{"id":57071,"date":"2019-04-22T12:35:09","date_gmt":"2019-04-22T12:35:09","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/?p=57071"},"modified":"2019-04-22T12:35:09","modified_gmt":"2019-04-22T12:35:09","slug":"guia-dactuacio-davant-de-veins-morosos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/guia-de-actuacion-ante-vecinos-morosos\/","title":{"rendered":"Guia d'actuaci\u00f3 davant de ve\u00efns morosos"},"content":{"rendered":"

[:es]Uno de los problemas m\u00e1s recurrentes con los que se encuentran las comunidades de vecinos es la morosidad. \u00bfC\u00f3mo y cu\u00e1ndo actuar<\/strong> ante el impago de un vecino?<\/p>\n

Lo primero que deb\u00e9is saber es que pod\u00e9is actuar desde el primer mes de impago<\/strong>. En el momento en que el vecino rompe con sus responsabilidades, la comunidad debe tomar cartas en el asunto. Aun as\u00ed, recomendamos que la primera acci\u00f3n<\/strong> sea hablar de manera civilizada<\/strong> con la persona en cuesti\u00f3n, con el fin de evitar malentendidos.<\/p>\n

Si no se obtiene respuesta, se puede optar por la v\u00eda judicial<\/strong>. Pero esta no puede ser una decisi\u00f3n arbitraria, sino que tiene que estar consensuada<\/strong> por toda la comunidad de propietarios, la cual deber\u00e1 tener el conocimiento de la deuda total. Despu\u00e9s de interponer el conocido como procedimiento monitorio<\/strong>, regulado por el art\u00edculo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario en cuesti\u00f3n dispone de un t\u00e9rmino de veinte d\u00edas para dar respuesta. Si hace caso omiso de la reclamaci\u00f3n o se opone a pagar, la comunidad de vecinos puede seguir con el proceso judicial<\/strong>.<\/p>\n

Para hacerlo, hace falta convocar <\/strong>una junta general de propietarios<\/strong> donde se especifiquen en el orden del d\u00eda todas las actuaciones que se quieren seguir para afrontar el problema y ejecutar el cobro de la deuda. Es muy importante que en la reuni\u00f3n se presente toda la documentaci\u00f3n necesaria para acreditar el impago<\/strong>. Si este paso no se efectuase debidamente, el juez podr\u00eda llegar a condenar la comunidad de vecinos. La resoluci\u00f3n por parte del juez suele tardar de dos a seis meses. Destacar que el profesional tiene la potestad de embargar cuentas y bienes al deudor si lo considera necesario.<\/p>\n

Si tu comunidad de propietarios tiene este problema y no quer\u00e9is dolores de cabeza, os aconsejamos contratar los servicios de un gestor de comunidades como los ofrecidos por Serra<\/a><\/strong>. Puedes informarte aqu\u00ed<\/strong><\/a>! Olv\u00eddate de la morosidad, nosotros nos ocupamos.[:ca]Un dels problemes m\u00e9s recurrents amb els que es troben les comunitats de ve\u00efns \u00e9s la morositat. Com i quan actuar<\/strong> davant de l\u2019impagament d\u2019algun ve\u00ed?<\/p>\n

El primer que et cal saber \u00e9s que pots actuar des del primer mes d\u2019impagament<\/strong>. En el moment en qu\u00e8 el ve\u00ed trenca amb les seves responsabilitats, la comunitat ha de prendre mesures. Recomanem, per\u00f2, que la primera via<\/strong> sigui parlar de manera civilitzada<\/strong> amb la persona en q\u00fcesti\u00f3 per evitar malentesos.<\/p>\n

Si no s\u2019obt\u00e9 resposta, es pot optar per la via judicial<\/strong>. Aquesta, per\u00f2, no pot ser una decisi\u00f3 arbitr\u00e0ria sin\u00f3 que ha d\u2019estar consensuada<\/strong> per tota la comunitat de propietaris, la qual haur\u00e0 de tenir coneixement del deute total. Despr\u00e9s d\u2019interposar el conegut com a procediment monitori<\/strong>, regulat per l\u2019article 21 de la Llei de Propietat Horitzontal<\/a>, el propietari en q\u00fcesti\u00f3 disposa d\u2019un termini de vint dies per donar resposta. Si fa cas om\u00eds de la reclamaci\u00f3 o s\u2019oposa a pagar, la comunitat de ve\u00efns pot seguir amb el proc\u00e9s judicial<\/strong>.<\/p>\n

Per fer-ho, cal tornar a convocar<\/strong> una junta general de propietaris<\/strong> on s\u2019especifiquin a l\u2019ordre del dia totes les actuacions que es volen seguir per fer front el problema i executar el cobrament del deute. \u00c9s molt important que a la reuni\u00f3 es presenti tota la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria per acreditar l\u2019impagament<\/strong>. Si\u00a0 aquest pas no s\u2019efectu\u00e9s degudament, el jutge podria condemnar la comunitat de ve\u00efns. La resoluci\u00f3 per part del jutge sol trigar de dos a sis mesos. Destacar que el professional t\u00e9 la potestat d\u2019embargar comptes i b\u00e9ns al deutor si ho considera necessari.<\/p>\n

Si la teva comunitat de propietaris te aquest problema i no vols maldecaps, t\u2019aconsellem contractar els serveis d\u2019un gestor de comunitats com els oferts per Serra<\/a><\/strong>. Informa-te\u2019n aqu\u00ed<\/strong><\/a>! Oblida\u2019t de la morositat, nosaltres ens n\u2019ocupem.[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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