{"id":1332113,"date":"2026-07-22T17:32:39","date_gmt":"2026-07-22T15:32:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.serra.immo\/?p=1332113"},"modified":"2026-07-22T17:32:43","modified_gmt":"2026-07-22T15:32:43","slug":"guide-2026-air-conditioning-regulations-for-the-community-of-veins","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/guia-2026-normativa-de-laire-condicionat-a-la-comunitat-de-veins\/","title":{"rendered":"Guide 2026: Air Conditioning Regulations for the Community of Ve\u00efns"},"content":{"rendered":"

Davant d’onades de calor com l’actual, l’aire condicionat s’ha tornat gaireb\u00e9 imprescindible. Controlar-ne el consum permet estalviar a la factura el\u00e8ctrica<\/strong><\/a>, per\u00f2 abans d’instal\u00b7lar-lo conv\u00e9 resoldre un dubte previ: On es pot col\u00b7locar legalment dins d’una comunitat de propietaris?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En aquest article repassem la normativa aplicable, on es permet ubicar l’aparell i el seu motor, i com actuar quan sorgeixen conflictes per soroll o instal\u00b7lacions sense perm\u00eds<\/strong>\u2026<\/p>\n\n\n\n

Es pot posar aire condicionat a la fa\u00e7ana?<\/h2>\n\n\n\n

Com a norma general, no es pot col\u00b7locar l’aire condicionat a la fa\u00e7ana<\/strong>. Aquesta opci\u00f3 queda restringida a edificis antics que no disposen d’espai suficient a la terrassa o al pati de llums.<\/p>\n\n\n\n

Per entendre per qu\u00e8 i con\u00e8ixer les excepcions<\/strong>, cal atendre dos documents clau; els Estatuts de la comunitat i l’Ordenan\u00e7a d’Usos del Paisatge Urb\u00e0.<\/p>\n\n\n

\n
\"Aire<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

El marc normatiu per legalitzar la instal\u00b7laci\u00f3<\/h2>\n\n\n\n

Dues normes determinen si pots instal\u00b7lar l’aire condicionat i on. La regla de partida \u00e9s que els Estatuts mai poden contradir una ordenan\u00e7a municipal vigent<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Els Estatuts de la Comunitat<\/h3>\n\n\n\n

El primer pas \u00e9s revisar qu\u00e8 diuen els Estatuts:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Si els Estatuts deneguen el perm\u00eds<\/strong>, el proc\u00e9s queda bloquejat.<\/li>\n\n\n\n
  • Si no s’oposen a la instal\u00b7laci\u00f3<\/strong>, la Junta podr\u00e0 votar i aprovar l’actuaci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Quants vots calen per instal\u00b7lar l’aire condicionat?<\/h3>\n\n\n\n

    La majoria necess\u00e0ria \u00e9s la meitat m\u00e9s un<\/strong> (majoria simple). L’article 553-25 del Codi Civil Catal\u00e0 exigeix:<\/p>\n\n\n\n

    \u00abUna majoria simple de vots afirmatius dels propietaris que han participat a la Junta, que ha de representar, alhora, la majoria simple del total de les seves quotes de participaci\u00f3\u00bb.<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

    Encara que el Codi Civil Catal\u00e0 no esmenta expressament l’aire condicionat, aquest encaixa en l’ep\u00edgraf f)<\/em>, que reserva la majoria simple per als \u00abacords que no tinguin fixada una majoria diferent per adoptar-los\u00bb.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

    \n

    Consell Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Tens dubtes sobre com portar la proposta a la Junta? Els Administradors de Finques de Grup Housfy et poden assessorar durant tot el proc\u00e9s.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    L’Ordenan\u00e7a d’Usos del Paisatge Urb\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

