{"id":931348,"date":"2021-05-03T16:41:54","date_gmt":"2021-05-03T15:41:54","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/?p=931348"},"modified":"2024-12-23T16:35:01","modified_gmt":"2024-12-23T15:35:01","slug":"signar-un-contracte-darres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/firmar-un-contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 em cal saber abans de signar un contracte d&#039;arres?"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Qu\u00e8 \u00e9s i per qu\u00e8 serveix un contracte d&#039;arres?<\/strong><\/h2>\n<p>El <strong>contracte d&#039;arres<\/strong> \u00e9s un acord privat entre comprador i venedor que funciona com un precontracte de compravenda. Aquest comprom\u00eds assegura que les dues parts es comprometen a fer la transacci\u00f3 futura de l&#039;immoble. En general, el comprador lliura una quantitat econ\u00f2mica anticipada (normalment el <strong>10% del valor total de la propietat<\/strong>) per reservar el seu dret sobre l&#039;habitatge. Aquest contracte t\u00e9 com a objectiu principal garantir que les condicions de l&#039;acord es respectin i establir una base s\u00f2lida per a la formalitzaci\u00f3 de la compravenda.<\/p>\n<h2><strong>Tipus d&#039;arres al sector immobiliari<\/strong><\/h2>\n<p>Hi ha tres tipus principals d&#039;arres que es poden pactar en un contracte de compravenda d&#039;immobles. Cada tipus t\u00e9 caracter\u00edstiques espec\u00edfiques i es tria segons les necessitats i les intencions de les parts implicades.<\/p>\n<h3><strong>1. Arres confirmat\u00f2ries<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Aquestes arres confirmen l?exist\u00e8ncia del contracte de compravenda.<\/li>\n<li>Es materialitzen amb un aven\u00e7 econ\u00f2mic del comprador al venedor, que forma part del preu total de la transacci\u00f3.<\/li>\n<li><strong>No autoritzen a desistir el contracte<\/strong>, ja que la seva funci\u00f3 \u00e9s exclusivament confirmar lacord.<\/li>\n<li>Encara que s\u00f3n menys habituals, es poden utilitzar en certs casos on no es busca garantir penalitzacions.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>2. Arres penitencials<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Permeten a qualsevol de les parts desistir del contracte de manera l\u00edcita i sense necessitat de justificar danys.<\/li>\n<li>Si el comprador desisteix, perd el senyal lliurat. Si el venedor ho fa, heu de tornar el doble de l&#039;import rebut.<\/li>\n<li>Aquestes arres s\u00f3n les m\u00e9s comunes al sector immobiliari, regulades pel <strong>article 1454 del Codi civil<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>3. Arres penals<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Es basen en una cl\u00e0usula penal que permet reclamar el compliment del contracte o indemnitzaci\u00f3 en cas d&#039;incompliment.<\/li>\n<li><strong>No suposen un aven\u00e7 del preu de compravenda<\/strong>, per\u00f2 permeten reclamar danys, interessos i lexecuci\u00f3 del contracte.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Quina informaci\u00f3 ha d&#039;incloure un contracte d&#039;arres?<\/strong><\/h2>\n<p>Un contracte d&#039;arres ha de contenir certs elements clau per garantir-ne la validesa i protecci\u00f3 per ambdues parts:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Dades personals<\/strong> del comprador i venedor.<\/li>\n<li><strong>Descripci\u00f3 de l&#039;Immoble<\/strong>, incloent caracter\u00edstiques principals.<\/li>\n<li><strong>Preu de la compravenda<\/strong> i m\u00e8tode de pagament acordat.<\/li>\n<li><strong>Quantia del senyal o aven\u00e7 econ\u00f2mic<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Termini m\u00e0xim per formalitzar l&#039;escriptura de compravenda.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Comprom\u00eds de signar davant de notari.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Distribuci\u00f3 de despeses associades a la compravenda.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Penalitzacions en cas de cancel\u00b7laci\u00f3 del contracte<\/strong> per qualsevol de les parts.<\/li>\n<li><strong>Signatura de les dues parts<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><strong>Aspectes legals d&#039;inter\u00e8s actual<\/strong><\/h2>\n<p>Des de la implementaci\u00f3 del <strong>article 621.49 del Codi Civil de Catalunya<\/strong>, hi ha una nova regulaci\u00f3 que protegeix el comprador en cas de denegaci\u00f3 d&#039;hipoteca per part de l&#039;entitat banc\u00e0ria. Segons aquesta llei, si el banc no concedeix el finan\u00e7ament, el venedor ha de tornar les arres <strong>sense aplicar cap penalitzaci\u00f3<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Troba la teva llar ideal amb Serra<\/strong><\/h2>\n<p>Si est\u00e0s pensant en comprar un habitatge i necessites assessorament, a <a href=\"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\"><strong>Serra Grup Immobiliari<\/strong><\/a> t&#039;ajudem a cada pas del proc\u00e9s. Descobreix m\u00e9s de <strong>500 propietats en venda<\/strong> a la nostra web o visita una de les nostres oficines:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/immobiliaria-serra-vilanova-i-la-geltru-central\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\"><strong>Oficina Central a Vilanova i la Geltr\u00fa<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/immobiliaria-serra-sitges\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\"><strong>Oficina a Sitges<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/immobiliaria-serra-vilafranca\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\"><strong>Oficina a Vilafranca del Pened\u00e8s<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/immobiliaria-serra-sant-pere-de-ribes\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\"><strong>Oficina a Sant Pere de Ribes<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Per a m\u00e9s informaci\u00f3, contacta amb nosaltres omplint el nostre <a href=\"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/contacte\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\"><strong>formulari de contacte<\/strong><\/a> o enviant-nos un email a <a rel=\"noopener\">info@serra.immo<\/a>. Som aqu\u00ed per ajudar-te a trobar la teva llar ideal.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve un contrato de arras? El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor que funciona como un precontrato de compraventa. Este compromiso asegura que ambas partes se comprometen a llevar a cabo la transacci\u00f3n futura del inmueble. Por lo general, el comprador entrega una cantidad econ\u00f3mica [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1191344,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[283],"tags":[],"class_list":["post-931348","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-serra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/931348","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=931348"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/931348\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1225699,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/931348\/revisions\/1225699"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1191344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=931348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=931348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=931348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}