inmobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo poner una vivienda en alquiler<\/strong><\/a> no dudes en contactar con nosotros. Nuestros agentes te asesorar\u00e1n en todo lo que sea necesario. Puedes contactar con ellos a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">este formulario<\/a>, el n\u00famero de tel\u00e9fono o bien de manera presencial en nuestras oficinas. D\u00e9jalo en nuestras manos. Desde Serra Grup Immobiliari cuidaremos de ti.<\/p>\n<p>https:\/\/serra.immo\/reuniones-vecinos-no-obligatorias-abril-2021\/[:ca]La pand\u00e8mia del Coronavirus ha tingut un <strong>impacte directe sobre el mercat d&#8217;habitatges de lloguer.<\/strong> Sostenir les rendes s&#8217;ha tornat una missi\u00f3 gaireb\u00e9 impossible per a moltes fam\u00edlies que han vist canviar la seva vida de la nit al dia. Al que hem de sumar <strong>episodis de morositat, ocupacions, exc\u00e9s d&#8217;oferta i regulacions<\/strong> de la Generalitat de Catalunya.<\/p>\n<p>A m\u00e9s, una part important de llogaters solvents s&#8217;han vist for\u00e7ats a rescindir el seu contracte de lloguer a la recerca d&#8217;<strong>immobles amb millors condicions per poder teletreballar<\/strong> des de casa. Aix\u00ed com estudiants que han optat per<strong> tornar a l&#8217;habitatge original<\/strong> en conseq\u00fc\u00e8ncia de la suspensi\u00f3 indefinida de classes presencials.<\/p>\n<h2>Qu\u00e8 \u00e9s la cl\u00e0usula COVID-19?<\/h2>\n<p><strong>La cl\u00e0usula COVID-19 li presta a l&#8217;arrendatari una seguretat jur\u00eddica en el moment de cessar el pagament del lloguer<\/strong>, identificant la restricci\u00f3 del contracte de lloguer com una &#8220;causa de for\u00e7a major&#8221;. Es tracta d&#8217;un document establert per mutu acord entre l&#8217;arrendador i l&#8217;arrendatari, a trav\u00e9s del qual es permet trencar un contracte de lloguer abans d&#8217;hora. Per contra, <strong>el propietari de l&#8217;habitatge pot exigir a canvi el desallotjament immediat<\/strong> del seu habitatge per posar-lo de nou per a llogar.<\/p>\n<p>No obstant aix\u00f2, aquesta cl\u00e0usula <strong>nom\u00e9s ser\u00e0 v\u00e0lida en el cas que l&#8217;inquil\u00ed compleixi alguns dels requisits estipulats<\/strong> en la mateixa relacionats amb la pand\u00e8mia. \u00c9s a dir, p\u00e8rdua del lloc de feina, teletreball indefinit, etc. Caldr\u00e0 citar aquesta situaci\u00f3 extraordin\u00e0ria en la redacci\u00f3 del document, aix\u00ed com <strong>tots els sup\u00f2sits que puguin evitar futures disputes<\/strong>. Com, per exemple, qu\u00e8 passar\u00e0 amb les inversions realitzades per part de l&#8217;inquil\u00ed a l&#8217;immoble o com es compensar\u00e0 el dany ocasionat sobre els equips i mobles (en cas d&#8217;haver-hi).<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"hrtkJjsdvO\"><p><a href=\"https:\/\/serra.immo\/seguros\/cobro-de-alquileres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Seguro de Cobro de Alquileres<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&#171;Seguro de Cobro de Alquileres&#187; &#8212; Serra Grup Immobiliari\" src=\"https:\/\/serra.immo\/seguros\/cobro-de-alquileres\/embed\/#?secret=hrtkJjsdvO\" data-secret=\"hrtkJjsdvO\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>Cal posar-la en el meu nou contracte de lloguer?<\/h2>\n<p>Segons c\u00e0lculs de les principals asseguradores,<a href=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/seguros\/cobro-de-alquileres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong> l&#8217;augment d&#8217;impagaments durant la COVID-19 s&#8217;ha triplicat<\/strong><\/a> fins a arribar a un 15% el passat mes de juny. Per evitar aquesta situaci\u00f3, el 80% dels nous contractes de lloguer ja inclouen la &#8220;cl\u00e0usula COVID&#8221; de manera preventiva per si hi hagu\u00e9s un repunt o un altre confinament.<\/p>\n<p>Si necessites <a href=\"https:\/\/serra.immo\/inmobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>informaci\u00f3 sobre com posar un habitatge per a llogar<\/strong><\/a> no dubtis en contactar amb nosaltres. Els nostres agents t&#8217;assessoraran en tot el que sigui necessari. Pots contactar amb ells a trav\u00e9s d&#8217;<a href=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>aquest formulari<\/strong><\/a>, el n\u00famero de tel\u00e8fon o b\u00e9 de manera presencial a les nostres oficines. Deixa-ho en les nostres mans. Des de Serra Grup Immobiliari cuidarem de tu.<\/p>\n<p>https:\/\/serra.immo\/reuniones-vecinos-no-obligatorias-abril-2021\/[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[:es]La pandemia del Coronavirus ha tenido un impacto directo sobre el mercado de viviendas en alquiler. Sostener las rentas se ha vuelto una misi\u00f3n casi imposible para muchas familias que han visto cambiar su vida de la noche a la ma\u00f1ana. 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