    L’Ordenan\u00e7a estableix on es pot empla\u00e7ar l’aire condicionat<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • At edificis no protegits<\/strong> pel Cat\u00e0leg del Patrimoni Arquitect\u00f2nic; a la terrassa de l’edifici.<\/li>\n\n\n\n
    • A la fa\u00e7ana, nom\u00e9s quan no hi ha lloc a la terrassa<\/strong> i sempre que no es trenqui amb el disseny de l’edifici.<\/li>\n\n\n\n
    • At edificis inclosos al Cat\u00e0leg del Patrimoni Arquitect\u00f2nic Historicoart\u00edstic<\/strong> de Barcelona, la col\u00b7locaci\u00f3 requereix obligat\u00f2riament llic\u00e8ncia municipal (art. 63.3).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      They articles que regulen aquestes col\u00b7locacions<\/strong> s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Art. 46.1:<\/strong> At edificis de nova planta i de rehabilitaci\u00f3 integral<\/strong>, els aparells s’hauran de situar priorit\u00e0riament a les terrasses.<\/li>\n\n\n\n
      • Art. 63.2:<\/strong> Queda prohibit col\u00b7locar els elements t\u00e8cnics sobre els paraments de fa\u00e7ana, miradors i balconades.<\/strong> En cap cas poden sobresortir del tancament dels buits arquitect\u00f2nics i han d’harmonitzar amb la soluci\u00f3 del tancament on s’ubiquin.<\/li>\n\n\n\n
      • Art. 40.1:<\/strong> Els propietaris han de vetllar pel manteniment de la composici\u00f3 arquitect\u00f2nica de la fa\u00e7ana.<\/strong> Baranes, persianes i tendals d’una mateixa unitat constructiva han de mantenir l’homogene\u00eftat<\/strong> prevista al projecte.<\/li>\n\n\n\n
      • Art. 40.3:<\/strong> No es poden col\u00b7locar instal\u00b7lacions o conduccions sobre les fa\u00e7anes, excepte les expressament autoritzades<\/strong> (serveis b\u00e0sics, telefonia, electricitat i gas).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        On col\u00b7locar l’aire condicionat i el seu motor?<\/h2>\n\n\n\n

        Un cop clar el marc legal, aquesta \u00e9s la jerarquia d’ubicacions<\/strong>, de la m\u00e9s recomanable a la menys:<\/p>\n\n\n\n

        1. La terrassa<\/h3>\n\n\n\n

        \u00c9s l’empla\u00e7ament prioritari.<\/strong> En edificis de nova construcci\u00f3 o rehabilitacions integrals \u00e9s fins i tot obligatori reservar espai: l’article 76.1 de l’Ordenan\u00e7a disposa que aquests projectes \u00abhan de preveure una reserva d’espai per a les instal\u00b7lacions particulars de climatitzaci\u00f3\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n

        \n
        \"Aire<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

        2. El pati de llums<\/h3>\n\n\n\n

        Ocultar el motor al pati de llums evita l’impacte visual. Aix\u00f2 s\u00ed, cal tenir cura que no molesti els ve\u00efns amb soroll o calor excessius.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        3. La fa\u00e7ana (\u00faltima opci\u00f3)<\/h3>\n\n\n\n

        Nom\u00e9s quan no hi ha alternativa.<\/strong> S’admeten diverses situacions sempre que es respectin les condicions de l’Ordenan\u00e7a:<\/p>\n\n\n\n

        Sobre la llosa del balc\u00f3<\/strong>, sempre que:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Quedi per darrere de la barana i per sota del seu l\u00edmit superior.<\/li>\n\n\n\n
        • No malmeti la fa\u00e7ana i se’n separi.<\/li>\n\n\n\n
        • No hi hagi conductes vistos per la fa\u00e7ana.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          A l’interior, per darrere de la fusteria<\/strong>, sempre que:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Formi part d’un projecte d’integraci\u00f3 que respecti la composici\u00f3 original de la fa\u00e7ana.<\/li>\n\n\n\n
          • No es vari\u00ef la composici\u00f3 de les finestres ni els materials originals, sense malmetre fusteries ni proteccions solars.<\/li>\n\n\n\n
          • L’aparell quedi ocult i les instal\u00b7lacions passin per l’interior de l’edifici.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            En plantes baixes:<\/strong> No s’admet sobre la fa\u00e7ana, els ampits ni per davant de la fusteria. Els porxos i espais privats d’\u00fas p\u00fablic tenen la mateixa consideraci\u00f3<\/strong> que qualsevol altre espai visible des del carrer.<\/p>\n\n\n\n

