{"id":1329167,"date":"2026-06-25T11:58:42","date_gmt":"2026-06-25T09:58:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.serra.immo\/?p=1329167"},"modified":"2026-06-25T11:58:44","modified_gmt":"2026-06-25T09:58:44","slug":"normativa-del-lloguer-de-trasters-a-la-comunitat-de-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/normativa-del-lloguer-de-trasters-a-la-comunitat-de-propietaris\/","title":{"rendered":"Normativa del lloguer de trasters a la comunitat de propietaris"},"content":{"rendered":"\n

Avui responem a: Com es regula el lloguer de trasters f\u00edsics a la comunitat de propietaris. Falta espai per a emmagatzemar?:\u00a0Descobreix els trasters virtuals<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Llei de Propietat Horitzontal: Lloguer de trasters<\/h2>\n\n\n\n

La Llei de Propietat Horitzontal es refereix als trasters a l\u2019article 2.2. Aquest diu: \u201cLes normes reguladores de l\u2019arrendament d\u2019habitatge s\u2019aplicaran tamb\u00e9 (\u2026) [a] als trasters (\u2026)\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En el seu arrendament has de diferenciar 2 sup\u00f2sits:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Quan el traster no \u00e9s jur\u00eddicament independent de l\u2019habitatge.<\/strong>\u00a0\u00c9s un \u201cannex\u201d. Aleshores, es llogaria sota la regulaci\u00f3 de \u201clloguer d\u2019habitatge\u201d i \u201cno d\u2019\u00fas diferent\u201d [al de domicili].<\/li>\n\n\n\n
  2. Quan el traster s\u00ed que \u00e9s independent de la casa.<\/strong>\u00a0Ser \u201cindependent\u201d implica parlar d\u2019una altra edificaci\u00f3. Aleshores es lloga\u00a0sota la regulaci\u00f3 d\u2019\u201c\u00fas diferent\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    El traster tamb\u00e9 ha de satisfer les exig\u00e8ncies de seguretat del Codi T\u00e8cnic de l\u2019Edificaci\u00f3. Aquest document es defineix a l\u2019article 3.2 de la Llei 38\/1999, com \u201cel marc normatiu que estableix les exig\u00e8ncies b\u00e0siques de qualitat dels edificis de nova construcci\u00f3 i de les seves instal\u00b7lacions, aix\u00ed com de les intervencions que es realitzin en els edificis existents\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Escrivim des de Barcelona. Per tant, estudiarem el Codi Civil de Catalunya, que \u00e9s diferent de la Llei de Propietat Horitzontal.<\/p>\n\n\n\n

    Es pot prohibir el lloguer de trasters en una comunitat?<\/h2>\n\n\n\n

    S\u00ed, quan els Estatuts de la comunitat incloguin aquest veto de forma clara<\/strong>. El legislador no deixa lloc a dubtes a l\u2019article 11 ep\u00edgraf b del Codi Civil Catal\u00e0, segons el qual els Estatuts poden contenir regles sobre \u201cles limitacions d\u2019\u00fas i la resta de c\u00e0rregues dels elements privatius\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Es pot llogar un traster a un ve\u00ed?<\/h3>\n\n\n\n

    S\u00ed que li pots llogar el traster perqu\u00e8 es tracta d\u2019alg\u00fa que ja resideix a la comunitat i, per tant, t\u00e9 acc\u00e9s a les zones comunes de l\u2019edifici.<\/p>\n\n\n\n

    Abans d\u2019arrendar el traster has de tenir en compte 2 coses:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • On tributa el lloguer de trasters en comunitats de propietaris:<\/strong>\n
        \n
      • A l\u2019IVA amb un 21% (model 303)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
      • A l\u2019IRPF com a rendiment del capital immobiliari percebut pel propietari<\/strong>. Es tracta, doncs, del mateix cas que el\u00a0lloguer d\u2019habitacions.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Sempre has de revisar que l\u2019escriptura del traster no impedeixi el lloguer<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Lloguer de traster a un ve\u00ed segons el Codi Civil de Catalunya<\/h3>\n\n\n\n
        Configuraci\u00f3 Jur\u00eddica del Traster<\/strong><\/td>Es pot llogar?<\/strong><\/td>Explicaci\u00f3 detallada per al ciutad\u00e0<\/strong><\/td>Articles clau del CCCat<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
        Finca Privativa Independent<\/strong> Posseeix: * Escriptura pr\u00f2pia. * N\u00famero de registre de la propietat. * Quota de participaci\u00f3 independent.<\/td>S\u00ed<\/td>Tens la propietat absoluta de l\u2019espai. Pots llogar-lo a qualsevol ve\u00ed sense demanar perm\u00eds a ning\u00fa. La comunitat no pot prohibir-t\u2019ho, tret que en els Estatuts oficials de l\u2019edifici (inscrits en el Registre de la Propietat) hi hagi una norma que prohibeixi expressament el lloguer de trasters.<\/td>Article 553-36: \u201c\u00das i gaudi dels elements privatius\u201d Ep\u00edgraf 1.<\/td><\/tr>
        Annex Inseparable<\/strong> Manca de: * Escriptura pr\u00f2pia (est\u00e0 vinculat al pis principal).<\/td>S\u00ed<\/td>La llei prohibeix que venguis o hipotequis el traster per separat del pis. No obstant aix\u00f2, et permet llogar el seu \u00fas temporalment.<\/td>Article 553-35 \u201cAnnexos\u201d<\/td><\/tr>
        Element Com\u00fa d\u2019\u00das Exclusiu<\/strong> El traster f\u00edsicament pertany a tota la comunitat. No obstant aix\u00f2, per contracte se t\u2019assigna, com a propietari del teu pis, dret a usar i llogar el traster en exclusiva.<\/td>No, tret que les normes de l\u2019edifici autoritzin l\u2019arrendament.<\/td>L\u2019\u00fas del traster est\u00e0 blindat i unit a l\u2019\u00fas del teu habitatge. Si tu vius al pis, no pots \u00abdesmembrar-lo\u00bb per llogar el traster a un ve\u00ed. L\u2019\u00fanica excepci\u00f3: Que el Reglament de R\u00e8gim Interior o els Estatuts del teu edificio permetin expressament que els ve\u00efns es lloguin o s\u2019intercanvi\u00efn aquests trasters comuns entre si. Si les normes del teu edifici ho autoritzen, es pot; si no diuen res, la llei ho prohibeix.<\/td>Article 553-52.2.b: \u201cComunitats i subcomunitats per a garatges i trasters\u201d<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

