{"id":942618,"date":"2021-06-17T16:12:05","date_gmt":"2021-06-17T15:12:05","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/?p=942618"},"modified":"2024-08-26T09:32:58","modified_gmt":"2024-08-26T07:32:58","slug":"que-has-de-saber-abans-de-demanar-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/que-tienes-que-saber-antes-de-pedir-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 cal saber abans de demanar una hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Des de <\/span><b>Serra Grup Immobiliari<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sabem que demanar una hipoteca \u00e9s un proc\u00e9s complex i molt important en la compra d&#039;un immoble i, per aquest motiu, en aquest article us donem les 4 pautes b\u00e0siques que us serviran per saber que heu de saber abans de demanar una hipoteca.<\/span><\/p>\n<h2>Valora la teva capacitat de finan\u00e7ament<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No tots tenim les mateixes capacitats de finan\u00e7ament, per aix\u00f2 \u00e9s important que no et precipitis i estudi\u00efs molt b\u00e9 totes les opcions possibles abans de prendre cap decisi\u00f3. \u00c9s important que cerquis amb tranquil\u00b7litat per trobar aquella opci\u00f3 de finan\u00e7ament que s&#039;adapti millor a les teves capacitats, ja que equivocar-te en aquest punt podria portar-te problemes m\u00e9s grans.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tot i aix\u00f2, tamb\u00e9 \u00e9s important tenir en compte que els bancs, actualment, no solen concedir hipoteques que sobrepassen el 80% del valor de l&#039;habitatge; I generalment amb un termini damortitzaci\u00f3 m\u00e0xim de 30 anys. Tot i aix\u00ed, algunes entitats ho poden allargar fins als 40 anys. Depenent de ledat de la persona que demani el pr\u00e9stec, aquest termini pot baixar fins als 15 anys.<\/span><\/p>\n<h2>Informa&#039;t sobre els tipus de cr\u00e8dits hipotecaris<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estudia la modalitat de cr\u00e8dit que s&#039;ajusti millor a la teva capacitat financera i valora si t&#039;interessa sol\u00b7licitar un cr\u00e8dit fix, un cr\u00e8dit variable o un cr\u00e8dit mixt.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Qu\u00e8 \u00e9s un cr\u00e8dit fix, variable o mixt?<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Cr\u00e8dit fix:<\/strong> El tipus dinter\u00e8s no varia durant el termini de la hipoteca i les quotes es mantenen estables en tot el per\u00edode.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Cr\u00e8dit variable:<\/strong> Les quotes mensuals es mantenen estables despr\u00e9s de cada per\u00edode de revisi\u00f3 dels interessos de la hipoteca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Cr\u00e8dit mixt:<\/strong> Combinen els dos tipus anteriors.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quina \u00e9s la millor opci\u00f3?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Escollir entre els diferents tipus de cr\u00e8dit \u00e9s complicat. Sobre la taula, no hi ha una opci\u00f3 millor que una altra per a tothom, per\u00f2 el millor \u00e9s prendre la decisi\u00f3 basant-se en la toler\u00e0ncia al risc de cadasc\u00fa. Si vols pagar sempre el mateix, una hipoteca fixa pot ser m\u00e9s adequada, per\u00f2 si vols pagar poc a curt termini i no et fa res que la teva quota canvi\u00ef, una hipoteca variable et pot sortir m\u00e9s rendible.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De tota manera, a l&#039;hora d&#039;avaluar quin tipus d&#039;inter\u00e8s ens conv\u00e9 m\u00e9s, tamb\u00e9 cal analitzar l&#039;estat actual del tipus inter\u00e8s de refer\u00e8ncia com \u00e9s l&#039;Euribor. Si el tipus fix contractat \u00e9s baix, pot ser molt m\u00e9s interessant agafar aquesta opci\u00f3 que no pas el tipus variable, ja que aix\u00ed la quota sempre ser\u00e0 constant i ser\u00e0 baixa i no quedar\u00e0 afectada per pujades de l&#039;Euribor que es poden produir durant tots els anys que duri la hipoteca.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Qu\u00e8 prefereix la majoria?<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Actualment, la majoria de persones que es compren un habitatge a Espanya prefereixen l&#039;estabilitat de les hipoteques fixes. Aquestes s\u00f3n les dades de mar\u00e7 de 2021 (les darreres disponibles) segons l&#039;Institut Nacional d&#039;Estad\u00edstica:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u2013 El 56,2% dels que van contractar una hipoteca per comprar un habitatge es van decantar per un inter\u00e8s fix.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u2013 El 43,8% dels que van signar un pr\u00e9stec hipotecari per adquirir un habitatge van optar per un tipus variable.<\/span><\/p>\n<h2>Familiaritza&#039;t amb els conceptes TIN i TAE<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tingueu en compte altres aspectes importants dins del proc\u00e9s de selecci\u00f3 del cr\u00e8dit hipotecari com els conceptes TIN I TAE.<\/span><\/p>\n<h3>Saps qu\u00e8 s\u00f3n els conceptes TIN I TAE?<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El TIN (Tipus d&#039;Inter\u00e8s Nominal) \u00e9s el percentatge fix que es pacta com a concepte de pagament pels diners prestats. Indica el tant per cent que rep el banc per cedir els diners. Mentre que la TAE (Taxa Anual Equivalent) \u00e9s el tipus d&#039;inter\u00e8s que indica el cost o rendiment efectiu d&#039;un producte.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per exemple, si hem sol\u00b7licitat 100.000 euros en una operaci\u00f3 amb una TAE de l&#039;1%, el nostre pr\u00e9stec tindr\u00e0, en realitat, una quantia total de 101.000 euros, perqu\u00e8 \u00e9s el que hem de tornar al banc que ens ha prestat els diners.<\/span><\/p>\n<h2>No oblidis les comissions associades<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">I, finalment, pensa que cada entitat banc\u00e0ria decideix les comissions que aplica sobre l&#039;import total de la hipoteca (Comissi\u00f3 per obertura, Comissi\u00f3 del compte associat a la hipoteca i Comissi\u00f3 per amortitzaci\u00f3).<\/span><\/p>\n<h3>Necessites finan\u00e7ament?<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Des de <strong>Serra Grup Immobiliari<\/strong> tamb\u00e9 ens n&#039;ocupem. Posa&#039;t en contacte amb nosaltres a trav\u00e9s del correu info@serra.immo o b\u00e9 omplint el <a href=\"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/contacte\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=onsite\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>formulari de contacte.<\/strong><\/a> Els nostres experts estudiaran les teves necessitats, el teu perfil de client i la teva capacitat econ\u00f2mica, per determinar les entitats en qu\u00e8 pots aconseguir les millors condicions de finan\u00e7ament.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde Serra Grup Immobiliari sabemos que pedir una hipoteca es un proceso complejo y muy importante en la compra de un inmueble y, por este motivo, en este art\u00edculo te damos las 4 pautas b\u00e1sicas que te servir\u00e1n para saber que debes saber antes de pedir una hipoteca. Valora tu capacidad de financiaci\u00f3n No todos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1191535,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[283],"tags":[],"class_list":["post-942618","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-serra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/942618","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=942618"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/942618\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1191536,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/942618\/revisions\/1191536"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1191535"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=942618"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=942618"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=942618"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}