{"id":318965,"date":"2020-07-16T17:10:47","date_gmt":"2020-07-16T16:10:47","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/?p=318965"},"modified":"2020-07-16T17:10:47","modified_gmt":"2020-07-16T16:10:47","slug":"tourist-apartments-for-rent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/alquiler-pisos-turisticos\/","title":{"rendered":"Summer 2020: From tourist apartment rentals to residential rentals"},"content":{"rendered":"

[:es]La crisis sanitaria del coronavirus ha tenido un gran impacto sobre el sector tur\u00edstico. Ante la incerteza de la llegada de turistas, debido a los rebrotes y cierres de fronteras, los propietarios de pisos tur\u00edsticos en Espa\u00f1a han optado por el alquiler residencial para intentar paliar las p\u00e9rdidas de esta temporada.<\/strong><\/p>\n

Uno de cada cuatro apartamentos tur\u00edsticos se pasa al alquiler de pisos tradicional<\/h2>\n

Si bien hubo un tiempo en el que llegamos a disponer de m\u00e1s camas en este tipo de inmuebles que en los hoteles, lo cierto es que el mercado de alquiler de pisos<\/a><\/strong> tur\u00edsticos no<\/strong> pasa por su mejor momento financiero<\/strong>. El negocio parece haber tocado techo en nuestro pa\u00eds y empieza a dar s\u00edntomas de agotamiento. La Federaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Tur\u00edsticos (Fevitur) apunta a que el sector podr\u00eda perder hasta 2.900 millones de euros este a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n

En esta l\u00ednea, el presidente de la asociaci\u00f3n de propietarios tur\u00edsticos Madrid Aloja explicaba en el Pa\u00eds que en los pr\u00f3ximos meses, uno de cada cuatro pisos tur\u00edsticos podr\u00edan pasarse al alquiler tradicional. Datos que defiende la Asociaci\u00f3n de Apartamentos Tur\u00edsticos de Barcelona (Apartur), al afirmar que m\u00e1s del 40% de los apartamentos tur\u00edsticos de Barcelona ya se han transformado en pisos de alquiler residencial por falta de negocio<\/strong>.<\/p>\n

Preocupaci\u00f3n por el alquiler de pisos en zonas costeras<\/h2>\n

Por otro lado, la crisis de la COVID-19 junto a las continuas restricciones de los ayuntamientos<\/strong> sobre este tipo de viviendas en alquiler, est\u00e1n acelerando una reconversi\u00f3n del sector a medio plazo. Muestra de ello es que el 16,5% del alquiler de pisos vacacionales del portal pisos.com, han pasado a figurar como alquiler residencial tras la desescalada.<\/p>\n

Expertos del sector como el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, se muestran optimistas ante tal contexto, defendiendo que la crisis actual favorecer\u00e1 el acceso a la vivienda en Espa\u00f1a.<\/strong> Y eso, a su vez, provocar\u00e1 una bajada generalizada de los precios en la compra-venta de inmuebles en zonas de alta demanda. Hasta ahora copada por los pisos de alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

Asimismo, este escenario es sobre todo desconcertante para los propietarios de pisos vacacionales en zonas costeras acostumbrados a una alta rentabilidad por temporada, com por ejemplo, Vilanova i la Geltr\u00fa o Sitges. Cabe remarcar que el Ayuntamiento de Sitges ya limit\u00f3 al 10% las licencias<\/strong> de este tipo de alojamientos al detectar que pod\u00eda haber m\u00e1s de 2.000 pisos tur\u00edsticos sobre un total de 17.640 viviendas.<\/p>\n

C\u00f3mo pasar tu piso de alquiler tur\u00edstico a residencial<\/h2>\n

La flexibilidad de la regulaci\u00f3n<\/strong> para reconvertir estos pisos en arrendamientos de temporada va a facilitar que muchas de las viviendas que opten por el alquiler residencial se queden de forma permanente. Durante el a\u00f1o que pide la ley, los propietarios tendr\u00e1n la experiencia de ver que el alquiler tradicional da mucha m\u00e1s tranquilidad que el vacacional.<\/strong><\/p>\n

Ahora bien, Zurdo advierte en El Espa\u00f1ol que convertir un piso de alquiler tur\u00edstico a residencial<\/strong> podr\u00eda ser ilegal si no se acredita correctamente<\/strong> la temporalidad del arrendamiento. Teniendo en cuenta el Art\u00edculo 9 de la LAU, si el inquilino demuestra que es su vivienda habitual podr\u00e1 permanecer en la misma hasta cinco a\u00f1os si es persona f\u00edsica (siete si es jur\u00eddica), aunque se haya hecho constar en el contrato un tiempo inferior o temporal.<\/p>\n