            Soroll i immissions entre ve\u00efns<\/h2>\n\n\n\n

            Qu\u00e8 diu la normativa sobre el soroll de l’aire condicionat?<\/h3>\n\n\n\n

            L’article 546-14 del Codi Civil Catal\u00e0 introdueix el concepte legal d’immissi\u00f3, definit com la \u00abmol\u00e8stia causada pel propietari d’un immoble ve\u00ed en exercir les facultats d’\u00fas i gaudi derivades del seu dret de propietat\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            \n

            Consell Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            La soluci\u00f3 habitual \u00e9s que el ve\u00ed redueixi la pot\u00e8ncia del seu aire condicionat. At\u00e8s que a l’estiu resulta vital, conv\u00e9 una certa flexibilitat. Si el di\u00e0leg no avan\u00e7a, consulta amb l’Administrador de Finques perqu\u00e8 actu\u00ef com a mediador.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

            Qu\u00e8 fer davant de la immissi\u00f3 causada per l’aire condicionat?<\/h3>\n\n\n\n

            L’actuaci\u00f3 dep\u00e8n de la intensitat de la mol\u00e8stia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              \n
            • Si la immissi\u00f3 \u00e9s lleu o no substancial<\/strong>, els propietaris l’han de tolerar. En aquest cas, el recomanable \u00e9s exposar el problema al ve\u00ed i dialogar.<\/li>\n\n\n\n
            • Si produeix perjudicis substancials<\/strong>, la llei obliga a tolerar-la \u00fanicament quan \u00e9s conseq\u00fc\u00e8ncia de l’\u00fas normal de la finca ve\u00efna i fer-la cessar suposaria una despesa desproporcionada.<\/li>\n\n\n\n
            • Si les immissions substancials provenen d’instal\u00b7lacions autoritzades administrativament<\/strong>, el propietari afectat pot requerir l’adopci\u00f3 de les mesures t\u00e8cnicament possibles i econ\u00f2micament raonables per evitar el dany.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n
              \n
              \"Aire<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

              Quina \u00e9s la dist\u00e0ncia m\u00ednima respecte de l’aire condicionat del ve\u00ed?<\/h3>\n\n\n\n

              No existeix cap dist\u00e0ncia m\u00ednima establerta.<\/strong> L’Ordenan\u00e7a d’Usos del Paisatge Urb\u00e0 se centra en altres aspectes:<\/p>\n\n\n\n

                \n
              • Impedir l’impacte visual<\/strong> of the installation.<\/li>\n\n\n\n
              • Assegurar la cura<\/strong> de la fa\u00e7ana.<\/li>\n\n\n\n
              • Deixar clar que la terrassa \u00e9s el lloc on empla\u00e7ar-lo.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                A m\u00e9s, segons el document \u00abCriteris de col\u00b7locaci\u00f3 dels aires condicionats a la ciutat de Barcelona\u00bb, instal\u00b7lar l’aparell al balc\u00f3 de la comunitat no ha de ser l’opci\u00f3 priorit\u00e0ria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                Qu\u00e8 fer si un ve\u00ed posa aire condicionat sense perm\u00eds?<\/h2>\n\n\n\n

                Quan un ve\u00ed instal\u00b7la un aparell sense autoritzaci\u00f3, conv\u00e9 anar augmentant gradualment les mesures fins a aconseguir que el retiri o el legalitzi.<\/strong> Aquests s\u00f3n els passos, en ordre:<\/p>\n\n\n\n

