[formatar_descripcio(\u00c1tico situado en la mejor zona de la ciudad, en la zona residencial de Ribes Roges, a unos pasos del mar!!!
\nEste acogedor apartamento tipo loft, de 30 m2 \u00fatiles y 51 m2 seg\u00fan datos catastrales, dispone de un soleado comedor con cocina integrada al mismo, 2 dormitorios y un ba\u00f1o al exterior y destaca no s\u00f3lo por su ubicaci\u00f3n sin\u00f3 por su luminoso comedor y por su acceso directo al terrado comunitario del edificio d\u00f3nde est\u00e1 integrada la vivienda.
\nEl apartamento se encuentra situado en la tercera planta del edificio, sin ascensor y de muy f\u00e1cil acceso, ubicado en un edificio residencial con jard\u00edn comunitario que ofrece un agradable entorno para vivir, la zona ha evolucionado integrando nuevas zonas residenciales y servicios de calidad, siendo una excelente elecci\u00f3n para quienes buscan un hogar o una segunda residencia cerca de la costa y con un encanto \u00fanico.
\nEl apartamento est\u00e1 dotado de una split de aire acondicionado con bomba calor, aluminio, parquet, un ba\u00f1o exterior con ducha al que se accede fuera de la vivienda, cocina abierta a comedor y \u00e9ste con acceso directo al terrado comunitario del edificio al que se puede utilizar como uso y disfrute.
\nLa vivienda se vende sin amueblar ni equipar, por lo que algunas de las fotograf\u00edas no son actuales, puesto el piso se encuentra vac\u00edo en la actualidad.
\nEsta vivienda consta registralmente como vivienda \u00e1tico, aunque no dispone de c\u00e9dula de habitabilidad, por disponer del ba\u00f1o al que no se accede directamente des de la vivienda, sin\u00f3 en el mismo rellano. Posibilidad de obtener c\u00e9dula de habitabilidad realizando la correspondiente reforma (por ejemplo ubicando el ba\u00f1o en la habitaci\u00f3n individual y convertir el ba\u00f1o actual en un lavadero-trastero). Se dispone del correspondiente certificado emitido por un arquitecto. Asimismo la vivienda dispone de certificado de eficiencia energ\u00e9tica.
\nEl edificio d\u00f3nde se encuentra integrada la vivienda dispone del Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edifico (ITE) desfavorable, por lo que la Comunidad est\u00e1 realizando la correspondiente aportaci\u00f3n (derrama) para la reparaci\u00f3n inminente de las zonas comunes afectadas (que se especifican en las actas de la comunidad.<\/p>\n
En cumplimiento de las obligaciones de informaci\u00f3n previstas en la Ley 10\/2025,de 28 de diciembre, de servicios de atenci\u00f3n a la clientela y transparencia , as\u00ed como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado incluye los honorarios de la agencia y no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisici\u00f3n, los cuales de desglosan a continuaci\u00f3n:<\/p>\n
* Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicar\u00e1 el tipo impositivo vigente en la Comunidad Aut\u00f3noma de Catalu\u00f1a (Valor del Inmueble hasta 600.000\u20ac = 10%(20.000,resultanto un importe de 220.000 \u20ac), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, aplicables seg\u00fan las circunstancias personales del comprador, resultando un importe de 10.000 \u20ac y un importe resultante de 210.000 \u20ac ; siendo del 20% en el supuesto de los grandes tenedores 42.000 \u20ac, resultando un importe de 242.000\u20ac). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
\n\u2022Gastos de Notar\u00eda: Los honorarios notariales se calcular\u00e1n conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426\/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
\n\u2022 Gastos de Registro: La inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad se facturar\u00e1 seg\u00fan el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427\/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
\n\u2022 Gastos de Gesti\u00f3n (Gestor\u00eda): Los honorarios por la tramitaci\u00f3n administrativa, liquidaci\u00f3n de impuestos e inscripci\u00f3n registral. Estos tres \u00faltimos gastos ascienden a un importe aproximado de 2.000 \u20ac.
\n\u2022 Honorarios de la Agencia o API colegiado: incluidos en el PVP.<\/p>\n
Puedo consultar: https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/tributs\/itpajd\/tpo\/tarifes-tipus\/;)]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00c0tic situat a la millor zona de la ciutat, a la zona residencial de Ribes Roges, molt a prop del mar!!!
