[:es]En tiempos de bonanza econ\u00f3mica, antes de que estallara la crisis, los propietarios de viviendas en alquiler ped\u00edan avales bancarios o fianzas desorbitadas a sus inquilinos para asegurarse, en caso de impago, el cobro de las mensualidades no abonadas. Hoy en d\u00eda, con el agravamiento de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, es impensable pedir medidas como estas, ya que los inquilinos son reticentes y lo perciben como un impedimento a la hora de alquilar un inmueble, lo que provoca que puedan decantarse por inmuebles que no requieren tantas exigencias econ\u00f3micas de garant\u00eda. As\u00ed pues, \u00bfqu\u00e9 pueden hacer los propietarios para asegurar el cobro de aquellos recibos que, por el motivo que sea, el inquilino ha dejado de abonar? Existen varios mecanismos y herramientas para asegurar al propietario que, pase lo que pase, cobrar\u00e1 las mensualidades impagadas.<\/p>\n
El primas paso, evidentemente, es aplicar medidas preventivas para tratar de evitar la morosidad. Estas medidas se aplicar\u00e1n desde un principio, en la selecci\u00f3n de los inquilinos, asegur\u00e1ndonos, en la medida de lo posible, su solvencia y fiabilidad econ\u00f3mica. Existen bases de datos a las que se puede acceder para obtener un perfil detallado del futuro inquilino y comprobar si figura en listas de morosidad, por ejemplo. Tambi\u00e9n se debe comprobar la documentaci\u00f3n presentada, los contratos de trabajo y las n\u00f3minas, autentific\u00e1ndose siempre que sea necesario.<\/p>\n
Una vez comprobada la viabilidad financiera de los futuros inquilinos, en el momento de formalizar el contrato se pueden pedir varios recursos econ\u00f3micos en concepto de garant\u00eda. Pedir una fianza de dos mensualidades es habitual para poder hacer frente a peque\u00f1os impagos. Tambi\u00e9n se pueden pedir dep\u00f3sitos complementarios o avales bancarios, pero como ya hemos comentado, estas medidas aumentan mucho el gasto de aquellos que optan al alquiler y por tanto no son muy bien recibidas.<\/p>\n
Una medida muy completa y efectiva de garant\u00eda de cobro de las rentas, son los seguros por impago. Estos permiten a los propietarios cobrar las cantidades impagadas y tambi\u00e9n pueden cubrir los posibles destrozos realizados por los antiguos inquilinos de la vivienda. Tambi\u00e9n suelen incluir la defensa jur\u00eddica en caso de que sea necesario proceder a un desahucio judicial. Otra ventaja de estos seguros es que tambi\u00e9n sirven de filtro para escoger inquilino, ya que antes de formalizar el contrato la compa\u00f1\u00eda aseguradora, o la inmobiliaria, realizan un estudio de viabilidad de los futuros inquilinos.<\/p>\n
De entre todas las medidas para garantizar el cobro de las rentas, la del seguro es la que m\u00e1s adeptos est\u00e1 ganando entre los propietarios. La p\u00f3liza de impago es una de las garant\u00edas m\u00e1s demandadas y la que m\u00e1s ha crecido en los \u00faltimos a\u00f1os, seg\u00fan datos del Observatorio Espa\u00f1ol del Seguro del Alquiler (OESA por sus siglas en espa\u00f1ol).<\/p>\n
As\u00ed pues, hoy en d\u00eda, existen medidas suficientes para asegurar el pago de las cuotas impagadas y hacer que los propietarios puedan alquilar sus inmuebles con garant\u00edas y con la m\u00e1xima tranquilidad.[:ca]En temps de bonan\u00e7a econ\u00f2mica, abans d\u2019esclatar la crisi, els propietaris d\u2019habitatges en lloguer demanaven avals bancaris o fiances desmesurades als seus llogaters per assegurar-se, en cas d\u2019impagament, el cobrament de les mensualitats no abonades. Avui en dia, amb l\u2019agreujament de la situaci\u00f3 econ\u00f2mica, \u00e9s impensable demanar mesures com aquestes, ja que els llogaters hi s\u00f3n reticents i ho perceben com un impediment a l\u2019hora de llogar un immoble, fet que provoca que es puguin decantar per habitatges que no requereixen tantes exig\u00e8ncies econ\u00f2miques de garantia. Aix\u00ed doncs, com ho poden fer els propietaris per assegurar-se de cobrar aquells rebuts que, pel motiu que sigui, el llogater ha deixat d\u2019abonar? Existeixen diversos mecanismes i eines per assegurar al propietari que, passi el que passi , cobrar\u00e0 les mensualitats impagades.<\/p>\n