        Puc llogar el meu traster a una persona aliena a la comunitat?<\/h3>\n\n\n\n

        S\u00ed que \u00e9s possible arrendar el traster a una persona aliena sempre que:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Els estatuts de l\u2019edifici no ho prohibeixin expressament.<\/li>\n\n\n\n
        • Estigui registrat com una finca privativa independent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Lloguer de traster a una persona aliena a la comunitat:<\/h3>\n\n\n\n
          Configuraci\u00f3 Jur\u00eddica del Traster<\/strong><\/td>Es pot llogar a un estrany?<\/strong><\/td>Fonament Legal i Explicaci\u00f3 (CCCat)<\/strong><\/td>Articles clau del CCCat<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
          Finca Privativa Independent<\/strong><\/td>S\u00ed<\/td>Tret que els Estatuts disposin el contrari.<\/td>Article 553-36<\/strong> \u201c\u00das i gaudi dels elements privatius<\/strong>\u201d<\/td><\/tr>
          Annex Inseparable<\/strong><\/td>No<\/td>Els annexos estan lligats indissolublement al dest\u00ed de l\u2019habitatge.<\/td>Article 553-35<\/strong> \u201cAnnexos<\/strong>\u201d<\/td><\/tr>
          Element Com\u00fa d\u2019\u00das Exclusiu<\/strong><\/td>Mai<\/td>Al tractar-se d\u2019un espai la titularitat del qual \u00e9s de tot l\u2019edifici, el dret d\u2019\u00fas exclusiu mai es pot separar.<\/td>Article 553-52 \u201cComunitats i subcomunitats per a garatges i trasters\u201d ep\u00edgraf 2 lletra b<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

          Segons el Codi Civil Catal\u00e0: Quins s\u00f3n els problemes per llogar un traster a externs?<\/h2>\n\n\n\n

          En primer lloc, una eventual nul\u00b7litat del contracte de lloguer<\/strong>. En segon lloc, que la comunitat de propietaris prohibeixi judicialment l\u2019acc\u00e9s al llogater extern<\/strong>, basant-se en la infracci\u00f3n dels estatuts i en motius de seguretat.<\/p>\n\n\n\n

