[:es]El pasado d\u00eda 13 de junio, entr\u00f3 en vigor la Ley 5\/2015, de 13 de mayo, de modificaci\u00f3n del libro quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, relativo a los derechos reales. La reforma modifica la propiedad horizontal, sin alterar los rasgos que le son caracter\u00edsticos.<\/p>\n
Las modificaciones m\u00e1s importantes que afectan a la organizaci\u00f3n de la comunidad son:<\/p>\n
1. Ampliaci\u00f3n de la afectaci\u00f3n real del inmueble (por la que responde por el pago de los gastos comunes, ordinarias o extraordinarias y por el fondo de reserva) afecta a la parte vencida del a\u00f1o en curso y los cuatro a\u00f1os inmediatamente anteriores, sin perjuicio de la responsabilidad de quien lo transmite.<\/p>\n
2. Se establece un nuevo plazo de caducidad, de 4 a\u00f1os, por qu\u00e9 la comunidad exija, judicialmente, la reposici\u00f3n de los elementos comunes alterados sin su consentimiento al estado anterior.<\/p>\n
3. Se suprime la obligaci\u00f3n de hacer una primera y una segunda convocatoria de la junta, pasando a ser \u00fanica. En consecuencia, se simplifica el r\u00e9gimen de mayor\u00edas exigidas para la adopci\u00f3n de acuerdos y se recupera como r\u00e9gimen general el de la mayor\u00eda simple de propietarios y cuotas.<\/p>\n
4. Se actualizan algunos procedimientos, adapt\u00e1ndolos a las nuevas tecnolog\u00edas, como la incorporaci\u00f3n de la convocatoria por correo electr\u00f3nico o la asistencia a la junta mediante videoconferencia.<\/p>\n
5. Se regulan, de manera expresa, los acuerdos de formaci\u00f3n sucesiva (distintos de los de formaci\u00f3n instant\u00e1nea), que son aquellos que necesitan, para su adopci\u00f3n, esperar a comprobar la voluntad de las personas que no han asistido a la junta.<\/p>\n
6. Se establece que s\u00f3lo pueden discutirse los acuerdos establecidos en el orden del d\u00eda, y para su impugnaci\u00f3n, ser\u00e1 necesario haber votado en contra.<\/p>\n
7. Se regula, de forma visible, la figura del vicepresidente, que quedaba confusa en la norma anterior. Se establece que la vicepresidencia ejerza las funciones de presidencia en caso de muerte, imposibilidad, ausencia o inactividad del presidente. Tambi\u00e9n podr\u00e1 ejercer las funciones que el Presidente le delegue expresamente. En relaci\u00f3n al administrador externo, se exige que \u00e9ste cumpla con las condiciones profesionales legalmente establecidas.<\/p>\n
8. Se introduce de manera expl\u00edcita, y se fomentar\u00e1 su uso, la resoluci\u00f3n extrajudicial de conflictos (arbitraje) que surjan en el \u00e1mbito de la propiedad horizontal. Los propietarios podr\u00e1n acordar acudir al arbitraje para cualquier cuesti\u00f3n relativa al r\u00e9gimen.<\/p>\n
9. En cuanto a la reclamaci\u00f3n en caso de impago, hay remisi\u00f3n expresa de las normas procesales (el monitorio art. 812 y ss LEC y arte 21 LPH) pero hay una regulaci\u00f3n especial de c\u00f3mo debe ser el certificado que liquida el deuda a reclamar: los conceptos impagados y la identificaci\u00f3n del acuerdo que derivan de las cantidades adeudadas.<\/p>\n
<\/p>\n
Para conocer m\u00e1s novedades sobre esta modificaci\u00f3n, y como afecta a las comunidades de propietarios, no dude en ponerse en contacto con su gestor.[:ca]El passat dia 13 de juny, va entrar en vigor la LLEI 5\/2015, del 13 de maig, de modificaci\u00f3 del llibre cinqu\u00e8 del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals. La reforma modifica la propietat horitzontal, sense alterar els trets que li s\u00f3n caracter\u00edstics.<\/p>\n
Les modificacions m\u00e9s importants que afecten l\u2019organitzaci\u00f3 de la comunitat s\u00f3n:<\/p>\n
<\/p>\n
Per con\u00e8ixer m\u00e9s novetats sobre aquesta modificaci\u00f3, i com afecta les comunitats de propietaris, no dubteu en posar-vos en contacte amb el vostre gestor.[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[:es]El pasado d\u00eda 13 de junio, entr\u00f3 en vigor la Ley 5\/2015, de 13 de mayo, de modificaci\u00f3n del libro quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, relativo a los derechos reales. La reforma modifica la propiedad horizontal, sin alterar los rasgos que le son caracter\u00edsticos. Las modificaciones m\u00e1s importantes que afectan a la organizaci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":398,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[277],"tags":[],"class_list":["post-397","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/397","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=397"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/397\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=397"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=397"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=397"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}