{"id":211273,"date":"2020-04-01T12:55:05","date_gmt":"2020-04-01T11:55:05","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/?p=211273"},"modified":"2020-04-01T12:55:05","modified_gmt":"2020-04-01T11:55:05","slug":"ajuts-lloguer-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/ayudas-alquiler-covid\/","title":{"rendered":"El Consell de Ministres aprova un conjunt de mesures per ajudar els arrendataris amb el pagament dels lloguers"},"content":{"rendered":"<p>[:es]El Consejo de Ministros ha aprobado, este martes d\u00eda 31 de marzo, diversas <strong>medidas para ayudar a los arrendatarios afectados econ\u00f3micamente por la crisis del COVID-19<\/strong>. Estas se basa, entre otras, en la moratoria o bien reducci\u00f3n del 50% en el pago del alquiler por parte de los arrendatarios de grandes tenedores que sean titulares de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos (excluyendo aparcamientos y trasteros), la concesi\u00f3n de microcr\u00e9ditos por parte del Estado a todos aquellos arrendatarios que no hayan conseguido un aplazamiento en el pago del alquiler por parte de los arrendadores que no sean grandes tenedores, una prorroga extraordinaria de los contratos de alquiler y la suspensi\u00f3n de los desahucios durante seis meses a las familias sin alternativa habitacional que se desarrollen dentro del contexto del COVID-19.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n os hacemos un <strong>resumen<\/strong> de estas medidas aprobadas en el Real Decreto publicado en el BOE del mi\u00e9rcoles d\u00eda 1 de abril de 2020, intentando aclararla y resolviendo posibles dudas que se puedan hacer tanto arrendatarios como arrendadores.<\/p>\n<p>Las medidas, como sucede en el caso de las <strong><a href=\"https:\/\/serra.immo\/puedo-pedir-la-moratoria-hipotecaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">moratorias hipotecarias<\/a><\/strong> que ya resumimos en un art\u00edculo anterior, est\u00e1n enfocadas a los hogares m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 considera el Estado como colectivo vulnerable?<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Personas paradas<\/li>\n<li>Trabajadores afectados por reducciones de jornada o por un ERTE<\/li>\n<li>Aut\u00f3nomos que no lleguen al l\u00edmite de tres veces el IPREM. Este l\u00edmite se incrementar\u00e1 en caso que la persona tenga a su cargo hijos o bien haya personas mayores de 65 a\u00f1os, con necesidades especiales o en situaci\u00f3n de dependencia dentro de la unidad familiar.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Moratoria en el pago de los alquileres y concesi\u00f3n de microcr\u00e9ditos por parte del Estado. \u00bfEn qu\u00e9 consisten estas medidas aprobadas?<\/strong><\/h2>\n<p>El Gobierno contempla moratorias de hasta<strong> cuatro meses<\/strong> en el pago de la cuota de alquiler que se debe acordar entre propietario e inquilino. En caso de no haber acuerdo, las personas que pueden acogerse a esta medida podr\u00e1n optar a una reducci\u00f3n de la deuda del 50% o bien a una reestructuraci\u00f3n de la misma que se podr\u00e1 dividir en dos o tres a\u00f1os.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQui\u00e9n se puede acoger a esta medida?<\/strong><\/h3>\n<p>Los <strong>arrendatarios<\/strong> que alquilen su vivienda a un <strong>gran tenedor<\/strong>, es decir, a una persona que tenga en propiedad m\u00e1s de diez inmuebles urbanos excluyendo aparcamientos y trasteros; o bien, a un fondo de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfY qu\u00e9 ocurre si mi arrendador no es un gran propietario?<\/strong><\/h3>\n<p>En este caso, el Bolet\u00edn Oficial del Estado recoge que las personas descritas anteriormente como colectivos que se encuentran en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad podr\u00e1n pedir una moratoria o aplazamiento en el pago del alquiler. No obstante, cabe recordar que <strong>los peque\u00f1os propietarios no est\u00e1n obligados a acceder a esta propuesta<\/strong> por parte del inquilino y, en el supuesto de que el arrendador haya denegado una pr\u00f3rroga de la cuota del alquiler a su arrendatario en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, podr\u00e1 solicitar un microcr\u00e9dito para hacer frente al pago del alquiler.<\/p>\n<h2><strong>Los microcr\u00e9ditos<\/strong><\/h2>\n<p><strong>El Estado actuar\u00e1 de avalador de microcr\u00e9ditos<\/strong> para garantizar el pago de los alquileres. El paquete aprobado por el Consejo de Ministros asciende a 100 millones de euros.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQui\u00e9n puede pedir esta ayuda?