          Problema<\/strong><\/td>Descripci\u00f3 del Risc i Efectes Reals<\/strong><\/td>Base Legal Codi Civil Catal\u00e0<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
          \u00das indegut d\u2019un traster<\/strong><\/td>L\u2019\u00fanica finalitat d\u2019un traster \u00e9s emmagatzemar objectes. Si un propietari, per exemple, el sotsarrenda com a habitatge, la resta de la comunitat podr\u00e0 requerir la cessaci\u00f3 d\u2019aquesta activitat.<\/td>Article 553-40.2 CCCat \u201cProhibicions i restriccions d\u2019\u00fas dels elements privatius i comuns<\/strong>\u201d.<\/td><\/tr>
          Infracci\u00f3 Estatut\u00e0ria<\/strong><\/td>Quan els Estatuts de la comunitat prohibeixin expressament l\u2019acc\u00e9s o lloguer a persones alienes a la finca. La comunitat pot emprendre accions legals contra tu.<\/td>Article 553-40.2 CCCat \u201cProhibicions i restriccions d\u2019\u00fas dels elements privatius i comuns\u201d.<\/strong><\/td><\/tr>
          Riscos en deixar entrar un estrany a l\u2019edifici<\/strong><\/td>Els ve\u00efns poden oposar-se legalment al\u00b7legant que es posa en risc la seva seguretat.<\/td>Article 553-40.2 CCCat \u201cProhibicions i restriccions d\u2019\u00fas dels elements privatius i comuns\u201d.<\/strong><\/td><\/tr>
          Nul\u00b7litat del Contracte<\/strong><\/td>Si el teu traster est\u00e0 inscrit a les escriptures com un \u00abannex\u00bb del teu pis, no t\u00e9 entitat jur\u00eddica pr\u00f2pia. Llogar-lo a un estrany de forma independent \u00e9s il\u00b7legal.<\/td>Article 553-40.2 CCCat \u201cProhibicions i restriccions d\u2019\u00fas dels elements privatius i comuns\u201d.<\/strong><\/td><\/tr>
          Desnonament per la Comunitat<\/strong><\/td>Si el traster \u00e9s un element com\u00fa de l\u2019edifici, per\u00f2 d\u2019\u00fas exclusiu del teu pis, la seva desvinculaci\u00f3 per lucrar-te amb un tercer extern est\u00e0 totalment prohibida.<\/td>Article 553-52 \u201cComunitats i subcomunitats per a garatges i trasters\u201d ep\u00edgraf 2 lletra b<\/strong>.<\/td><\/tr>
          Responsabilitat per danys causats pel llogater extern<\/strong><\/td>Quan causi destrosses a les zones comunes, com a propietari respons solid\u00e0riament davant la comunitat.<\/td>Article 553-40.2 CCCat \u201cProhibicions i restriccions d\u2019\u00fas dels elements privatius i comuns\u201d.<\/strong><\/td><\/tr>
          Eventual insufici\u00e8ncia de la cobertura de l\u2019asseguran\u00e7a de llar quan un tercer \u00e9s el perjudicat<\/strong><\/td>Quan el contingut pertany a un tercer ali\u00e8 a la comunitat i hi ha robatoris o incendis pot passar que l\u2019asseguran\u00e7a no ho cobreixi. Contracta una asseguran\u00e7a completa amb Grup Housfy<\/a><\/td>El CCCat no for\u00e7a a tenir asseguran\u00e7a. Ara b\u00e9, els Estatuts de la Comunitat poden obligar-t\u2019hi<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
            \n
          • Consulta el text \u00edntegre dels articles citats en les 3 taules anteriors:<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            Articles del Codi Civil Catal\u00e0 sobre lloguer de trasters<\/strong><\/td> <\/td><\/tr><\/thead>
            553-35 Annexos<\/strong><\/td>\u201cEs determinen en el t\u00edtol de constituci\u00f3 com a espais f\u00edsics o drets vinculats de manera inseparable a un element privatiu, no tenen quota especial i s\u00f3n de titularitat privativa a tots els efectes\u201d.<\/td><\/tr>
            553-36.1 \u00das i gaudi dels elements privatius<\/strong><\/td>\u201cEls propietaris d\u2019elements privatius poden exercir totes les facultats del dret de propietat sense cap altra restricci\u00f3 que les que deriven del r\u00e8gim de propietat horitzontal\u201d.<\/td><\/tr>
            553-40.2 Prohibicions i restriccions d\u2019\u00fas dels elements privatius i comuns<\/strong><\/td>\u201cLa presid\u00e8ncia de la comunitat (\u2026) per iniciativa pr\u00f2pia o a petici\u00f3 d\u2019una quarta part dels propietaris, ha de requerir fefaentment a qui les faci que deixi de fer-les. Si la persona requerida persisteix en la seva activitat, la junta de propietaris pot exercir contra els propietaris i els ocupants de l\u2019element privatiu l\u2019acci\u00f3 per fer-la cessar, que s\u2019ha de tramitar d\u2019acord amb les normes processals corresponents. Una vegada presentada la demanda, (\u2026) l\u2019autoritat judicial ha d\u2019adoptar les mesures cautelars que consideri convenients\u201d.<\/td><\/tr>
            553-52.2 Comunitats i subcomunitats per a garatges i trasters<\/strong><\/td>\u201cNo existeix subcomunidad per al local de garatge o trasters en els casos seg\u00fcents: (\u2026) B. Si el local destinat a garatge o trasters es configura com a element com\u00fa del r\u00e8gim de propietat horitzontal. En aquest cas, l\u2019\u00fas concret de les places d\u2019aparcament o dels trasters no pot cedir-se a terceres persones com a independ\u00e8ncia de l\u2019\u00fas del element privatiu respectiu\u201d.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

            Aquest escrit aclareix el lloguer de trasters en comunitats de propietaris.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Avui responem a: Com es regula el lloguer de trasters f\u00edsics a la comunitat de propietaris. Falta espai per a emmagatzemar?:\u00a0Descobreix els trasters virtuals. Llei de Propietat Horitzontal: Lloguer de trasters La Llei de Propietat Horitzontal es refereix als trasters a l\u2019article 2.2. Aquest diu: \u201cLes normes reguladores de l\u2019arrendament d\u2019habitatge s\u2019aplicaran tamb\u00e9 (\u2026) [a] als […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":1329168,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[283],"tags":[],"class_list":["post-1329167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-serra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1329167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1329167"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1329167\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1329169,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1329167\/revisions\/1329169"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1329168"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1329167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1329167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1329167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}