El primes pas, evidentment, \u00e9s aplicar mesures preventives per intentar evitar la morositat. Aquestes mesures s\u2019han d\u2019aplicar des d\u2019un bon comen\u00e7ament en la selecci\u00f3 dels llogaters, assegurant-nos, en la mesura del que sigui possible, la seva solv\u00e8ncia i fiabilitat econ\u00f2mica. Hi ha bases de dades a les quals es pot accedir per obtenir un perfil detallat del llogater i comprovar si figura en llistes de morositat, per exemple. Tamb\u00e9 s\u2019ha de comprovar la documentaci\u00f3 presentada, com els contractes de treball i les n\u00f2mines, autentificant-los sempre que sigui necessari.<\/p>\n
Un cop comprovada la viabilitat financera dels futurs llogaters, en el moment de formalitzar el contracte es poden demanar diversos recursos econ\u00f2mics. Demanar una fian\u00e7a de dues mensualitats \u00e9s habitual per poder fer front a petits impagaments. Tamb\u00e9 es poden demanar dip\u00f2sits complementaris o avals bancaris, per\u00f2 com ja hem comentat, aquestes mesures augmenten molt la despesa d\u2019aquells que opten al lloguer i per tant no s\u00f3n molt ben rebudes.<\/p>\n
Una mesura molt completa i efectiva de garantia de cobrament de les rendes, s\u00f3n les assegurances per impagament. Aquestes permeten als propietaris cobrar les quantitats impagades i tamb\u00e9 poden cobrir les possibles destrosses realitzades pels antics llogaters de l\u2019habitatge. Tamb\u00e9 solen incloure la defensa jur\u00eddica en cas que sigui necessari procedir a un desnonament judicial. Un altre avantatge d\u2019aquestes assegurances \u00e9s que tamb\u00e9 serveixen de filtre per escollir llogater, ja que abans de formalitzar el contracte la companyia asseguradora, o la immobili\u00e0ria, realitzen un estudi de viabilitat dels futurs llogaters.
\nD\u2019entre totes les mesures per garantir el cobrament de les rendes, la de l\u2019asseguran\u00e7a \u00e9s la que m\u00e9s adeptes est\u00e0 guanyant entre els propietaris. La p\u00f2lissa d\u2019impagament \u00e9s una de les garanties m\u00e9s demandades i la que m\u00e9s ha crescut en els \u00faltims anys, segons dades de l\u2019Observatori Espanyol de l\u2019Asseguran\u00e7a del Lloguer (OESA per les seves sigles en castell\u00e0).<\/p>\n
Aix\u00ed doncs, avui en dia, existeixen mesures suficients per assegurar el pagament de les quotes impagades i, d\u2019aquesta manera, els propietaris dels immobles poden llogar-los amb garanties i amb la m\u00e0xima tranquil\u00b7litat.[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[:es]En tiempos de bonanza econ\u00f3mica, antes de que estallara la crisis, los propietarios de viviendas en alquiler ped\u00edan avales bancarios o fianzas desorbitadas a sus inquilinos para asegurarse, en caso de impago, el cobro de las mensualidades no abonadas. Hoy en d\u00eda, con el agravamiento de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, es impensable pedir medidas como estas, […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":388,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[279],"tags":[],"class_list":["post-387","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliariasssssss"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/387","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=387"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/387\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=387"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=387"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}