[:es]Este peque\u00f1o impuesto, pr\u00e1cticamente desconocido para la mayor\u00eda de los ciudadanos, es de pago obligado desde 1993, aunque apenas se ha pagado ni exigido, puesto que, antiguamente se liquidaba a trav\u00e9s del papel timbrado con el cual se redactaban los contratos de alquiler, y, actualmente, por el desconocimiento de los inquilinos y por la dejadez de las comunidades aut\u00f3nomas, que no lo reclamaban. Con lo cual, durante a\u00f1os, la mayor\u00eda de inquilinos, no ha pagado este impuesto. Hasta ahora.<\/p>\n
Con la coyuntura econ\u00f3mica actual, las administraciones p\u00fablicas necesitan liquidez, y han puesto su punto de mira en este impuesto exigible al inquilino. Aunque algunas comunidades lo ven\u00edan reclamando desde hace tiempo \u2013Catalu\u00f1a y Andaluc\u00eda- el control sobre su pago se ha endurecido, y algunas comunidades est\u00e1n reclamando a los inquilinos el pago con efecto retroactivo y con intereses de demora.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 impuesto es ese?<\/p>\n
La principal pregunta es por qu\u00e9 se paga en el alquiler de la vivienda un impuesto de transmisi\u00f3n cuando no se est\u00e1 adquiriendo la vivienda. A nivel legal, alquiler un inmueble tambi\u00e9n se considera una adquisici\u00f3n onerosa, como lo es la compra. Un inquilino adquiere un derecho a usar la vivienda por un per\u00edodo determinado a cambio de un precio, por tanto es una adquisici\u00f3n onerosa (TPO). As\u00ed, este tributo, t\u00e9cnicamente no se paga por la transmisi\u00f3n de un bien, sino por la adquisici\u00f3n de un bien o un derecho, como puede ser el derecho de uso de la vivienda por parte del arrendatario.<\/p>\n
\u00bfQui\u00e9n tiene que pagar este impuesto?<\/p>\n
El responsable del pago es el inquilino, y se paga en el momento en que se formaliza el contrato de alquiler, hasta 30 d\u00edas h\u00e1biles despu\u00e9s. Cuando el contrato se realiza en el papel timbrado emitido por Hacienda, ya implica el pago del ITP, cuando se realiza en un folio en blanco, se disponen de hasta 30 d\u00edas h\u00e1biles para autoliquidar el impuesto en la oficina de hacienda de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1nto hay que pagar?<\/p>\n
La base de c\u00e1lculo para el impuesto es la renta total que haya que abonarse por todo el periodo de duraci\u00f3n del contrato. As\u00ed mismo, cada vez que se prorrogue el contrato, una vez haya transcurrido el plazo de alquiler, habr\u00e1 de hacerse una liquidaci\u00f3n adicional del impuesto abon\u00e1ndolo por el per\u00edodo prorrogado, porque cada pr\u00f3rroga se entender\u00eda como un nuevo contrato.[:ca]Aquest petit impost, pr\u00e0cticament desconegut per a la majoria dels ciutadans, \u00e9s de pagament obligat des de 1993, encara que amb prou feines s’ha pagat ni exigit, ja que, antigament es liquidava a trav\u00e9s del paper timbrat amb el qual es redactaven els contractes de lloguer, i, actualment, pel desconeixement dels inquilins i per la deixadesa de les comunitats aut\u00f2nomes, que no el reclamaven. Amb la qual cosa, durant anys, la majoria d’inquilins, no ha pagat aquest impost. Fins ara.<\/p>\n
Amb la conjuntura econ\u00f2mica actual, les administracions p\u00fabliques necessiten liquiditat, i han posat el seu punt de mira en aquest impost exigible al llogater. Encara que algunes comunitats ho venien reclamant des de fa temps \u2013Catalunya i Andalusia- el control sobre el seu pagament s’ha endurit, i algunes comunitats estan reclamant als inquilins el pagament amb efecte retroactiu i amb interessos de demora.<\/p>\n
Quin impost \u00e9s aquest?<\/p>\n
La principal pregunta \u00e9s per qu\u00e8 es paga en el lloguer de l’habitatge un impost de transmissi\u00f3 quan no s’est\u00e0 adquirint l’habitatge. A nivell legal, el lloguer d\u2019un immoble tamb\u00e9 es considera una adquisici\u00f3 onerosa, com n’\u00e9s la compra. Un inquil\u00ed adquireix el dret a l\u2019\u00fas de l’habitatge per un per\u00edode determinat a canvi d’un preu, per tant \u00e9s una adquisici\u00f3 onerosa (TPO). Aix\u00ed, aquest tribut, t\u00e8cnicament no es paga per la transmissi\u00f3 d’un b\u00e9, sin\u00f3 per l’adquisici\u00f3 d’un be o un dret, com pot ser el dret d’\u00fas de l’habitatge per part de l’arrendatari.<\/p>\n
Qui ha de pagar aquest impost?<\/p>\n
El responsable del pagament \u00e9s l’inquil\u00ed, i es paga al moment en qu\u00e8 es formalitza el contracte de lloguer, fins a 30 dies h\u00e0bils despr\u00e9s de la signatura. Quan el contracte es realitza en el paper timbrat em\u00e8s per Hisenda, ja implica el pagament del ITP, quan es realitza en un foli en blanc, es disposen de fins a 30 dies h\u00e0bils per autoliquidar l’impost en l’oficina d’hisenda de la comunitat aut\u00f2noma.<\/p>\n
Quan cal pagar?<\/p>\n
La base de c\u00e0lcul per a l’impost \u00e9s la renda total que calgui abonar-se per tot el per\u00edode de durada del contracte. Aix\u00ed mateix, cada vegada que es prorrogui el contracte, una vegada hagi transcorregut el termini de lloguer, haur\u00e0 de fer-se una liquidaci\u00f3 addicional de l’impost i abonar-lo pel per\u00edode prorrogat, ja qu\u00e8 cada pr\u00f2rroga s’entendria com un nou contracte.[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[:es]Este peque\u00f1o impuesto, pr\u00e1cticamente desconocido para la mayor\u00eda de los ciudadanos, es de pago obligado desde 1993, aunque apenas se ha pagado ni exigido, puesto que, antiguamente se liquidaba a trav\u00e9s del papel timbrado con el cual se redactaban los contratos de alquiler, y, actualmente, por el desconocimiento de los inquilinos y por la dejadez […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":425,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[279],"tags":[],"class_list":["post-424","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliariasssssss"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/424","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=424"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/424\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=424"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=424"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=424"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}