<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Los inquilinos que tengan como arrendador una persona f\u00edsica o peque\u00f1o propietario<\/strong> que sea titular de menos de diez inmuebles urbanos excluyendo los aparcamientos y trasteros.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfCu\u00e1les son las caracter\u00edsticas de los microcr\u00e9ditos?<\/strong><\/h3>\n<p>Los cr\u00e9ditos facilitados estar\u00e1n libres de intereses y comisiones. Su <strong>importe m\u00e1ximo ser\u00e1 de 1.100 euros mensuales<\/strong> (900 de alquiler + 200 de gastos de suministros diversos, comunidad\u2026).<\/p>\n<h3><strong>\u00bfEn qu\u00e9 plazo se tienen que devolver?<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Se podr\u00e1n devolver en 10 a\u00f1os<\/strong> (6 + una pr\u00f3rroga de 4) No obstante, el Gobierno conceder\u00e1 ayudas directas a las familias que no puedan hacer frente a la devoluci\u00f3n de los mismos. El llamado \u201cPrograma de ayudas para contribuir a minimizar el impacto econ\u00f3mico y social del COVID-19 a los alquileres de vivienda habitual\u201d, se incorporar\u00e1 en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se pueden solicitar estas ayudas?<\/strong><\/h3>\n<p>Se fija el plazo de<strong> un mes<\/strong> desde la entrada en vigor del decreto.<\/p>\n<h2><strong>Pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de alquiler<\/strong><\/h2>\n<p>Las nuevas medidas del Gobierno contemplan tambi\u00e9n una pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de alquiler que podr\u00e1 solicitar el arrendatario desde la entrada en vigor del decreto y hasta dos meses despu\u00e9s del fin del estado de alarma. Cabe destacar que esta pr\u00f3rroga tendr\u00e1 una <strong>duraci\u00f3n m\u00e1xima de seis meses<\/strong> y debe ser aceptada por el arrendador.<\/p>\n<h2><strong>Suspensi\u00f3n de los desahucios<\/strong><\/h2>\n<p>Quedan <strong>suspendidos durante seis meses<\/strong> desde la entrada en vigor del estado de alarma los desahucios a colectivos que acrediten que se encuentran en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica y que no dispongan de alternativa habitacional.<\/p>\n<p>Puedes leer el texto \u00edntegro publicado en el<strong> Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/strong> con un clic <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/04\/01\/pdfs\/BOE-A-2020-4208.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">aqu\u00ed<\/a>.[:ca]El Consell de Ministres ha aprovat, aquest dimarts dia 31 de mar\u00e7, diverses mesures per <strong>ajudar els arrendataris afectats econ\u00f2micament per la crisi del COVID-19<\/strong>. Aquestes es basen, entre d\u2019altres, en la morat\u00f2ria o b\u00e9 reducci\u00f3 del 50% en el pagament del lloguer per part dels arrendataris de grans tenidors que siguin titulars de m\u00e9s de deu immobles urbans (excloent aparcaments i trasters), la concessi\u00f3 de microcr\u00e8dits per part de l\u2019Estat a tots aquells arrendataris que no hagin aconseguit un apla\u00e7ament en el pagament del lloguer per part dels arrendadors que no siguin considerats grans tenidors, una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria dels contractes de lloguer i la suspensi\u00f3 dels desnonaments durant sis mesos a les fam\u00edlies sense alternativa on viure que es desenvolupin dins del context del COVID-19.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3 us fem un<strong> resum d\u2019aquestes mesures<\/strong> aprovades en Reial Decret publicat en el BOE del dimecres dia 1 d\u2019abril de 2020, intentant aclarir-les i resolent possibles dubtes que es puguin fer tant arrendataris com arrendadors.<\/p>\n<p>Les mesures, com succeeix en el cas de les<a href=\"https:\/\/serra.immo\/ca\/puedo-pedir-la-moratoria-hipotecaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> morat\u00f2ries hipotec\u00e0ries<\/a> que ja v\u00e0rem resumir en un article anterior, estan enfocades a les <strong>llars m\u00e9s vulnerables<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Qu\u00e8 considera l\u2019Estat com a col\u00b7lectiu vulnerable?<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Persones aturades<\/li>\n<li>Treballadors afectats per reduccions de jornada o per un ERTE<\/li>\n<li>Aut\u00f2noms que no arribin a l\u00edmit de tres vegades l\u2019IPREM. Aquest l\u00edmit s\u2019incrementar\u00e0 en cas que la persona tingui al c\u00e0rrec fills o b\u00e9 hi hagi persones majors de 65 anys, amb necessitats especials o en situaci\u00f3 de depend\u00e8ncia dins de la unitat familiar.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Morat\u00f2ria en el pagament dels lloguers i concessi\u00f3 de microcr\u00e8dits per part de l\u2019Estat. En qu\u00e8 consisteixen aquestes mesures aprovades?