[formatar_descripcio(Finca en la zona rústica de Mas Ricart, una de las mejores zonas rústicas del municipio de Vilanova y Geltrú, junto al emblemático Cámping Vilanova Park, a 40 minutos del aeropuerto del Prat. Una casa construida en un gran solar de 610 m2, llano y de fácil acceso.

Este amplio chalet rústico, con una superficie total de 195 m² y 125 m2 útiles, distribuido en 2 plantas comunicadas mediante escalera interior, se encuentra edificado en un solar de 610 m². La propiedad cuenta con 5 habitaciones dobles, 2 de ellas en planta baja, siendo una de ellas en suite, 2 grandes baños, uno con gran ducha y otro con gran bañera, amplio y luminoso salón comedor, cocina office, porche de 70 m2 que envuelve toda la vivienda y gran terraza solarium de 100 m2.

La casa está dotada de calefacción de gas-oil, carpintería exterior de aluminio lacado blanco, climalit, puertas en madera de haya, cisterna de agua para consumo alimentario, 1 split de aire acondicionado frío/calor en el salón comedor, ojos de buey, mosquiteras en las ventanas..., confiriendo todo ello confort y calidez a la vivienda.

La vivienda se encuentra en buen estado de conservación y es ideal para familias que busquen disfrutar de una finca con grandes espacios exteriores que permiten disfrutar al aire libre y de la naturaleza que envuelve la zona, en familia y con amigos.

La vivienda dispone de cédula de habitabilidad, vigente hasta 7/05/2040 y de certificado energético, vigente hasta 1/4/2030, con la calificación G 448 Kw y G 11 Kg. La vivienda se vende sin mobiliario y sin equipar.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025,de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado incluye los honorarios de la agencia y no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales de desglosan a continuación:
* Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%(38.500, resultando un importe de 423.500 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, aplicables según las circunstancias personales del comprador, resultando un importe de 19.250,00 € y un importe resultante de 404.250 € ; siendo del 20% en el supuesto de los grandes tenedores 77.000 €, resultando un importe de 462.000€). El impuesto se devenga sobre el valor de Referencia del Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
*Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
*Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral. Estos tres últimos gastos ascienden a un importe aproximado de 2.000 €.
* Honorarios de la Agencia: incluidos en el PVP. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:
https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;)]