\nAquest acollidor apartament tipus loft, de 30 m2 \u00fatils i 51 m2 segons dades cadastrals, disposa d'un assolellat menjador amb cuina integrada, 2 dormitoris i un bany a l'exterior i destaca no nom\u00e9s per la seva ubicaci\u00f3 sin\u00f3 pel seu menjador llumin\u00f3s i pel seu acc\u00e9s directe al terrat comunitari de l'edifici on est\u00e0 integrat l'habitatge.
\nL'apartament es troba situat a la tercera planta de l'edifici, sense ascensor i de molt f\u00e0cil acc\u00e9s, ubicat en un edifici residencial amb jard\u00ed comunitari que ofereix un agradable entorn per viure-hi, la zona ha evolucionat integrant noves zones residencials i serveis de qualitat, sent una excel\u00b7lent elecci\u00f3 per als que busquen una llar o una segona resid\u00e8ncia a prop de la costa i amb un encant \u00fanic.
\nL\u00b4apartament est\u00e0 dotat d\u00b4una split d\u00b4aire condicionat amb bomba calor, alumini, parquet, un bany exterior amb dutxa al qual s\u00b4accedeix fora de l\u00b4habitatge, cuina oberta a menjador i aquest amb acc\u00e9s directe al terrat comunitari de l\u00b4edifici al qual es pot utilitzar com a \u00fas i gaudi.
\nL'habitatge es ven sense moblar ni equipar, per la qual cosa algunes de les fotografies no s\u00f3n actuals, ja que el pis est\u00e0 buit actualment.
\nAquest habitatge consta registralment com a habitatge \u00e0tic, encara que no disposa de c\u00e8dula d'habitabilitat, perqu\u00e8 disposa del bany al qual no s'accedeix directament des de l'habitatge, sin\u00f3 al mateix repl\u00e0. Possibilitat d'obtenir c\u00e8dula d'habitabilitat realitzant la reforma corresponent (per exemple ubicant el bany a l'habitaci\u00f3 individual i convertir el bany actual en un safareig-traster). Es disposa del certificat em\u00e8s per un arquitecte. Aix\u00ed mateix, l'habitatge disposa de certificat d'efici\u00e8ncia energ\u00e8tica.
\nL'edifici on es troba integrat l'habitatge disposa de l'Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica de l'Edific (ITE) desfavorable, per la qual cosa la Comunitat est\u00e0 fent la corresponent aportaci\u00f3 (derrama) per a la reparaci\u00f3 imminent de les zones comunes afectades (que s'especifiquen a les actes de la comunitat).<\/p>\n
En compliment de les obligacions d'informaci\u00f3 previstes a la Llei 10\/2025, de 28 de desembre, de serveis d'atenci\u00f3 a la clientela i transpar\u00e8ncia, aix\u00ed com a la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu de venda indicat inclou els honoraris de l'ag\u00e8ncia i no inclou les despeses i els impostos inherents a l'adquisici\u00f3, els quals es desglossen a continuaci\u00f3:<\/p>\n
* Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): S'aplicar\u00e0 el tipus impositiu vigent a la Comunitat Aut\u00f2noma de Catalunya (Valor de l'Immoble fins a 600.000\u20ac = 10%(20.000,resultant un import de 220.000 \u20ac), sense perjudici dels tipus redu\u00efts del 5% 10.000 \u20ac i un import resultant de 210.000 \u20ac; sent del 20% en el sup\u00f2sit de les grans forquilles 42.000 \u20ac, resultant un import de 242.000\u20ac). L'impost es merita sobre el valor de refer\u00e8ncia de cadastre o el preu de venda, aquell que resulti superior.
\n\u2022Despeses de notaria: Els honoraris notarials es calcularan d'acord amb l'aranzel oficial regulat a l'Annex I, del Reial decret 1426\/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel notarial.
\n\u2022 Despeses de Registre: La inscripci\u00f3 al Registre de la Propietat es facturar\u00e0 segons l'aranzel oficial establert a l'ANNEX I, del Reial decret 1427\/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel Notarial.
\n\u2022 Despeses de Gesti\u00f3 (Gestoria): Els honoraris per la tramitaci\u00f3 administrativa, la liquidaci\u00f3 d'impostos i la inscripci\u00f3 registral. Aquestes tres darreres despeses ascendeixen a un import aproximat de 2.000 \u20ac.
\n\u2022 Honoraris de l'Ag\u00e8ncia o API col\u00b7legiat: inclosos al PVP.<\/p>\n
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