{"id":1325053,"date":"2026-05-19T10:36:47","date_gmt":"2026-05-19T08:36:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.serra.immo\/?p=1325053"},"modified":"2026-05-19T10:36:49","modified_gmt":"2026-05-19T08:36:49","slug":"com-impugnar-una-acta-de-la-comunitat-de-propietaris-sense-advocat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/com-impugnar-una-acta-de-la-comunitat-de-propietaris-sense-advocat\/","title":{"rendered":"Com impugnar una acta de la comunitat de propietaris sense advocat?"},"content":{"rendered":"<p>\u00c9s possible&nbsp;<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/junta-de-propietarios-votos-presidente-impugnacion\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\"><strong>impugnar una acta de la comunitat de propietaris sense advocat<\/strong><\/a>&nbsp;mitjan\u00e7ant un judici verbal quan<strong>:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ens referim exclusivament a reclamacions econ\u00f2miques.&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&#039;import de les mateixes no excedeix els<\/strong>\u00a0<strong>2.000\u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cas contrari, la llei obliga a comptar amb assist\u00e8ncia jur\u00eddica professional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Com convocar la Junta de Propietaris?<\/h2>\n\n\n\n<p>El Termcat conceptualitza impugnar com: \u00abcombatre la validesa o l&#039;efic\u00e0cia d&#039;un acte jur\u00eddic\u00bb. Sempre \u00e9s b\u00e0sic convocar la Junta tal com prescriu el Codi Civil de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Convocar la Junta de propietaris segons larticle 553-21 del Codi Civil de Catalunya<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">1. La presid\u00e8ncia convoca (\u2026) en cas de vacant (\u2026) la promouen els interessats.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">2. Les convocat\u00f2ries ordin\u00e0ries s&#039;han de trametre amb&nbsp;<strong>vuit dies naturals<\/strong>&nbsp;d&#039;antelaci\u00f3.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">3. En el cas de juntes extraordin\u00e0ries per tractar assumptes urgents, a la pr\u00e0ctica s&#039;han d&#039;enviar amb&nbsp;<strong>tres dies naturals<\/strong>&nbsp;d&#039;anticipaci\u00f3.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quina informaci\u00f3 ha de constar a la convocat\u00f2ria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Per aconseguir que l&#039;acta sigui molt dif\u00edcil d&#039;impugnar la convocat\u00f2ria ha de ser impecable:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Informaci\u00f3 que ha de constar a la convocat\u00f2ria de la Junta<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Lloc i hora<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Ordre del dia<\/strong>&nbsp;(establert per qui presideixi).<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>L&#039;advertiment sobre el valor del vot dels propietaris absents<\/strong>: computa a favor de la proposta votada (el Codi Civil Catal\u00e0 ho diu impl\u00edcitament).<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">El llistat dels propietaris amb deutes amb la comunitat: els propietaris que&nbsp;<strong>no estan al dia<\/strong>&nbsp;amb la comunitat tenen veu a la reuni\u00f3 per\u00f2 no vot (CCC art. 553-24.1).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Terminis per presentar la demanda<\/h2>\n\n\n\n<p>Segons l&#039;article 553-31.4 del Codi Civil de Catalunya, els terminis compten des de la notificaci\u00f3 de l&#039;acta o del seu annex:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Tipus d&#039;infracci\u00f3 de l&#039;acord impugnat<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Termini de caducitat<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Contradir la llei, el t\u00edtol de constituci\u00f3 o els estatuts, o implicar un abus de dret.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>1 any<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Oposar-se als interessos de la Comunitat o esdevenir greument perjudicial per a un dels propietaris.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>3 mesos<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Val la pena impugnar sense advocat?<\/h2>\n\n\n\n<p>No, per dues raons de pes:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El risc d&#039;haver de pagar totes les despeses processals:<\/strong>&nbsp;Et pot sortir molt car si perds el judici verbal. El magistrat pot obligar-te a sufragar els honoraris d&#039;advocat i procurador de la comunitat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limitaci\u00f3 processal:<\/strong>&nbsp;La impugnaci\u00f3 sense lletrat queda restringida a dues vies:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#039;extrajudicial.<\/li>\n\n\n\n<li>Les reclamacions de menys de 2.000\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#039;article 249 de la Llei d&#039;Enjudiciament Civil: severa limitaci\u00f3 a la impugnaci\u00f3 sense assist\u00e8ncia jur\u00eddica professional<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/ley-enjuiciamiento-civil-articulo-249\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>L&#039;article 249 de la LEC, titulat \u00c0mbit del Judici Ordinari\u00ab<\/strong><\/a>, determina la validesa i efic\u00e0cia dels actes jur\u00eddics. El legislador explicita que la intervenci\u00f3 de <strong>la just\u00edcia \u00e9s imprescindible en la majoria de situacions.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El seu punt vuit, en esmentar el judici verbal, \u00e9s l&#039;\u00fanic que <strong>obre la porta a impugnar sense advocat:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>\u201c&quot;Les demandes es decidiran mitjan\u00e7ant judici ordinari, qualsevol que sigui la seva quantia (\u2026) sempre que no versin exclusivament sobre reclamacions de quantitat; en aquest cas es tramitaran per les regles del judici verbal (\u2026)&quot;.