<\/strong><\/h2>\n<p>El Govern contempla morat\u00f2ries de fins a<strong> quatre mesos<\/strong> en el pagament de la quota de lloguer que cal acordar entre propietari i inquil\u00ed. En cas de no haver-hi acord, les persones que poden acollir-se a aquesta mesura podran optar a una reducci\u00f3 del deute del 50% o b\u00e9 a una reestructuraci\u00f3 d\u2019aquest que es podr\u00e0 dividir en dos o tres anys.<\/p>\n<h3><strong>Qui es pot acollir a aquesta mesura?<\/strong><\/h3>\n<p>Els <strong>arrendataris<\/strong> que lloguin el seu habitatge a un <strong>gran tenidor<\/strong>, \u00e9s a dir, a una persona que tingui en propietat m\u00e9s de deu immobles urbans excloent els aparcaments i els trasters; o b\u00e9, a un fons d\u2019inversi\u00f3.<\/p>\n<h3><strong>I qu\u00e8 passa si el meu arrendador no \u00e9s un gran propietari?<\/strong><\/h3>\n<p>En aquest cas, el Butllet\u00ed Oficial de l\u2019Estat recull que les persones descrites anteriorment com col\u00b7lectius que es troben en situaci\u00f3 de vulnerabilitat podran demanar una morat\u00f2ria o apla\u00e7ament en el pagament del lloguer. No obstant, cal recordar que els <strong>petits propietaris no estan obligats a accedir<\/strong> a aquesta proposta per part de l\u2019inquil\u00ed i, en el sup\u00f2sit que l\u2019arrendador hagi denegat una pr\u00f2rroga de les quotes de lloguer al seu arrendatari en situaci\u00f3 de vulnerabilitat, pots sol\u00b7licitar un microcr\u00e8dit per poder fer front al pagament del lloguer.<\/p>\n<h2><strong>Els microcr\u00e8dits<\/strong><\/h2>\n<p><strong>L\u2019Estat actuar\u00e0 d\u2019avalador de microcr\u00e8dits<\/strong> per a garantir el pagament dels lloguers. El paquet aprovat pel Consell de Ministres ascendeix a 100 milions d\u2019euros.<\/p>\n<h3><strong>Qui pot demanar aquest ajut?<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Els inquilins que tinguin com a arrendador una persona f\u00edsica o petit propietari<\/strong> que sigui titular de menys de deu immobles urbans exclosos els aparcaments i trasters.<\/p>\n<h3><strong>Quines s\u00f3n les caracter\u00edstiques dels microcr\u00e8dits?\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>Els cr\u00e8dits facilitats estaran lliures d\u2019interessos i comissions. El seu<strong> import m\u00e0xim ser\u00e0 de 1.100 euros mensuals<\/strong> (900 de lloguer + 200 de despeses de subministraments diversos, comunitat\u2026).<\/p>\n<h3><strong>En quin termini s\u2019han de retornar?<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Es podran retornar en 10 anys<\/strong> (6 + una pr\u00f2rroga de 4). No obstant aix\u00f2, el Govern concedir\u00e0 ajuts directes a les fam\u00edlies que no puguin fer front a la devoluci\u00f3 dels mateixos. L\u2019anomenat \u201cPrograma d\u2019ajudes per contribuir a minimitzar l\u2019impacte econ\u00f2mic i social del COVID-19 als lloguers d\u2019habitatge habitual\u201d s\u2019incorporar\u00e0 al Pla Estatal d\u2019Habitatge 2018-2021.<\/p>\n<h4><strong>Quan es poden sol\u00b7licitar aquests ajuts?<\/strong><\/h4>\n<p>Es fixa el termini d\u2019un mes des de l\u2019entrada en vigor del decret.<\/p>\n<h2><strong>P<\/strong><strong>r\u00f2rroga extraordin\u00e0ria dels contractes de lloguer<\/strong><\/h2>\n<p>Les noves mesures del Govern contemplen tamb\u00e9 una <strong>pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria dels contractes de lloguer<\/strong> que podr\u00e0 sol\u00b7licitar l\u2019arrendatari des de l\u2019entrada en vigor del decret i fins a dos mesos despr\u00e9s de la fi de l\u2019estat d\u2019alarma. Cal esmentar, per\u00f2, que aquesta pr\u00f2rroga tindr\u00e0 una durada m\u00e0xima de sis mesos i ha de ser acceptada per l\u2019arrendador.<\/p>\n<h2><strong>Suspensi\u00f3 dels desnonaments<\/strong><\/h2>\n<p>Queden <strong>suspesos durant sis mesos<\/strong> des de l\u2019entrada en vigor de l\u2019estat d\u2019alarma els desnonaments a col\u00b7lectius que acreditin que es troben en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica i que no disposin d\u2019alternativa d\u2019habitatge.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pots llegir el text \u00edntegre publicat al <strong>Butllet\u00ed Oficial de l\u2019Estat<\/strong> fent clic <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/04\/01\/pdfs\/BOE-A-2020-4208.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">aqu\u00ed<\/a>.[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[:es]El Consejo de Ministros ha aprobado, este martes d\u00eda 31 de marzo, diversas medidas para ayudar a los arrendatarios afectados econ\u00f3micamente por la crisis del COVID-19. 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