                1. Fase amistosa<\/h3>\n\n\n\n

                Sovint el ve\u00ed desconeix la normativa i ha contractat una empresa instal\u00b7ladora que ha col\u00b7locat el motor sense estudiar-la. Conv\u00e9 informar-lo, amb to ser\u00e8 i en termes comprensibles, del contingut de l’Ordenan\u00e7a i dels Estatuts<\/strong>, i demanar-li que reubiqui o retiri l’aparell.<\/p>\n\n\n\n

                2. Requeriment per burofax<\/h3>\n\n\n\n

                Si el di\u00e0leg no funciona, el president de la comunitat (o l’administrador de finques en nom seu) ha d’enviar un burofax amb justificant de recepci\u00f3 al propietari.<\/strong> S’hi requereix formalment la retirada o modificaci\u00f3 de la instal\u00b7laci\u00f3 en un termini determinat (per exemple, 15 dies), indicant quina norma incompleix.<\/p>\n\n\n\n

                3. Den\u00fancia davant l’Ajuntament<\/h3>\n\n\n\n

                Si el ve\u00ed no respon al burofax dins del termini, qualsevol ve\u00ed perjudicat pot denunciar la instal\u00b7laci\u00f3 al Consistori per incomplir l’Ordenan\u00e7a d’Usos del Paisatge Urb\u00e0.<\/strong> La den\u00fancia pot tenir aquest recorregut:<\/p>\n\n\n\n

                  \n
                • Un inspector municipal visitar\u00e0 la finca i, si constata la infracci\u00f3, l’Ajuntament obrir\u00e0 un expedient sancionador.<\/li>\n\n\n\n
                • S’imposar\u00e0 una multa al propietari i se l’obligar\u00e0 a retirar o legalitzar l’aparell sota amena\u00e7a de sancions econ\u00f2miques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                  4. Via judicial: L’acci\u00f3 de cessaci\u00f3<\/h3>\n\n\n\n

                  Si l’aparell continua sense retirar-se ni recol\u00b7locar-se, es pot acudir a un jutge perqu\u00e8 decreti l’acci\u00f3 de cessaci\u00f3<\/strong>, d’acord amb l’article 553-40 del Codi Civil Catal\u00e0:<\/p>\n\n\n\n

                    \n
                  • Theart. 553-40.1<\/strong> estableix que els propietaris i ocupants no poden dur a terme, ni en els elements privatius ni a la resta de l’immoble, activitats contr\u00e0ries a la conviv\u00e8ncia normal a la comunitat.<\/li>\n\n\n\n
                  • Theart. 553-40.2<\/strong> permet a la presid\u00e8ncia de la comunitat \u2014per iniciativa pr\u00f2pia o a petici\u00f3 d’una quarta part dels propietaris\u2014 exercir l’acci\u00f3 de cessaci\u00f3. Presentada la demanda, acompanyada del requeriment i del certificat de l’acord de la Junta, l’autoritat judicial pot adoptar mesures cautelars, inclosa la cessaci\u00f3 immediata de l’activitat prohibida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n
                    \n
                    \"Aire<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

                    <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                    Davant d’onades de calor com l’actual, l’aire condicionat s’ha tornat gaireb\u00e9 imprescindible. Controlar-ne el consum permet estalviar a la factura el\u00e8ctrica, per\u00f2 abans d’instal\u00b7lar-lo conv\u00e9 resoldre un dubte previ: On es pot col\u00b7locar legalment dins d’una comunitat de propietaris? En aquest article repassem la normativa aplicable, on es permet ubicar l’aparell i el seu motor, […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":1332114,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[283],"tags":[],"class_list":["post-1332113","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-serra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1332113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1332113"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1332113\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1332115,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1332113\/revisions\/1332115"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1332114"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1332113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1332113"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1332113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}