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El procediment del judici verbal<\/h2>\n\n\n\n<p>Agra\u00efm a Gralegal Advocats que ens hagi fet notar que hem de procedir a un&nbsp;<strong>aclariment important sobre el procediment<\/strong>: no s&#039;ha de confondre una reclamaci\u00f3 de quantitat amb la impugnaci\u00f3 d&#039;un acord.<\/p>\n\n\n\n<p>Tot i que el Judici Verbal permet actuar sense advocat per reclamar deutes de menys de 2.000\u20ac, la impugnaci\u00f3 de la validesa d&#039;una acta es tramita sempre per la via del Judici Ordinari per ra\u00f3 de la mat\u00e8ria (art. 249.1.8\u00e8 LEC).<\/p>\n\n\n\n<p>Aix\u00f2 implica que,&nbsp;<strong>quan l&#039;objectiu \u00e9s anul\u00b7lar un acord de la Junta i no nom\u00e9s reclamar una devoluci\u00f3 de diners, la intervenci\u00f3 d&#039;advocat i procurador \u00e9s obligat\u00f2ria per llei<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquestes s\u00f3n les regles i fases que has de con\u00e8ixer <strong>si decideixes impugnar sense advocat:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>El procediment del judici verbal: 1 avantatge i 3 inconvenients<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">&nbsp;<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Aspecte<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Observacions<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Agilitat del tr\u00e0mit<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">El judici verbal \u00e9s el procediment legal m\u00e9s r\u00e0pid i simplificat.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Advocat i Procurador<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">El llindar dels 2.000\u20ac: si la teva reclamaci\u00f3 \u00e9s inferior a aquesta xifra, la llei et permet defensar-te sol. Si la supera, la intervenci\u00f3 de professionals \u00e9s obligat\u00f2ria.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Les despeses processals<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Un risc real: si perds, podries veure&#039;t obligat a pagar els gastos del procediment.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Requisits formals<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Ser propietari, estar al corrent de pagament i haver votat contra l&#039;acord.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>El procediment del judici verbal: Fases<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">&nbsp;<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Etapa<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Descripci\u00f3<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Demanda<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Escrit inicial on expliquis qu\u00e8 reclams. Si l&#039;import \u00e9s inferior a 2.000\u20ac, hi ha formularis oficials. Cal aportar totes les proves (actes, fotos, rebuts).<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Contestaci\u00f3<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">La Comunitat t\u00e9 10 dies h\u00e0bils per respondre per escrit. Han d&#039;expressar si hi estan d&#039;acord o si sol\u00b7liciten una vista presencial (judici amb testimonis).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#039;article 23.2 de la Llei d&#039;Enjudiciament Civil posa la clau de l&#039;article 249<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9s al Cap\u00edtol V de la LEC (\u00abDe la representaci\u00f3 processal i la defensa t\u00e8cnica\u00bb) on es troba l&#039;article 23.2, que constitueix la base legal per impugnar una acta de la comunitat de propietaris sense advocat. Aquest disposa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>\u201c&quot;Els litigants podran compar\u00e8ixer per si mateixos: 1r. Als judicis verbals la determinaci\u00f3 dels quals s&#039;hagi efectuat per ra\u00f3 de la quantia i aquesta no superi els 2.000 euros\u2026&quot;\u201d<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A Grup Housfy treballem per solucionar les teves dubtes.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nota al peu:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Legitimaci\u00f3:<\/strong>\u00a0Consulta&#039;ls <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-11130\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">articles 553-31.2 i 553-31.3 del Codi Civil de Catalunya<\/a><\/strong> per descobrir les condicions que us permetin impugnar legalment una decisi\u00f3 de l&#039;acta.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9s possible&nbsp;impugnar una acta de la comunitat de propietaris sense advocat&nbsp;mitjan\u00e7ant un judici verbal quan: En cas contrari, la llei obliga a comptar amb assist\u00e8ncia jur\u00eddica professional. Com convocar la Junta de Propietaris? El Termcat conceptualitza impugnar com: \u00abcombatre la validesa o l&#8217;efic\u00e0cia d&#8217;un acte jur\u00eddic\u00bb. Sempre \u00e9s b\u00e0sic convocar la Junta tal com prescriu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":1325059,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[283],"tags":[],"class_list":["post-1325053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-serra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1325053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1325053"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1325053\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1325060,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1325053\/revisions\/1325060"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1325059"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1325053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1325053"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.serra.immo\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1325053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}