Si te est\u00e1s planteando vender tu vivienda<\/a> o convertir el alquiler vacacional a residencial, no dudes en contactar con Serra Grup Immobiliari<\/strong> para sacar la m\u00e1xima rentabilidad, a trav\u00e9s del tel\u00e9fono de cada oficina, envi\u00e1ndonos un email a info@serra.immo<\/strong> o bien rellenando el formulario de contacto<\/a> de nuestra web.[:ca]La crisi sanit\u00e0ria del coronavirus ha tingut un gran impacte sobre el sector tur\u00edstic. Davant la incertesa de l’arribada de turistes, a causa dels rebrots i tancaments de fronteres, els propietaris de pisos tur\u00edstics a Espanya han optat pel lloguer residencial per intentar pal\u00b7liar les p\u00e8rdues d’aquesta temporada.<\/strong><\/p>\n

Un de cada quatre apartaments tur\u00edstics es passa al lloguer de pisos tradicional<\/h2>\n

Si b\u00e9 hi va haver un temps en qu\u00e8 vam arribar a disposar de m\u00e9s llits en aquest tipus d’immobles que en els hotels, la veritat \u00e9s que el mercat de lloguer de pisos tur\u00edstics no passa pel seu millor moment financer.<\/strong> El negoci sembla haver tocat sostre al nostre pa\u00eds i comen\u00e7a a donar s\u00edmptomes d’esgotament. La Federaci\u00f3 Espanyola d’Associacions d’Habitatges i Apartaments Tur\u00edstics (Fevitur) apunta que el sector podria perdre fins a 2.900 milions d’euros aquest any<\/strong>.<\/p>\n

En aquesta l\u00ednia, el president de l’associaci\u00f3 de propietaris tur\u00edstics Madrid Allotja explicava al Pa\u00eds que en els pr\u00f2xims mesos, un de cada quatre pisos tur\u00edstics podrien passar-se al lloguer tradicional.<\/strong> Dades que defensa l’Associaci\u00f3 d’Apartaments Tur\u00edstics de Barcelona (Apartur), en afirmar que m\u00e9s del 40% dels apartaments tur\u00edstics de Barcelona ja s’han transformat en pisos de lloguer residencial per falta de negoci.<\/p>\n

Preocupaci\u00f3 pel lloguer de pisos a zones costaneres<\/h2>\n

D’altra banda, la crisi de la COVID-19, juntament amb les cont\u00ednues restriccions dels ajuntaments sobre aquest tipus d’habitatges de lloguer,<\/strong> estan accelerant una reconversi\u00f3 del sector a mitj\u00e0 termini. Mostra d’aix\u00f2 \u00e9s que el 16,5% del lloguer de pisos de vacances ha passat a figurar com lloguer residencial despr\u00e9s de la desescalada en portals com pisos.com.<\/p>\n

Experts del sector com el director general de l’Ag\u00e8ncia Negociadora del Lloguer (ANA), Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, es mostren optimistes davant tal context, defensant que la crisi actual afavorir\u00e0 l’acc\u00e9s a l’habitatge a Espanya.<\/strong>\u00a0 A m\u00e9s de provocar una baixada generalitzada dels preus en la compra-venda d’immobles a zones d’alta demanda. Fins ara copada pels pisos de lloguer tur\u00edstic.<\/p>\n

Aix\u00ed mateix, aquest escenari \u00e9s sobretot desconcertant per als propietaris de pisos de vacances en zones costaneres acostumats a una alta rendibilitat per temporada. Com, per exemple, Vilanova i la Geltr\u00fa o Sitges.\u00a0 Cal remarcar que l’Ajuntament de Sitges ja va limitar al 10% les llic\u00e8ncies d’aquest tipus d’allotjaments<\/strong> en detectar que podia haver-hi m\u00e9s de 2.000 pisos tur\u00edstics sobre un total de 17.640 habitatges.<\/p>\n

Com passar el teu pis de lloguer tur\u00edstic a residencial<\/h2>\n

La flexibilitat de la regulaci\u00f3<\/strong> per reconvertir aquests pisos en arrendaments de temporada facilitar\u00e0 que molts dels habitatges que optin pel lloguer residencial es quedin de manera permanent. Durant l’any que demana la llei, els propietaris tindran l’experi\u00e8ncia de veure que el lloguer tradicional d\u00f3na molta m\u00e9s tranquil\u00b7litat que el vacacional<\/strong>.<\/p>\n

Ara b\u00e9, Zurdo adverteix en L’Espanyol de convertir un pis de lloguer tur\u00edstic a residencial podria ser il\u00b7legal<\/strong> si no s’acredita correctament la temporalitat de l’arrendament. Tenint en compte l’article 9 de la LAU, si l’inquil\u00ed demostra que \u00e9s el seu habitatge habitual podr\u00e0 romandre en la mateixa fins a cinc anys si \u00e9s persona f\u00edsica (set si \u00e9s jur\u00eddica), encara que s’hagi fet constar en el contracte un temps inferior o temporal.<\/p>\n

Si t’est\u00e0s plantejant vendre el teu habitatge<\/a> o convertir el lloguer de vacances a residencial, no dubtis en contactar amb Serra Grup Immobiliari per treure la m\u00e0xima rendibilitat, a trav\u00e9s del tel\u00e8fon de cada oficina, enviant-nos un email a info@serra.immo o b\u00e9 omplint el formulari de contacte<\/a> de la nostra web.[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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